나이스옥션 법원경매 서산 2025타경292 [1] 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 281-5 삭선리해송마을2차 104동 2층214호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경292 [1] 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 281-5 삭선리해송마을2차 104동 2층214호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경292
• 주소: 충청남도 태안군 태안읍 원이로 302, 104동 2층214호 (삭선리해송마을2차)
• 용도: 연립주택

서산지원 경매7계 2025타경292 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 원이로 302, 104동 2층214호 (삭선리해송마을2차) | 감정가: 44,200,000원 | 최저가: 21,658,000원 | 용도: 연립주택

1. 서산지원 2025타경292 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경292 (1)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 281-5 삭선리해송마을2차 104동 2층214호

용도: 연립주택

감정가: 44,200,000원

면적:

토지: 58.37㎡ (약 17.66평)

건물: 45.98㎡ (약 13.91평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 태안읍 삭선리, 태안농공단지 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경 및 입지 조건은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

물건지 남서측으로는 왕복 4차선, 북측으로는 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통한 연계가 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건 토지에 대해 별도 등기된 권리가 있으며, 을구 3번의 구분지상권 등기(2024.6.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수해야 합니다. 이는 입찰 전 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다.

임의경매 사건이므로, 경매 신청 채권자의 채권이 변제될 경우 해당 권리 외의 일반적인 제한물권(근저당, 가압류 등)은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 등기부등본을 통해 권리 관계를 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 태안농공단지 인근에 위치하여, 공단 근로자 등을 대상으로 하는 주거 수요를 기대해볼 수 있습니다.

주변 지역은 아파트, 단독주택, 농경지가 혼재된 형태로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 자리할 것으로 보입니다.

주변 시설에 대한 조사 결과, 혐오시설(폐기물 처리 시설, 심각한 악취/소음 유발 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 태안농공단지에 어떤 업종의 공장이 운영되는지에 따라 간접적인 영향은 있을 수 있습니다.

가장 가까운 편의시설로는 약 1~2km 거리에 마트, 병원, 식당 등이 밀집한 태안읍 중심 시가지가 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 4층 건물 중 2층 214호입니다.

현재 연립주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 섀시 창호로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 공부상 건물 동 표시(104동)와 현황(204동)이 다르다는 점입니다. 입찰 시 반드시 현장 확인 및 정보 수집이 필요합니다.

토지에 대한 구분지상권이 매수인이 인수해야 하는 부담으로 작용합니다. 해당 권리의 정확한 내용과 범위, 그리고 향후 재산권 행사에 미칠 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 소로2류, 다수의 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역 및 준보전산지 지정 내용은 건축이나 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로 확인이 필요합니다.

과거 삭선리에 쓰레기 매립장이 있었으나, 현재는 자연생태공원으로 조성되었다는 정보가 있습니다. 이는 혐오시설 문제가 해결되었음을 시사하나, 과거의 인식이나 잠재적 영향에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 태안농공단지 인근에 위치한 연립주택으로, 4420만원의 낮은 감정가를 가지고 있습니다.

건물 동 표시 오류와 구분지상권 인수라는 명확한 인수 부담이 존재하므로, 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

주변 환경은 농경지와 주거지가 혼재된 일반적인 지역으로, 특별히 우수하거나 열악하다고 보기 어려운 수준입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 4420만원이라는 감정가는 소액 투자나 신규 진입을 고려하는 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

태안농공단지 인근: 농공단지 배후 주거 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

투자 시 고려사항:

현황 건물의 동(204동)을 반드시 확인해야 합니다.

인수되는 구분지상권의 정확한 내용 파악 및 이로 인한 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 제한 사항(가축사육제한, 준보전산지 등)이 향후 재산권 행사에 미칠 영향을 분석해야 합니다.

주변 시세 및 유사 물건과의 비교를 통해 적정 투자 가치를 면밀히 산정해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매7계