나이스옥션 법원경매 서산 2025타경559 [1] 충청남도 서산시 음암면 부장리 219-2 서산수림미소가아파트 102동 9층903호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경559 [1] 충청남도 서산시 음암면 부장리 219-2 서산수림미소가아파트 102동 9층903호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경559
• 주소: 충청남도 서산시 음암면 음암로 499 서산 수림미소가 아파트, 102동 9층903호
• 용도: 아파트

서산지원 경매6계 2025타경559 | 소재지: 충청남도 서산시 음암면 음암로 499 서산 수림미소가 아파트, 102동 9층903호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2025타경559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 서산지원 2025타경559 (1)

채권자: 유OO

경매 구분: 부동산임의경매

1.1. 2.소재지 및 현황

소재지: 충청남도 서산시 음암면 부장리 219-2 서산수림미소가아파트 102동 9층 903호

용도: 아파트

1.1. 3.평가 정보

감정가: 146,000,000원

1.1. 4.면적 정보

토지면적: 98.16㎡ (약 29.7평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.7평)

건물 전용면적: 84.98㎡ (약 25.7평)

건물 분양면적: 제공되지 않음

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5.매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 충청남도 서산시 음암면 소재 음암중학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택 및 중소규모 공동주택 등이 형성된 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

북측 인근으로 서해로(국도32호선)가 통과하고 동측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

1.2. 3.건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 중 9층에 위치하며, 외벽은 시멘트모르타르 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

현재 아파트 단위 세대로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

급·배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 부정형의 토지로, 공동주택 건물의 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

동측 및 북서측의 출입로를 통하여 단지 내 차량 진출입이 가능합니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(모든 축종 불가), 비행안전제3구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10.기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 편의 시설

물건지 인근에는 음암중학교가 위치하며, 동측 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 서산시 음암면 지역에는 주민들의 편의를 위해 복합청사, 일상센터 등이 조성될 예정으로, 향후 행정·문화·복지 서비스 이용이 편리해질 것으로 보입니다. 또한, '더행복한요양원'과 '서산해바라기재가복지센터'가 음암면에 위치하여 관련 서비스 이용이 가능합니다.

2.2. 교육 시설

인근에 음암중학교가 있습니다.

2.3. 교통망

북측 인근에 서해로(국도32호선)가 위치하여 차량 이동이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 시내버스정류장도 가까이 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부상 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 유OO입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람을 통해 선순위 권리, 가압류, 압류 등의 사항을 확인해야 합니다.

3.2. 임차인 현황

임대차 관계는 현재 미상으로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계 및 임차인 현황 파악이 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 서산시 음암면은 농경지와 주거지가 혼재된 지역이며, 최근 지역 발전을 위한 복합 시설 건립 계획 등이 진행되고 있어 향후 생활 편의성이 증대될 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재 고객

주변 공동주택 및 단독주택 거주자, 음암중학교 관련 학생 및 교직원 등이 잠재적 수요층이 될 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 환경

서산수림미소가아파트는 2007년에 준공되어 현재까지 약 17년 정도 경과한 아파트 단지입니다. 주변 환경은 농경지와 함께 주거 단지가 형성되어 있습니다.

5.2. 생활 편의 시설 접근성

시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능하며, 향후 조성될 복합청사 및 일상센터 등을 통해 행정, 문화, 복지 시설 접근성이 개선될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본 건 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류, 가축사육제한구역(모든 축종 불가), 비행안전제3구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 비행안전제3구역 및 군용비행장 소음대책구역으로 지정된 점은 소음 피해 발생 가능성을 내포합니다.

6.2. 혐오 시설

현재까지 확인된 정보만으로는 주변에 혐오 시설이 있는지 여부를 판단하기 어렵습니다. 상세한 현장 조사가 필요합니다.

6.3. 기타

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

서산시 음암면에 위치한 본 아파트 물건은 교통 접근성이 양호하고, 현재 지역 발전을 위한 복합 시설 건립 등 긍정적인 개발 계획이 추진 중이라는 점에서 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 4,600만 원으로, 적절한 입찰가 산정을 통해 시세 대비 경쟁력 있는 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 토지 이용 제한 사항 및 임대차 관계 미확인 등의 리스크 요소를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 개발 호재

음암면 복합청사 및 일상센터 조성 등 지역 개발 계획은 향후 주거 환경 개선 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

8.2. 교통망

국도32호선 인근 위치와 대중교통 접근성은 입주 및 투자 수요 확보에 유리합니다.

8.3. 적정 감정가

1억 4,600만 원의 감정가는 향후 시세 변화 및 재개발 가능성 등을 고려하여 투자 매력도를 높일 수 있습니다.

8.4. 역사문화적 가치

부장리 고분군(219-2번지 일원)이 인근에 위치하고 있어, 역사문화 환경 보존 지역으로 지정된 점은 지역의 특색을 부여할 수 있으나, 이는 동시에 개발에 제약이 될 수도 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계