나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50396 [1] 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 102동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50396 [1] 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 102동 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50396
• 주소: 충청남도 당진시 서해로 6216, 102동 3층304호 (시곡동,우민늘사랑아파트)
• 용도: 아파트

서산지원 경매5계 2025타경50396 | 소재지: 충청남도 당진시 서해로 6216, 102동 3층304호 (시곡동,우민늘사랑아파트) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서산지원 2025타경50396 (1) 사건의 부동산 강제경매 물건에 대한 개요를 제공합니다.

사건번호: 서산지원 2025타경50396 (1)

소재지: 충청남도 당진시 시곡동 136-1, 우민늘사랑아파트 102동 3층 304호

용도: 아파트

감정가: 80,000,000원

토지면적: 30.11㎡ (약 9.11평)

토지지분: 30.11㎡ (약 9.11평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

건물지분: 59.94㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 충청남도 당진시 시곡동에 위치한 "우민늘사랑아파트단지" 내에 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 기타지붕, 지하 1층 지상 19층 건물 중 제3층 제304호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형 토지로서 "아파트 건부지"로 이용되고 있으며, 대지권의 목적인 토지는 북측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부 제한)에 해당합니다.

공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

임대 관계는 "미상"으로 확인되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 시곡동에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다.

차량으로 단지 내 진출입이 편리하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

등기부등본상 추가적인 권리 변동 사항은 확인되지 않았으나, 낙찰 후 잔금 납부 시까지 권리 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다. (세부 권리 분석은 별도 진행 필요)

1.5. 상권분석

본건이 속한 우민늘사랑아파트 단지는 시곡동의 주거 중심 지역에 위치하고 있습니다.

단지 주변으로 소규모 상점, 편의점, 식당 등의 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 가능합니다.

당진시는 산업단지가 발달한 지역으로, 이러한 산업 활동은 지역 내 주택 수요에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 아파트의 건물면적은 59.94㎡ (약 18.13평)으로, 이는 통상적인 아파트의 분양면적에 해당할 수 있습니다. (정확한 전용면적 확인 필요)

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 등 주거에 필요한 편의 시설을 갖추고 있습니다.

본건 인근에는 당진초등학교, 당진중학교 등 교육시설이 소재하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경을 고려해 볼 수 있습니다.

본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 해당 물건 소재지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 건축 관련 행위 시 제한이 따를 수 있습니다.

* 부동산 시장 변동성: 지역 경제 상황 및 부동산 시장 전반의 흐름에 따라 자산 가치가 변동될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 당진시 시곡동에 위치한 아파트로, 준수한 입지 여건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 물건입니다.

아파트 건부지의 토지이용계획상 계획관리지역 등에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계의 불확실성과 가축사육제한구역 지정 등의 요소는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화하고 최적의 투자 방안을 모색해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지: 당진시 시곡동 지역 내 주거 밀집 지역으로, 기본적인 수요가 뒷받침됩니다.

* 교통 및 생활 편의: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 근린생활시설 및 교육 시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다.

* 개발 잠재력: 계획관리지역 등에 속해 있어 향후 지역 개발 시 가치 상승의 가능성을 지니고 있습니다.

* 감정가: 현재 제시된 감정가는 시장 상황을 종합적으로 고려하여 판단해야 하며, 향후 추가적인 가치 상승을 고려한 합리적인 수준일 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계