나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51186 [1] 충청남도 당진시 읍내동 1061 하늘채아파트 106동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51186 [1] 충청남도 당진시 읍내동 1061 하늘채아파트 106동 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51186
• 주소: 충청남도 당진시 무수동7길 124 하늘채아파트, 106동 11층1101호
• 용도: 아파트

서산지원 경매6계 2025타경51186 | 소재지: 충청남도 당진시 무수동7길 124 하늘채아파트, 106동 11층1101호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 87,710,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51186 (1)

소재지: 충청남도 당진시 읍내동 1061 하늘채아파트 106동 11층1101호

용도: 아파트

1.2. 물건 상세 정보

감정가: 179,000,000원

토지 면적: 43.31㎡ (약 13.1평)

토지 지분: 43.315㎡ (약 13.1평)

건물 면적: 84.96㎡ (약 25.7평) - 전용면적

건물 지분: 84.961㎡ (약 25.7평) - 전용면적

(참고: 일반적으로 84.96㎡ 전용면적 아파트는 분양면적이 약 112㎡, 약 34평에 해당합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특별 매각 조건: 매수 신청 보증금 최저 매각 가격의 20%

2. 입지 조건

본건은 충청남도 당진시 읍내동에 위치하며, 당진경찰서 남측 인근 지역입니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재되어 있어 지역 내 편의시설 접근성이 우수합니다.

해당 단지까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

단지 주변으로 약 25m, 12m, 10m 도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

본 물건은 대항력 있는 임차인 최정애 씨가 거주 중인 것으로 파악됩니다.

최정애 씨의 임차권은 을구 순위 13번 주택임차권설정등기(2024. 8. 5. 접수 제25852호)로 확인됩니다.

이는 중요한 권리 사항으로, 만약 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 해당 임차권은 말소되지 않으며, 보증금 잔액을 매수인이 인수해야 하는 부담이 발생합니다.

주택도시보증공사(HUG)는 임차인 최정애 씨의 임대차 보증금 반환 청구권을 승계한 주체이므로, HUG의 인수 조건 변경 사항이 있는지 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

선순위 임차권이 존재하므로, 인수될 수 있는 보증금 액수를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

4. 상권 분석

본건이 소재한 당진시 읍내동은 당진시의 중심 행정 및 주거 지역으로, 경찰서, 관공서, 다양한 상업시설 및 주거시설이 밀집해 있습니다.

인근에 근린생활시설이 자리하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

장기적으로 당진시의 개발 계획 및 교통망 확충에 따라 상권 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활 정보

본 아파트는 18층 건물 중 11층에 위치한 철근콘크리트 구조물입니다. 11층이라는 층수는 일반적으로 채광과 조망 면에서 양호한 조건을 제공할 것으로 예상됩니다.

전용면적 84.96㎡(약 25.7평)은 3~4인 가구가 거주하기에 적합한 크기입니다.

내부에는 기본적인 위생 설비, 난방 설비, 승강기, 옥내 소화전 등 생활에 필요한 각종 설비가 갖추어져 있습니다.

주변에 당진경찰서와 같은 관공서가 인접해 있어 치안 및 행정 서비스 이용이 편리한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

이 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인 최정애 씨의 존재입니다.

앞서 언급했듯이, 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하므로, 이를 고려한 철저한 권리 분석과 예상 인수 금액 산정이 반드시 선행되어야 합니다.

또한, 주택도시보증공사(HUG)와의 인수 조건 변경 여부에 대한 추가적인 확인 작업이 필요하며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 내포할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 당진시의 중심부에 위치하여 입지 조건이 뛰어나고, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 장점이 있습니다.

그러나 대항력 있는 임차인과 관련된 인수 부담이 명확하게 존재하므로, 입찰 전 해당 리스크를 정확히 파악하고, 잠재적 인수 금액을 신중하게 산정해야 합니다.

안전한 투자를 위해서는 임차인과의 원만한 협의가 이루어지거나, 배당 순위에 대한 면밀한 재검토가 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

당진시 중심이라는 안정적인 입지 조건을 가지고 있어 시세 유지 및 상승 잠재력이 있습니다.

인근 지역의 개발 가능성과 향후 도시 발전 계획에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

만약 철저한 권리 분석을 통해 임차인 인수 부담금을 최소화할 수 있다면, 시세 차익을 목표로 하는 투자자나 실거주 목적 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계