나이스옥션 법원경매 서산 2025타경576 [1] 충청남도 당진시 순성면 아찬리 201-7 창고시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경576 [1] 충청남도 당진시 순성면 아찬리 201-7 창고시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2025타경576 | 소재지: 충청남도 당진시 순성면 아찬리 201-7 | 감정가: 1,910,988,000원 | 최저가: 1,337,692,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서: 충청남도 당진시 순성면 아찬리 창고시설 및 임야 일괄매각

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경576 (1)

물건 용도: 창고시설 및 임야 (토지/건물 일괄매각)

경매 구분: 부동산임의경매

감정가: 1,910,988,000 원

소유자/채무자: 유OOOOOO

채권자: 이OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 충청남도 당진시 순성면 아찬리 201-7 외 다수 필지

총 토지 면적: 16,469.00㎡ (약 4,982.97 평)

총 건물 면적: 78.00㎡ (약 23.60 평, 농가창고)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각 (제시외 구축물 및 수목 포함)

주요 토지 현황: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 준보전산지. 대부분의 필지가 노폭 약 5M 내외의 도로와 접하며, 일부 필지는 맹지입니다. 목록(3)~(6)은 건축신고를 필한 상태입니다.

1.3. 입지 조건 및 환경

위치: 대상물건은 '아찬리마을회관' 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 전, 답 등의 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 전형적인 농촌 지역의 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 교통 상황은 보통입니다.

최고의 입지: 계획관리지역에 위치하여 건축 및 개발 활용도가 높으며, 다수 필지가 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2. 물건 분석 및 평가

2.1. 권리 분석

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 명도 및 권리관계가 단순합니다. 제시외 구축물 및 수목도 매각에 포함되어 추가적인 법정지상권 문제 발생 가능성이 낮습니다.

특이사항: 본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자가 동일합니다. 임대관계는 미상으로 확인되므로 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부를 필히 조사해야 합니다. 일괄매각 조건 외 별도 인수할 권리는 없는 것으로 판단되나, 입찰 전 최종적으로 등기부등본 및 매각물건명세서를 확인해야 합니다.

2.2. 토지 이용 및 현황

토지 이용 현황: 지목 '임야'인 목록(17) 및 (2) 등이 현황 '도로 등'으로 이용 중인 점을 고려해야 합니다. 목록(3)~(6)은 건축신고를 필한 상태이므로 향후 건축 허가 시 용이할 수 있습니다.

토지 지분율 및 제시외: 토지 지분율이 1646900으로 기재되어 있으나, 이는 총 토지 면적(16469.00㎡)을 분모/분자로 표기한 것으로 사료됩니다. 이는 토지 전체를 의미하며, 건물 지분율(7800)도 마찬가지로 건물 전체를 의미하는 것으로 해석됩니다. 제시외 면적은 없습니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

상권: 대상 물건이 농경지 및 자연림 인근에 위치하여 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활정보: 인근 '아찬리마을회관' 주변에 소규모 주거시설이 분포하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 당진시 순성면 소재지 또는 당진 시내로 이동해야 이용 가능합니다.

2.4. 잠재적 리스크

용도 지역 제한: 토지 전체가 계획관리지역, 성장관리계획구역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 준보전산지에서의 개발 행위는 산지관리법의 적용을 받으므로 유의해야 합니다.

맹지 위험: 일련번호 1), 11)은 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로, 이 토지들의 활용을 위해서는 인접 토지 이용 허가 또는 도로 확보 방안을 모색해야 합니다.

혐오 시설: 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 인근에 태양광 발전시설 설치 및 공장 등 소규모 산업시설이 위치하고 있어 순수한 전원생활이나 농촌 환경을 기대하는 경우 주변 환경에 대한 현장 조사가 필수적입니다.

2.5. 투자 포인트

다용도 활용 가능성: 총 면적 약 5천 평에 달하는 대규모 토지이며, 주 용도 지역이 계획관리지역이므로 농업용 창고 외에 소규모 공장, 물류 창고, 가든, 전원 주택단지 조성 등 다양한 개발 목적으로 활용 가능성이 높습니다.

건축 신고 필지 포함: 목록(3)~(6)은 건축신고가 완료된 상태이므로, 건축 진행 시 시간과 비용을 절약할 수 있는 이점이 있습니다.

일괄 매각: 여러 필지가 하나의 사건으로 일괄 매각되어 대규모 토지를 한 번에 취득할 수 있는 기회입니다.

3. 종합 의견 및 결론

본 물건은 충청남도 당진시의 계획관리지역 내 대규모 토지 및 소형 창고시설 일괄 매각 건입니다. 약 5천 평의 넓은 면적과 비교적 양호한 교통 접근성을 바탕으로, 농업 시설, 물류 거점, 또는 개발 사업 부지 등 다양한 용도로 활용 가치가 높습니다. 다만, 일부 맹지 포함, 준보전산지 및 가축사육제한구역 지정 등 개발 제한 요소를 사전에 충분히 검토해야 합니다. 전반적으로 개발 잠재력을 갖춘 실수요자 또는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서산지원 경매6계