나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6905 [1] 대구광역시 남구 대명동 1635 개나리아파트 가동 9층902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6905 [1] 대구광역시 남구 대명동 1635 개나리아파트 가동 9층902호 아파트 경매

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대구지방법원 경매1계 2025타경6905 | 소재지: 대구광역시 남구 대명로 117, 가동 9층902호 (대명동,개나리아파트) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 100,450,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경6905 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 1635 개나리아파트 가동 9층902호

용도: 아파트

감정가: 205,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (담보권 실행을 위한 경매)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 59.80㎡ (약 18.09평)

분양면적: (별도 제시되지 않았으나, 전용 59.80㎡ 기준 통상적인 공급면적은 약 70~80㎡ 대로 추정됨)

토지면적 (대지권): 33.03㎡ (약 9.99평)

1.3. 건물 및 이용 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 내 9층 902호

사용승인일: 1980.05.13. (상당히 노후된 아파트임)

이용상태: 아파트 1개 호수로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 대명초등학교 북측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황은 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼 때 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

특히, 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리로 교통이 편리하다는 거주 후기가 있습니다.

단지 남측의 광대로(폭 40m~50m)에 접하고 있어 차량 진출입 및 대중교통 이용에 유리합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활정보

본건 소재 지역은 근린상업지역, 제3종일반주거지역이 혼재되어 있어 주거 편의성과 상업시설 접근성이 양호합니다.

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육 환경으로는 대구대명초등학교 상대보호구역에 해당하여 초등학교 통학이 용이합니다.

2.3. 혐오시설 분석

직접적으로 알려진 혐오시설 정보는 없으나, 건물 자체가 1980년 건축된 노후 건물이라는 점과 남측 광대로 접합으로 인한 소음 발생 가능성이 잠재적 단점으로 작용할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계의 안정성

본 경매는 '부동산임의경매' 사건이며, 소유자와 채무자가 한OO으로 동일하여 권리 관계가 비교적 명료한 상태입니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'으로, 토지 지분(대지권)을 포함한 온전한 소유권을 취득하게 됩니다.

3.2. 임대차 및 특이사항

감정평가서상 '임대관계는 미상'이라고 기재되어 있습니다.

이는 임차인이 존재할 가능성과 그에 따른 대항력 여부를 확인해야 하는 '명도 리스크'가 존재함을 의미합니다.

*추가 조사: 매각물건명세서 등 다른 서류를 통해 임차인의 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 건물의 노후도

사용승인일이 1980.05.13.로 약 45년 차의 노후 아파트입니다.

노후화로 인해 방음 및 단열이 전반적으로 부족할 수 있으며, 주차 공간이 협소하다는 거주 후기가 있습니다.

낙찰 후 내부 수리 및 리모델링에 상당한 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

4.2. 토지이용계획상의 리스크

근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)에 접합되어 있어 개발 잠재력과 동시에 건축 행위 제한이나 도로 소음 관련 리스크를 안고 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 대구 남구 대명동 소재의 노후 아파트이나, 제3종일반주거지역 및 근린상업지역에 걸쳐 있어 향후 재건축/리모델링 추진 시 용적률 측면에서 유리하게 작용할 수 있는 토지이용계획을 가지고 있습니다.

대명초등학교와 광대로에 인접해 주거 편의성 및 교통 접근성이 양호합니다.

노후도에 따른 리스크는 존재하나, 감정가(2억 500만원)를 시작으로 낮은 가격에 시작할 경우, 대지 지분 가치를 고려하여 투자할 만한 가치가 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대명초등학교 인근으로 초등 학군이 양호하며, 광대로 접합으로 교통 접근성이 뛰어납니다.

토지 가치 잠재력: 근린상업지역과 제3종일반주거지역이 혼재되어 있어 향후 개발 및 용도 변경 등 토지 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

경쟁력 있는 면적: 전용 59.80㎡ (약 18평)은 실수요층이 두터운 소형 아파트 평형입니다.

취득 용이성: 토지/건물 일괄매각 및 소유자-채무자 일치로 권리 관계는 안정적입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계