나이스옥션 법원경매 서산 2025타경512 [1] 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 182-1 답 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경512 [1] 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 182-1 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2025타경512 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 182-1 | 감정가: 262,884,000원 | 최저가: 63,118,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경512 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 182-1

용도: 답

감정가: 262,884,000원

토지면적: 1153.00㎡ (약 348.8평)

토지 지분율: 115300 (이 정보는 통상적인 지분율 표기와 달라, 1153㎡ 전체 면적을 의미하는 것으로 간주됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 천OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

대상 물건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 '상록초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 대규모 공업단지와 단독주택, 농경지가 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 본건까지 직접적으로는 불가능하며, 대중교통 이용 시 버스 정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 천OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계나 인수되는 권리가 명확하지 않으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

주변에 대규모 공업단지가 있어 직주근접 수요가 있을 수 있으며, 농경지가 혼재되어 있어 전원생활의 가능성도 일부 있습니다. 상록초등학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성은 보통 수준입니다. 산업 단지와 농경지가 혼합된 지역 특성상, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설의 집중도는 높지 않을 것으로 예상됩니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 일련번호 1), 2)로 지적 및 현황상 '답'으로 이용 중이며, 부정형의 평지입니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 일부 가축 제한 구역으로 지정되어 있으며, 충청남도 지정문화재 보호조례에 따른 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 필요 여부입니다. 농지법에 따라 농지 취득 자격 증명이 없으면 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능하며, 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 본건은 지적 및 현황 상 맹지로, 인접 도로와의 직접적인 연결이 없어 건축 또는 개발에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 이 외에도 지역적인 개발 제한 사항들이 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 점유 관계 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 당진시 송악읍의 계획관리지역 및 성장관리계획구역 내에 위치한 답(농지)입니다. 입지적으로는 산업단지와 인접해 있다는 점은 있으나, 맹지라는 점, 농지취득자격증명이 필수적이라는 점, 역사문화환경보존지역 등의 개발 제한 사항이 있다는 점은 큰 제약 요인입니다. 주변 환경은 공업단지와 농경지가 혼재된 복합적인 특성을 보이며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 장기적인 관점에서 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 및 농지 취득 자격 확보라는 전제 조건이 충족될 경우에 한하며, 농업 관련 사업이나 농지 활용에 관심 있는 특정 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 산업단지 배후 지역으로서의 잠재력 또한 고려해 볼 수 있으나, 현재의 제약 사항들을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

서산지원 경매7계