나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50464 [1] 충청남도 서산시 성연면 왕정리 712 힐스테이트서산아파트 409동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50464 [1] 충청남도 서산시 성연면 왕정리 712 힐스테이트서산아파트 409동 13층1302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50464
• 주소: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 76, 409동 13층1302호 (힐스테이트서산아파트)
• 용도: 아파트

서산지원 경매7계 2025타경50464 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연3로 76, 409동 13층1302호 (힐스테이트서산아파트) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 177,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50464 (1)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 왕정리 712 힐스테이트서산아파트 409동 13층 1302호

용도: 아파트

감정가: 254,000,000원

토지면적: 57.27㎡ (약 17.32평)

토지지분: 57.265499999999996㎡ (약 17.32평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.9498㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

* 아파트 정보:

* 건물 연면적: 98,770.37㎡

* 동수: 13개동

* 세대수: 892세대

* 사용승인일: 2017년 9월 21일

* 전용면적: 84.95㎡ (약 25.69평)

* 분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않았으나, 통상 전용면적보다 넓습니다.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본 물건은 충청남도 서산시 성연면 소재 성연면 행정복지센터에서 남서측 근거리에 위치하며, 서산테크노밸리 일반산업단지 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 서산테크노밸리, 서산오토밸리, 서산성연농공단지 등 대규모 및 소규모 산업단지를 배후지로 하는 아파트단지와 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황:

본건 서측 인근에 국도 29호선, 남측 근거리에 국도 32호선이 통과하고 있어 차량을 이용한 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 인근에 버스정류장이 위치하여 시내버스 등 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 감정평가서 요약본에는 권리관계에 대한 상세한 내용이 명시되어 있지 않으나, 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 선순위 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 입찰 전 등기부등본 등을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리관계를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 서산테크노밸리, 서산오토밸리, 서산성연농공단지 등 다수의 산업단지가 인근에 위치하고 있어, 산업단지 종사자들을 배후로 하는 탄탄한 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 단지 내 상업시설도 갖추고 있어 편리한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

* 건축물 정보:

힐스테이트서산아파트는 2017년 9월 사용승인된 철근콘크리트구조의 22층 건물입니다. 본 물건은 해당 동의 13층에 위치해 있으며, 남서측, 북서측, 남동측으로 공도와 접하고 있어 단지 내외로의 진출입이 용이합니다.

* 내부구조 및 설비:

집합건축물대장상 방 3개, 알파룸 1개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2개, 드레스룸, 발코니 등의 구조로 이루어져 있습니다. 전기, 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용 및 도로:

부정형의 공동주택 부지로서 북서하향의 완경사를 이루고 있습니다. 남서측, 북서측, 남동측으로 공도와 접하며, 단지 내 도로 상태는 양호한 편입니다.

* 토지이용계획:

본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m) 등 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 일반산업단지, 녹지구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. [cite:given]

* 산업단지 인접으로 인한 환경 영향 가능성: 서산테크노밸리, 서산오토밸리, 서산성연농공단지 등 산업단지가 인접해 있어, 소음, 분진, 악취 등의 환경적 영향을 완전히 배제하기는 어렵습니다. 다만, 최근 관련 보도에 따르면 서산오토밸리 산업폐기물 매립장의 경우 자동화 시스템과 최첨단 시설을 도입하여 환경오염 배출을 최소화하고 있으며, 지역사회와 공생하기 위한 노력을 기울이고 있는 것으로 나타납니다.

* 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육이 제한되는 구역으로, 인근에 축산업 관련 시설이 있을 가능성이 있어 냄새 등에 대한 민감한 영향이 있을 수 있으나, 대규모 산업단지와 아파트 단지가 밀집해 있는 점을 감안할 때 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 예상됩니다. [cite:given]

* 혐오시설: 현재 검색된 정보로는 물건지 주변에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 납골당 등)이 근접해 있다는 명확한 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 서산오토밸리 산업단지 내 폐기물 매립장 설치 관련 주민 반대 및 논란이 있었던 사례가 있으나, 이는 해당 물건지로부터 일정 거리 이상 떨어진 곳이며, 현재는 관련 시설이 안정적으로 관리되고 있다는 보도가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2017년 준공)인 힐스테이트서산아파트의 13층으로, 방 3개, 욕실 2개 등을 갖춘 실용적인 구조를 지니고 있습니다. 서산테크노밸리 등 산업단지가 인근에 위치하여 직주근접성이 우수하고, 이는 곧 안정적인 임대 수요로 이어질 수 있는 장점이 있습니다. 교통 및 생활 인프라도 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계 확인이 필요하며, 산업단지 인접으로 인한 잠재적 환경 영향 가능성은 고려해야 합니다. 전반적으로는 입지적 장점과 신축 아파트라는 점에서 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 산업단지 배후 주거지로서의 안정적인 임대 수익 기대: 서산테크노밸리, 서산오토밸리, 서산성연농공단지 등 주변 산업단지의 지속적인 발전과 근로자 유입으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 비교적 신축 아파트: 2017년 입주 아파트로, 노후도가 낮아 유지보수 비용이 적게 들고 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 교통 및 생활 편의시설 접근성: 국도 인접으로 차량 접근이 용이하며, 주변 근린생활시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

* 장기적인 가치 상승 잠재력: 서산 지역의 산업 발전과 더불어 주거 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계