나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51036 [1] 충청남도 당진시 채운동 1152 당진채운동양우내안애아파트 104동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51036 [1] 충청남도 당진시 채운동 1152 당진채운동양우내안애아파트 104동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51036
• 주소: 충청남도 당진시 채운동 1152 당진채운동양우내안애아파트 104동 4층402호
• 용도: 아파트

서산지원 경매7계 2025타경51036 | 소재지: 충청남도 당진시 채운동 1152 당진채운동양우내안애아파트 104동 4층402호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 118,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51036 (1)

소재지: 충청남도 당진시 채운동 1152 당진채운동양우내안애아파트 104동 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 169,000,000원

토지면적: 37.13㎡ (약 11.23평)

토지 지분율: 3713.26 (해당 면적에 대한 지분율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평)

건물 지분율: 5997.26 (해당 면적에 대한 지분율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

아파트 정보:

건물 구조: 철근콘크리트구조

사용승인: 2018년 4월 (준공 7년 차)

층수: 25층 중 4층

내부 구조: 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2개, 드레스룸, 확장형 발코니 및 발코니

설비 내역: 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 화재경보, 소화전, 승강기, 지하주차장 완비

토지 이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 하수처리구역

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 채운동에 위치하며, 당진시청 서측 근거리, 당진고등학교 남서측 인근, 당진소방서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 임야, 농경지, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 산재한 시가지 외곽 지역입니다.

교통 상황은 북측 인근에 국도 32호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 최근 당진 행정동과 채운동을 연결하는 도시계획도로(소로 3-204)가 개통되어 교통 접근성이 개선되었습니다. 이 도로는 급커브 구간과 상습 침수 지역을 개선하여 교통사고 위험 감소 및 침수 해소에 기여할 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자(한OOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자이자 채무자는 성OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 경매개시결정등기 전의 권리들은 대부분 소멸되므로, 인수되는 권리가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권 등)가 존재하는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리가 있는지 여부는 반드시 추가적인 확인이 필요합니다. 임대차 관계가 불분명(미상)하므로, 인수주의 임차인이 있는지 여부에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 채운동은 시가지 외곽 지역에 속하지만, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 생활권의 일부를 형성하고 있습니다. 국도 32호선이 인접해 있어 차량을 이용한 외부 지역으로의 이동이 용이하며, 최근 개통된 행정동~채운동 간 도로를 통해 지역 내 접근성도 향상되었습니다. 아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

당진채운동양우내안애아파트는 2018년 4월에 사용승인된 아파트로, 비교적 신축에 속합니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2개, 드레스룸, 확장형 발코니 등으로 구성되어 실용적인 생활이 가능합니다. 단지 내에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 화재경보, 소화전, 승강기, 지하주차장 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

교육 환경으로는 당진고등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 본 물건이 속한 채운동 지역 주변으로는 여러 학교가 있어 교육 환경이 양호하다는 평가가 있습니다. 다만, 구체적인 배정 학교는 학군 정보를 확인해야 합니다. 주변 편의시설로는 당진시청, 당진소방서, 당진도서관, 당진보건소 등이 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 시가지 외곽 지역에 위치하고 있어, 도심 중심부의 아파트 단지에 비해 상대적으로 개발이나 편의시설 확충 속도가 더딜 수 있습니다. 또한, '임대관계는 미상'이라는 점은 명도 과정에서의 잠재적 리스크가 될 수 있으므로, 입찰 전 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 토지 이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 인근에 축사 등이 존재할 경우 악취나 소음 발생의 가능성이 있습니다. 최근 보도된 바에 따르면, 당진 채운동 지역의 탑동초등학교와 당진정보고등학교 운동장이 침수된 사례가 있어, 배수 및 침수 취약성에 대한 주의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2018년 준공된 비교적 신축의 아파트로, 내부 구조가 실용적이며 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 최근 도로 개통으로 교통 접근성이 개선되는 등 입지 조건이 점진적으로 나아지고 있습니다. 당진시청, 학교, 소방서 등 관공서와 공공시설이 인근에 위치한 점은 장점입니다. 그러나 시가지 외곽 입지, 임대차 관계의 불확실성, 침수 이력 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

2018년 준공된 신축급 아파트로, 비교적 최신 시설 및 설비를 갖추고 있어 즉시 거주가 가능합니다.

방 3개, 욕실 2개의 실용적인 내부 구조로 수요층이 두터울 것으로 예상됩니다.

일괄매각으로 토지 지분을 함께 취득할 수 있습니다.

국도 32호선 인접 및 최근 개선된 도로망으로 교통 접근성이 양호합니다.

당진시청, 학교 등 주변 공공 및 교육 시설이 근접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

채운동 지역의 지속적인 개발 가능성과 함께, 향후 시세 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계