나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51224 [1] 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 2262-3 카밀리아하우스 101동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51224 [1] 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 2262-3 카밀리아하우스 101동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2025타경51224 | 소재지: 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 2262-3 카밀리아하우스 101동 1층101호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 158,900,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서산지원 2025타경51224 (1)이며, 부동산임의경매 사건입니다. 채무자와 소유자는 박OO로 동일하며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 2262-3 카밀리아하우스 101동 1층101호로, 아파트 용도입니다. 감정가는 227,000,000원으로 평가되었습니다. 총 10층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다.

1.3. 면적 정보

토지 면적은 140.24제곱미터(약 42.42평)이며, 건물(전용) 면적은 84.98제곱미터(약 25.71평)입니다. 일반적으로 전용면적 84제곱미터는 분양면적 약 112제곱미터(구 34평형대)에 해당합니다. 제시외 면적은 없습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본 물건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재의 '스톤비치CC' 북측 인근에 위치하며, 인근은 골프장, 바닷가, 농가주택, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역입니다. 주변에는 갈음이 해수욕장, 연포 해수욕장 등 태안의 주요 해안 관광 명소가 자리하고 있어, 주거보다는 세컨드 하우스 또는 휴양 시설의 성격이 강한 입지입니다. 인근에 버스 정류장이 소재하고, 로폭 약 7m의 포장도로를 통해 차량 접근이 용이하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변 환경이 농가주택 및 자연림 등으로 구성되어 있어 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다. 다만, 바닷가 및 골프장 인근에 위치하여 펜션, 리조트 등 휴양 관련 시설이나 편의 시설은 제한적으로 이용 가능합니다. 기본적인 위생 및 급배수 시설과 승강기 설비는 구비되어 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 10층 중 1층 101호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다. 현황은 아파트로 이용 중이며, 1층이지만 지대가 평지이고 도로에 인접해 있어 접근성은 좋습니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리 분석

본 건은 소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일한 임의경매 사건이므로, 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 실제 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 그 임차인의 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

최고의 리스크는 환경적 제한사항입니다. 본 물건은 '군용비행장 소음대책구역 제3종구역'에 포함되어 있어 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제약을 받을 가능성이 높습니다. 이러한 제한들은 미래 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 현장 조사 시 소음 및 규제 현황을 면밀히 파악해야 합니다. 주변 검색 결과, 특별한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3.3. 투자 포인트

본 물건은 태안의 '스톤비치CC'와 바닷가 인근에 위치한 해안가 아파트라는 점에서 휴양 시설로서의 가치를 가집니다. 일반적인 도심 아파트와 달리 토지 면적이 140.24제곱미터(약 42.42평)로 넓은 편에 속하여, 향후 지가 상승에 대한 기대감을 가질 수 있습니다. 1층 물건이지만 접근성이 좋고 이용 상태가 양호하여 세컨드 하우스나 주말 별장 목적으로의 활용이 용이합니다.

4. 종합 의견

충청남도 태안군에 위치한 본 카밀리아하우스는 뛰어난 자연 환경과 넓은 토지 지분으로 '휴양 및 투자' 목적에 적합한 물건입니다. 다만, '군용비행장 소음대책구역 제3종구역' 지정으로 인한 소음 리스크와 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크를 사전에 철저히 분석해야 합니다. 입찰가 산정 시에는 이러한 잠재적 리스크를 충분히 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

서산지원 경매6계