나이스옥션 법원경매 서산 2025타경611 [1] 충청남도 태안군 원북면 신두리 1233-62 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경611 [1] 충청남도 태안군 원북면 신두리 1233-62 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2025타경611 | 소재지: 충청남도 태안군 원북면 신두리 1233-62 | 감정가: 3,088,335,000원 | 최저가: 2,161,835,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 서산지원 2025타경611 (1)입니다.

소재지는 충청남도 태안군 원북면 신두리 1233-62 외 목록 일괄입니다.

본 물건의 용도는 임야이며, 매각대상은 토지매각입니다.

감정가는 3,088,335,000원이며, 토지면적은 8,566.00㎡ (약 2,591.32평)입니다.

경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 울OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 일괄매각 조건입니다.

가장 중요한 주의사항으로 목록 (1), (4)의 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로 등'으로 이용 중입니다.

목록 (6)의 일부는 해안 포락지 부분에 해당하여 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

대체로 평지이며, 기호 (2), (3), (5)~(8)은 지적도상 맹지 상태이나, 현황 도로인 기호 (1), (4)를 통하여 접근이 가능합니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 '신두리해수욕장' 남서측 근거리에 위치합니다.

주위는 농경지, 주택, 캠핑장 및 펜션 등이 소재하고 있어 관광지와 주거지가 혼합된 지역입니다.

제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 접근은 가능합니다.

근거리에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 다소 불편합니다.

자가용을 이용한 접근이 필수적인 지역으로 판단됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

토지는 대체로 평지이며, 기호별로 부정형 또는 사다리형의 형태를 갖추고 있습니다.

기호 (1), (4)는 현황 도로로 이용 중이며, 나머지 필지 (2), (3), (5)~(8)은 토지임야 상태입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 소유 관계

경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자가 동일 법인으로 복잡한 권리관계의 가능성은 낮습니다.

매각 대상은 토지매각이며, 건물이나 제시외 물건은 포함되어 있지 않습니다.

토지 지분율이 856600으로 기재되어 있으나, 토지 면적(8,566.00㎡)과 동일한 수치로 보아 토지 전체 면적을 매각하는 것으로 해석됩니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 전체가 계획관리지역 및 준보전산지로 지정되어 있어, 개발 여건은 비교적 양호합니다.

다만, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 다수의 가축사육제한구역 (소/말, 돼지/개/닭/오리/메추리, 젖소/양/사슴)에 해당하여 축사 관련 개발은 불가합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

신두리 해수욕장 근거리에 위치하며, 주변에 캠핑장과 펜션 등의 숙박시설이 밀집해 있어 관광 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

계획관리지역 내 대규모 토지 (8,566.00㎡, 약 2,591.32평)이며 현황 도로를 확보하고 있어, 대형 펜션단지나 리조트 형태의 개발에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

4.2. 생활 정보

주변에 농경지와 주택이 혼재되어 있으나, 상업시설 및 기타 편의시설은 대중교통 이용의 불편함으로 미루어보아 근거리에 충분하지 않을 수 있습니다.

혐오시설 관련 정보는 제시된 자료에 없으므로 별도 현장 확인이 필요합니다. (제시된 정보만으로는 혐오시설 유무를 확인할 수 없음)

5. 잠재적 리스크 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

목록 (1), (4) 토지가 지목은 임야이나 현황이 도로로 사용되고 있어, 향후 개발 시 도로 폐지 또는 토지 기부채납 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

목록 (6)의 해안 포락지 부분은 토지 가치 및 개발 가능성 측면에서 불리하게 작용할 수 있으며, 정확한 포락지 면적 확인이 필요합니다.

맹지였던 일부 필지(2, 3, 5, 6, 8)가 현황 도로로 인해 접근성이 확보되었으나, 이 현황 도로의 법적 지위(사도/공도)에 대한 추가적인 권리 분석이 중요합니다.

5.2. 종합 의견

본건은 신두리 해수욕장 인근의 계획관리지역 내 대규모 임야로, 현황상 도로를 포함하고 있어 개발 사업에 있어 높은 잠재력을 가지고 있습니다.

일괄매각 조건은 대규모 개발 사업자에게 유리하며, 지목과 현황의 차이, 포락지 문제 등을 고려하여 입찰 가격을 신중하게 결정해야 합니다.

5.3. 투자 포인트

계획관리지역 지정: 건폐율 및 용적률 적용에서 보전관리지역보다 유리하여 개발성이 높습니다.

관광지 입지: 신두리 해수욕장 근거리로, 펜션, 캠핑장 등 관광숙박시설 개발에 최적화된 입지입니다.

대규모 면적 확보: 8,566.00㎡ (약 2,591.32평)의 면적으로 통합적인 개발 계획 수립이 용이합니다.

현황 도로: 맹지였던 필지들의 접근성 문제가 해소되어 개발 시 비용 및 시간 절약이 가능합니다.

법원 정보

서산지원 경매6계