나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50945 [1] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 402-7 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50945 [1] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 402-7 전 경매

• 사건번호: 2025타경50945
• 주소: 충청남도 태안군 안면읍 창기리 402-7
• 용도: 전

서산지원 경매5계 2025타경50945 | 소재지: 충청남도 태안군 안면읍 창기리 402-7 | 감정가: 77,406,000원 | 최저가: 54,184,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2025타경50945 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 및 매각 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50945 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 충청남도 태안군 안면읍 창기리 402-1

용도: 전

토지면적: 3402.00㎡ (약 1029.11평)

토지지분: 3402㎡ (약 1029.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가 및 면적 정보

감정가: 77,406,000원

매각대상: 토지매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.물건 위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 '창기4리마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 한적한 농촌 지역입니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.2. 3.토지 형태 및 이용 현황

토지는 대체로 부정형의 완경사지로, 현재는 전(밭) 등으로 이용되고 있습니다. 지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약 2m의 비포장 농로가 있어 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분 및 채권자

본 건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

1.3. 2.주요 권리 사항 및 주의사항

주요 주의사항으로는 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한 '일괄매각'으로 진행됩니다.

1.3. 3.토지이용계획 및 공법상 제한

본 건은 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당하여 특정 가축(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리, 소, 말, 젖소, 양, 사슴 등)의 사육이 제한될 수 있습니다.

1.4. 상권 및 생활정보

1.4. 1.주변 상권 특성

주변이 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어진 지역 특성상, 활성화된 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주의 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.4. 2.생활 편의시설 및 정보

안면읍 소재지에 기본적인 편의시설이 있을 수 있으나, 본건은 농촌 지역에 위치하여 도심에 비해 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 인근 창기리에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

1.4. 3.주변 시설 (혐오시설 포함)

본건 소재지인 충청남도 태안군 안면읍 창기리 402-1 일대는 전반적으로 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로, 검색 결과 상 특별한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 산재해 있을 가능성은 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.농지 취득 자격 관련

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 필요 여부입니다. 해당 자격증명을 발급받지 못할 경우 입찰 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 2.토지 이용 및 개발 제한

농림지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리에 위치한 토지 경매 물건입니다. 넓은 면적의 농지를 취득할 수 있는 기회이나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 농림지역 및 가축사육제한구역 등 공법상 제한 사항을 충분히 고려해야 합니다. 주변이 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 환경을 제공하지만, 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 농업 목적의 토지 활용 또는 농촌 지역의 전원생활 부지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다. 특히, 넓은 면적을 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있다는 점은 장점입니다. 다만, 농지 취득 자격 및 관련 법규 검토를 철저히 선행해야 하며, 향후 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 판단하여 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

서산지원 경매5계