나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50954 [1] 충청남도 당진시 신평면 남산리 5-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50954 [1] 충청남도 당진시 신평면 남산리 5-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경50954
• 주소: 충청남도 당진시 신평면 남산리 5-2
• 용도: 답

서산지원 경매7계 2025타경50954 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 남산리 5-2 | 감정가: 334,650,000원 | 최저가: 234,255,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경50954 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서산지원 2025타경50954 (1)

* 소재지: 충청남도 당진시 신평면 남산리 5-2

* 용도: 답 (농지)

* 감정가: 334,650,000원

* 토지면적: 1150.00㎡ (약 347.88평)

* 건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 아OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상태

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 신평면 남산리 소재 '세한대한교 당진캠퍼스' 서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답 등의 농경지, 학교, 주거지, 다가구주택 및 소매점 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 완경사지로, 현재는 휴경지 등으로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

* 공부와의 차이: 특이사항 없음.

* 제시외 물건: 없음.

* 임대 관계: 미상.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 지역지구: 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2024-11-21)(남산주거개발진흥지구), 지구단위계획구역(2024-11-21)(남산지구지구단위계획구역)

* 건축 제한: 중로3류(폭 12m~15m) 저촉.

* 기타 제한: 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한) [가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률], 상대보호구역 [교육환경 보호에 관한 법률].

2. 주변 입지 분석

2.1. 입지 조건

* 본 물건은 충청남도 당진시 신평면 남산리의 계획관리지역 내 토지로, '세한대한교 당진캠퍼스' 서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 농경지와 함께 학교, 주거, 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 생활권 형성에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 인근에 버스정류장이 있고 차량 접근성이 양호하여 기본적인 교통 여건이 편리합니다.

* 당진시 자체적으로도 2035년 도시기본계획을 통해 지속적인 개발과 발전을 계획하고 있어, 미래 가치 상승이 기대되는 지역 중 하나입니다.

2.2. 혐오시설 여부

* 검색 결과, 본 물건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 당진시 신평면 일대에 대한 개발 계획이 꾸준히 추진되고 있으며, '신평 행복잇슈센터' 조성 사업 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행 중입니다.

3. 권리 분석

* 본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 아OOOOOOO입니다.

* 경매 절차를 통해 매각될 예정이며, 낙찰자는 법원의 인도명령 절차 등을 거쳐 소유권을 취득하고 부동산을 점유하게 됩니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 부동산 임의경매는 일반적으로 선순위 권리(근저당, 가압류 등)가 없는 경우 낙찰자의 권리 확보에 유리한 경우가 많습니다. 입찰 전 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

* 본 물건 인근은 '세한대한교 당진캠퍼스'가 위치하여 관련 종사자 및 학생들을 대상으로 하는 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

* 주변에 주거지역, 다가구주택, 소매점 등이 분포하고 있어 지역 주민을 위한 생활 상권 또한 형성되어 있습니다.

* 다만, 현재 본 토지가 '답'이며 '휴경지' 상태로 이용되고 있어 직접적인 상업적 가치보다는 향후 개발 계획이나 주변 지역의 확장 가능성에 따른 간접적인 상권의 영향을 받을 것으로 보입니다.

* 당진시 신평면 일대에는 창고, 물류, 공장 등 다양한 사업 용도로 활용 가능한 토지 매물이 있으며, 이는 신평면이 산업 및 물류 거점으로 발전할 가능성을 시사합니다.

5. 생활 정보

* 인근에 '세한대한교 당진캠퍼스'가 있어 교육 시설 접근성이 용이합니다.

* 차량 접근이 가능하고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 불편함이 적습니다.

* 주변에 주거지와 소매점이 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

* 당진시는 해양관광복합단지, 스마트팜 단지 조성 등 다양한 인프라 확충 사업을 추진 중에 있어 생활 환경 개선이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 상 '중로3류(폭 12m~15m)'에 저촉되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 도로 관련 법규를 준수해야 합니다.

* '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 가축 사육과 관련된 사업 활동에 제약이 있습니다.

* '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 개발 및 이용 제한이 발생할 수 있습니다.

* 현재 토지가 '답'이며 '휴경지' 상태로, 향후 용도 변경 및 개발 시 관련 법규와 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

* 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 당진시 신평면의 계획관리지역 내 토지로, '세한대한교 당진캠퍼스'와 인접해 있으며 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치합니다.

* 당진시의 지속적인 개발 계획과 맞물려 향후 발전 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다. 특히, 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 활용에 있어 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* 다만, 중로3류 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다수의 토지이용 제한 사항이 존재하며, 현재는 휴경지 상태이므로 투자 목적에 맞는 신중한 접근이 요구됩니다.

* 경매 물건의 특성상 권리 분석과 명도 가능성을 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 당진시의 2035년 도시기본계획 및 성장관리계획 구역 지정 등을 통해 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

* '세한대한교 당진캠퍼스' 인근이라는 지리적 이점을 활용한 개발 또는 투자 전략 수립이 가능합니다.

* 계획관리지역으로, 향후 개발 규제 완화 시 다양한 용도의 활용 가능성을 열어둘 수 있습니다.

* 주변 지역의 개발 계획(예: 신평면 일대 산업 및 물류 단지 조성 가능성)과 연계하여 장기적인 관점에서의 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계