나이스옥션 법원경매 대구 2025타경564 [1] 대구광역시 동구 백안동 642 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경564 [1] 대구광역시 동구 백안동 642 답 경매

• 사건번호: 2025타경564
• 주소: 대구광역시 동구 백안동 642
• 용도: 답

대구지방법원 경매1계 2025타경564 | 소재지: 대구광역시 동구 백안동 642 | 감정가: 1,200,801,000원 | 최저가: 588,393,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경564 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경564 (1)

소재지: 대구광역시 동구 백안동 642

용도: 답 (논)

감정가: 1,200,801,000원

토지면적: 3144.00㎡ (약 951.07평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출 시 매수보증금 미반환), 일괄매각, 건축물 신축 허가를 득하였으나 건축 등이 되지 않은 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 도학동 소재 '대구방짜유기박물관' 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지대로 형성되어 있습니다. 또한, 대구광역시 동구 백안동 소재 '대구공산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황에 대해 본건 또는 인접지를 통하여 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 대체로 보통이라고 평가되는 부분과, 본건까지 차량 등의 진출입이 불가능하며 교통 사정이 대체로 보통이라고 평가되는 부분이 있어, 실제 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

도로 상태는 일련번호 1) 토지의 경우 동측으로 폭 약 4.5미터 내외의 포장도로에 접해 있으며, 일련번호 2) 토지는 지적도상 맹지로서 연접한 일련번호 1) 토지를 통하여 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 북OOOOOOO입니다.

가장 중요한 사항으로, 매수인은 반드시 '농지취득자격증명'을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하게 됩니다. 농지취득자격증명 발급 요건 및 절차는 관련 법령에 따라 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장의 확인 및 심사를 거쳐 발급됩니다.

본건은 일괄매각으로 진행되므로, 제시된 토지 일체를 함께 취득하게 됩니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(예: 근저당, 가압류, 지상권 등)에 대한 상세 파악은 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 농경지와 더불어 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 대구방짜유기박물관이 있어 지역적인 특색을 더하며, 대구공산초등학교가 인접하여 주거 지역으로서의 기능 또한 일부 가지고 있습니다.

이는 활발한 상업 활동이 이루어지는 도심 지역이라기보다는, 전원적이거나 근린 생활권을 중심으로 형성된 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

대구방짜유기박물관이 인근에 있어 문화 활동을 접하기에 용이할 수 있습니다.

대구공산초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 접근성이 좋습니다.

주변 편의시설에 대한 상세 정보는 제한적이나, 전반적으로 농경지 및 주거 지역이 주를 이루고 있으며, 동구청 홈페이지 등을 통해 복지시설, 관공서, 숙박시설 등 일부 공공 및 편의시설에 대한 정보를 확인할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'을 취득하지 못할 경우 매수보증금 전액이 몰수될 수 있다는 점입니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 고도지구(2층 이하), 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

일련번호 2) 토지가 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성에 대한 추가적인 확인 및 확보 방안 검토가 필수적입니다.

건축물 신축 허가는 득하였으나 건축이 되지 않은 상태이므로, 허가의 유효성, 관련 법규 변경 여부, 실제 착공 가능성 등을 관할 부서에 반드시 재확인해야 합니다.

감정평가서에 명시된 바와 같이, 서측 인접지에서 돌출하여 이용 중인 제시외 물건(창고 등)은 이전 설치가 가능하다고 평가되었으나, 이와 관련된 분쟁 소지는 없는지 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

토지 지상에 감나무 등 과수목이 소재하며 토지에 포함 평가되었으나, 이에 대한 관리 및 처분 계획을 사전에 수립해야 합니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에서 확인되지 않아, 해당 리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 백안동에 소재한 답(전)으로, 총 감정가는 약 12억 원대입니다.

토지이용계획상 여러 제약이 존재하며, 특히 농업인 또는 관련 자격이 없는 경우 '농지취득자격증명' 취득이 필수적이고 어려울 수 있다는 점이 가장 큰 걸림돌입니다.

건축 허가만 있는 미건축 상태이며, 맹지인 토지가 포함되어 있어 개발 및 활용에 복잡성이 따릅니다.

이러한 점들을 고려할 때, 농업적 목적이나 제한적인 개발 가능성을 장기적으로 보고 접근하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 명확한 법규 검토 및 현장 확인 없이는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있으며, 향후 관련 규제 완화나 지역 개발 가능성을 장기적인 관점에서 보고 투자한다면, 현재 감정가 수준에서 매력적인 가격이 될 수 있습니다.

인근의 대구방짜유기박물관, 대구공산초등학교 등과 인접하여 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

건축 허가된 토지라는 점은 향후 개발 가능성을 시사하지만, 현 상태, 건축 규제, 허가 유효성 등을 철저히 검토하는 것이 선행되어야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계