나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51072 [1] 충청남도 서산시 대산읍 오지리 438-76 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51072 [1] 충청남도 서산시 대산읍 오지리 438-76 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51072
• 주소: 충청남도 서산시 대산읍 오지리 438-76
• 용도: 임야

서산지원 경매6계 2025타경51072 | 소재지: 충청남도 서산시 대산읍 오지리 438-76 | 감정가: 201,821,000원 | 최저가: 98,893,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경51072 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51072 (1)

소재지: 충청남도 서산시 대산읍 오지리 438-76

용도: 임야 (현황: 이행지 및 일부 도로 등)

감정가: 201,821,000원

토지면적: 3215.00㎡ (약 972.55평)

토지지분: 3215㎡ (약 972.55평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 입지 조건

본 건은 충청남도 서산시 대산읍 오지리 소재 '오지리1경로당' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지 및 임야가 소재하는 지역으로 전반적으로 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

토지는 대체로 사다리형의 완경사지 형태로, 현재 지목인 '임야'와 달리 '이행지 및 일부 도로 등'으로 이용되고 있습니다. 지적도상 맹지이나, 실제 본 건의 일부가 도로로 이용되고 있으며, 북측 및 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로가 접해 있어 외부 접근이 가능합니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(300m 일부 제한: 젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가) 및 준보전산지(산지관리법)로 지정되어 있습니다. 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로도 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건의 권리 관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

대산읍 오지리는 전국 3대 석유화학단지 중 하나로, 현대오일뱅크, LG화학, 롯데케미칼, 한화토탈 등 대기업과 다수의 중소기업이 입주해 있는 지역입니다. 최근에는 신규 산업단지 조성 계획(대산 그린컴플렉스, 대산3 일반산업단지 확장 등)이 활발히 추진되고 있어, 관련 산업 및 인프라 발달 가능성이 높습니다. 또한, 2027년까지 대산 그린컴플렉스 일반산업단지가 완공될 예정이며, 교통 인프라 개선(서부내륙고속도로, 서해선 철도, 대산당진고속도로 건설 등)도 계획되어 있어 접근성 향상이 기대됩니다. GS건설은 대산임해산업지역에 국내 최대 규모의 해수담수화 시설을 준공하여 관련 산업의 용수 공급 안정화에 기여하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 주거 지역보다는 산업 단지 인근의 토지로서, 일반적인 주거 생활 편의 시설과의 거리는 다소 있을 수 있습니다. 다만, 대산읍 내에는 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '이행지 및 일부 도로 등'으로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용이나 개발 시 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

맹지 여부: 지적도상 맹지이나 실제 일부가 도로로 이용 중이며, 인접 도로가 있으나, 도로의 이용 및 유지 관리에 관한 권리 관계를 명확히 확인할 필요가 있습니다.

가축사육제한구역: 일부 가축 사육이 제한되는 구역으로, 특정 업종이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 여부

주변 지역 검색 결과, 직접적으로 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 저장 시설 등)이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 서산시는 과거 폐기물처리시설 관련 소송에서 최종 승소한 사례가 있으나, 이는 본건 소재지와 직접적인 관련은 없는 것으로 보입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지목과 현황이 상이하고, 지적도상 맹지이나 일부 도로로 이용되는 특징이 있습니다. 그러나 대산읍은 주요 석유화학 단지가 위치하고 산업단지 개발 및 교통망 확충이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 토지의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 향후 개발 계획이나 인프라 확충에 따라 본 토지의 활용도가 높아질 가능성이 있습니다. 다만, 지목과 현황의 차이, 도로 이용 등 법적, 행정적 확인이 필요하며, 이에 대한 면밀한 검토 후 투자를 결정해야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

대규모 산업단지 인접 및 개발 호재: 서산 대산 지역은 전국적인 석유화학 산업의 중심지로, 지속적인 산업단지 확장 및 개발이 이루어지고 있습니다.

교통 인프라 개선 예정: 서부내륙고속도로, 서해선 철도, 대산당진고속도로 건설 등 교통망 확충으로 접근성이 크게 향상될 예정입니다.

토지의 잠재적 활용도: 현황 '이행지 및 일부 도로'로서, 향후 개발 계획에 따라 다양한 용도로 활용될 가능성이 있습니다.

용수 공급 안정화: 대산임해산업지역의 해수담수화 시설 준공으로 산업 용수 공급이 안정화되어 산업 발전에 기여하고 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계