나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51087 [1] 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 10층1015호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51087 [1] 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 10층1015호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51087
• 주소: 충청남도 서산시 안견로 300 코오롱레이크뷰, 10층1015호
• 용도: 오피스텔

서산지원 경매7계 2025타경51087 | 소재지: 충청남도 서산시 안견로 300 코오롱레이크뷰, 10층1015호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 77,420,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서산지원 2025타경51087 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51087 (1)

소재지: 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 10층1015호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 1억 5800만원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 반OOOOOOO

토지 면적: 5.52㎡ (약 1.67평)

건물 면적: 34.22㎡ (약 10.35평)

전용면적: 34.22㎡ (약 10.35평)

분양면적: (별도 정보 없음, 제공된 건물면적과 유사할 것으로 추정)

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 서산시 읍내동에 위치하며, 서산시청 남측 근거리, 대전지방법원 서산지원 북동측 근거리, 충청남도 서산의료원 북서측 근거리, 서산중앙호수공원 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 주택 등이 밀집한 상업지대입니다. 교통으로는 남측 근거리에 국도 29호선이 통과하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 정확한 권리 관계(근저당, 가압류, 임차권 등)는 법원 경매 정보 확인 및 현장 조사를 통해 별도 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 분석

서산시 읍내동 일대는 시청, 법원, 병원 등 주요 공공기관과 상업시설이 밀집된 중심 상권입니다. 각종 근린생활시설, 상업시설, 주거시설이 복합적으로 분포하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 일반상업지역, 준주거지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 심각한 혐오시설이 위치한다는 정보는 검색 결과로 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

인근에 서산시청, 대전지방법원 서산지원, 충청남도 서산의료원, 서산중앙호수공원 등이 가까이 있어 행정, 법률, 의료, 여가 활동에 매우 편리합니다. 상업지대에 속해 있어 다양한 편의시설(식당, 카페, 쇼핑 등) 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미확인 상태로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 오피스텔 용도에 직접적인 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다. 2019년 사용승인된 건물로 비교적 신축이나, 향후 건물 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서산시 중심 상업 및 행정의 중심지에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 서산시청, 병원, 공원 등 주요 편의시설과의 접근성이 뛰어나며, 교통 여건 또한 양호합니다. 비교적 신축급 오피스텔로서 내부 상태에 대한 기대감이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

서산시 중심지라는 프리미엄을 바탕으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. 비교적 최신 시설을 갖춘 오피스텔로 임차인 확보 및 재매각 시 유리할 수 있으며, 주요 공공기관 및 편의시설 인접으로 자산 가치 안정성이 높습니다. 향후 지역 발전 추이에 따른 시세 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계