나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50822 [1] 충청남도 서산시 부석면 마룡리 OOOOOO 임야 경매

충청남도 서산시 부석면 마룡리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50822(서산지원 경매7계). 감정가 445,718,000원, 최저가 107,016,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 50822 [1]
소재지	충청남도 서산시 부석면 마룡리 OOOOOO
용도	임야
매각기일	2026.06.10
관할법원	서산지원 경매7계 (041-660-0701)
이용제한	준보전산지, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, (저촉)보전관리지역, (저촉)농림지역, (접함)도로구역, (저촉)접도구역, (저촉)농업보호구역

면적

토지면적	11,016㎡ (3,332.34평)

금액

감정가	445,718,000원
최저가	107,016,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	10,701,600원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.21	445,718,000원	유찰
2차	2026.03.04	312,002,000원	유찰
3차	2026.04.08	218,401,000원	유찰
4차	2026.05.13	152,880,000원	유찰
5차	2026.06.10	107,016,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 산호

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 부석면 마룡리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도(649번) 주변 야산지대로서, 서측으로 마룡저수지가 소재함.
교통상황: 인근에 버스정류장이 소재하고, 지방도 부지와 인접하여 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1,2: 부정형의 경사지로서, 자연림 및 일부 포락지(마룡저수지의 일부) 상태임.
인접 도로상태: 기호1,2: 동측으로 지목이 도로(지방도 649번)인 토지와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2: 농림지역, 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가),
농업보호구역, 접도구역(지방도 649호선), 준보전산지.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 본건의 임대관계는 미상임.

② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	21건	42%	120,526,311원
최근 6개월	36건	40%	105,267,429원
최근 12개월	74건	41%	109,648,091원

물건 비고

-일괄매각
-현황 자연림 및 일부 포락지(마룡저수지 일부) 상태임
-토지 일부 접도구역 저촉
-분묘 소재할 수 있으므로 입찰시 확인 바람