나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51060 [1] 충청남도 서산시 죽성동 74-1 서산삼성아파트 103동 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51060 [1] 충청남도 서산시 죽성동 74-1 서산삼성아파트 103동 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2025타경51060 | 소재지: 충청남도 서산시 남부순환로 767 죽성동 삼성아파트, 103동 7층702호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 57,820,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2025타경51060 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51060 (1)

소재지: 충청남도 서산시 죽성동 74-1 서산삼성아파트 103동 7층 702호

용도: 아파트

감정가: 118,000,000원

토지면적: 47.09㎡ (약 14.24평)

토지 지분율: 4709

건물면적: 84.93㎡ (약 25.70평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 8493

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

준공일자: 1993년 9월 18일 (15층 건물 내 7층)

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 죽성동에 위치하며, 서령 초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 단지 내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 겸 소유자로 확인됩니다. 채권자는 김OO입니다. 등기부상 별도의 추가 권리 관계는 확인되지 않았으나, 특이사항 및 주의사항으로 대지권의 목적인 토지(죽성동 74-1번지)가 2022년 5월 25일자로 죽성동 74-25, 74-26으로 각각 분할된 점이 확인되었습니다. 본 사항은 입찰 시 반드시 참고하여 대지권 확보 및 소유권 이전 등 관련 법적 검토를 철저히 진행해야 합니다.

4. 상권분석

본 아파트는 서령 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 다만, 주변에 농경지가 분포하고 있어 대규모 상업 지구보다는 주거와 농업이 복합된 지역의 특성을 보입니다. 현재 주변 시설 검색 결과, 아파트 단지 또는 서령초등학교 인근에 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 향후 해당 지역의 개발 계획 및 상권 변화 추이를 지속적으로 파악할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 1993년 9월 18일에 사용 승인된 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 내 7층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방시설, 엘리베이터(E/V) 설비가 구비되어 있습니다. 현재 아파트는 방, 주방, 거실 등으로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대지권 목적인 토지가 공부상 분할된 사항입니다. 이로 인해 대지권 확보나 소유권 이전 과정에서 법적인 복잡성이 발생할 수 있으므로, 경매 낙찰 후 관련 법률 및 등기부등본, 토지대장을 면밀히 검토하여 해결 방안을 사전에 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 1993년 준공으로 건축된 지 30년이 넘은 노후 아파트이므로, 향후 유지보수 및 리모델링에 따른 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서산시 죽성동에 위치한 아파트로, 서령 초등학교 북측 인근에 자리하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 교통 및 기본적인 생활 편의 시설 접근성 또한 보통 수준을 유지하고 있습니다. 그러나 주변에 농경지가 혼재되어 있고, 1993년 준공으로 건축된 지 30년이 넘어 노후화에 따른 단점도 존재합니다. 무엇보다 대지권 관련 토지 분할 문제는 법률적인 검토와 명확한 해결책 확보가 최우선적으로 요구됩니다. 이 부분이 명확히 해결될 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

대지권 관련 법적 이슈가 명확히 해결된다는 전제 하에, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 서산시의 지역 개발 계획 및 해당 아파트 단지의 장기적인 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 기본적인 주거 인프라가 갖춰진 지역에 위치하고 있어 실수요자 관점에서도 관심을 가져볼 만한 물건입니다.

법원 정보

서산지원 경매7계