나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6790 [1] 경상북도 청도군 운문면 마일리 695 전 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6790 [1] 경상북도 청도군 운문면 마일리 695 전 경매

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대구지방법원 경매1계 2025타경6790 | 소재지: 경상북도 청도군 운문면 마일리 695 | 감정가: 11,662,000원 | 최저가: 4,000,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경6790 (1)

소재지: 경상북도 청도군 운문면 마일리 695

용도: 전

매각대상: 토지매각 (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 1190.00㎡ (약 360평)

감정가: 11,662,000원

토지 지분율: 119000 (전체 지분 매각으로 추정)

1.3. 관계인 정보

소유자/채무자: 최OO

채권자: 양OOOOOOO

2. 물건 현황 및 감정 요약

2.1. 물건 현황

본건은 경상북도 청도군 운문면 마일리 소재 "마일2리마을회관" 북서측 인근에 위치한 토지(전)입니다.

현재 상태는 부정형 토지로서 남서측 하향의 급경사지이며, “휴경지” 상태로 이용 중입니다.

2.2. 법적 및 행정적 제한

토지이용계획상 보전관리지역입니다.

가축사육제한구역(일부사육제한지역 - 소, 말, 양, 사슴, 젖소 사육 가능) 및 배출시설설치제한지역 등에 해당합니다.

2.3. 특이 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요.

주의사항: 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 맹지.

3. 입지 조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본 토지는 청도군 운문면의 산간 농경지대에 위치하며, 주변은 자연림과 농경지로 형성된 전형적인 농촌 마을입니다.

청정 자연환경에 둘러싸여 있으며, 특히 운문면 일대는 운문사 등과 연계된 아름다운 자연경관으로 알려져 있어 휴양지로서의 성격도 가미되어 있습니다.

3.2. 교통 상황 및 접근성

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 본 토지 자체는 맹지(인접 도로 없음)입니다.

간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가되나, 내부 도로 환경은 좁고 산길의 형태를 띠는 것으로 보아 차량 운행에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 물건 및 채무 관계

매각 대상은 토지 전부이며, 건물은 존재하지 않습니다.

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다.

4.2. 필수 확인 사항 (농지취득자격증명)

가장 중요한 점은 본건이 농지(전)이므로, 최고가 매수인은 법원에 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다.

농취증 미제출 시 매수보증금(입찰보증금)이 몰수되어 반환받을 수 없으므로, 입찰 전 취득 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

5. 상권 분석

5.1. 지역 특성 및 활용 방안

본건은 상업적 이용 가치가 거의 없는 농경지 및 임야 성격의 토지입니다.

주변은 산간 농경지대로서 상권 분석의 의미는 없으며, 투자의 주안점은 농업용 또는 장기적인 자연휴양지(주말농장 등) 부지로의 활용 가능성에 두어야 합니다.

청도 운문 지역은 산행객 및 휴양객의 경유지로 알려져 있어, 향후 개발행위 가능성(맹지 해소 전제)을 고려할 때 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

6. 생활 정보

6.1. 인근 시설 및 편의성

본건은 마일2리마을회관 북서측 인근에 위치하여 기본적인 마을 공동시설과는 비교적 가까운 거리입니다.

그러나 전형적인 농촌 지역이므로 대형 마트, 병원 등 도시 편의 시설 접근성은 현저히 떨어집니다.

혐오시설 검색 결과, 주변은 자연환경을 이루고 있으며 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 맹지(접근성) 리스크

본 토지는 '맹지'입니다. 차량이 인근까지 접근은 가능하나, 토지 자체로 진입할 수 있는 정식 도로가 없다는 점은 개발 및 이용에 있어 치명적인 리스크입니다.

맹지 해소를 위한 인접 토지 소유자와의 협의(통행권 확보)가 필수적이며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이 높습니다.

7.2. 경사도 및 이용 상태

부정형 토지이자 남서측 하향의 '급경사지'입니다.

현황이 '휴경지' 상태이므로, 농업용으로 활용하기 위해서는 상당한 토목 공사(성토, 축대 등) 및 개간 비용이 예상됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 감정가 기준 평당 약 32,400원 수준으로, 산간 맹지 및 급경사 토지임을 감안할 때 합리적인 수준의 가격으로 평가되었습니다.

단독 필지 매각이며 소유자/채무자가 동일하여 권리상 문제는 없으나, 농지취득자격증명 제출 요건과 맹지라는 구조적 리스크가 매우 큽니다.

따라서 실수요자(농업인 등)가 맹지 문제를 해결할 수 있는 인접 토지를 이미 소유하고 있거나, 장기간 보전관리지역의 임야 성격 토지를 저렴하게 취득하여 장기 투자하려는 목적에 적합합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 저가 취득 기회

맹지, 급경사지 등 구조적 단점으로 인해 유찰 가능성이 높으며, 이에 따라 감정가 대비 저가로 취득할 기회가 있습니다.

9.2. 자연환경 및 보전가치

청도 운문면의 청정 자연환경 내에 위치하고 있어, 장기적인 관점에서 자연 자산 보전 및 휴양 용도의 잠재 가치가 있습니다.

9.3. 확실한 농취증 확보

입찰 전 반드시 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지 확인하고 진행해야 합니다. 농업경영계획서 제출 및 현장 확인 등을 통해 자격 요건을 충족해야만 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계