나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51177 [1] 충청남도 태안군 원북면 황촌리 204-33 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51177 [1] 충청남도 태안군 원북면 황촌리 204-33 전 경매

• 사건번호: 2025타경51177
• 주소: 충청남도 태안군 원북면 황촌리 204-33
• 감정가: 50,080,000원
• 최저가: 35,056,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

서산지원 경매6계 2025타경51177 | 소재지: 충청남도 태안군 원북면 황촌리 204-33 | 감정가: 50,080,000원 | 최저가: 35,056,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 서산지원 2025타경51177 (1)

소재지: 충청남도 태안군 원북면 황촌리 204-33 (전)

감정가: 50,080,000원

토지면적: 768.00㎡ (약 232.32평)

경매구분: 부동산임의경매 (토지매각)

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 제시외 수목 포함

본건은 태안군 원북면 황촌리에 위치한 농지(전)로서, 비교적 평탄한 사다리형의 완경사지에 해당하며 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 원북면 황촌리 '황촌1리마을회관' 남동측 근거리에 위치합니다.

주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 그리고 자연림이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

교통상황은 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 비교적 용이한 편입니다. 특히 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있다는 점은 농지로서 매우 우수한 입지 조건으로 판단됩니다.

태안군 원북면은 '매화둠벙마을' 등 귀농귀촌 여건이 좋은 마을이 조성되어 있는 등 깨끗한 자연환경을 자랑하는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 서OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건이며, 매각 대상은 '토지매각'입니다.

소유자와 채무자가 동일한 파OOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인되며, 등기부상 복잡한 권리관계는 현재 제공된 정보에 나타나지 않아, 매각물건명세서 확인 후 최종적으로 판단해야 하나, 토지매각 건으로 권리분석의 난이도는 낮은 것으로 예상됩니다.

주의사항으로, 감정평가 시점에서 확인된 '제시외 수목 등'이 매각 대상 토지에 포함되어 함께 매각됩니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 농경지가 주를 이루는 농촌 마을 내에 위치하므로, 상업 시설이나 대규모 편의 시설은 부족합니다.

생활 편의 시설은 주로 '황촌1리마을회관' 근처 또는 원북면 소재지를 이용해야 합니다.

교통상황이 양호하여 자가용을 이용한 태안읍 등 인근 중심지로의 접근성은 좋은 편입니다.

태안군 원북면 일대는 최근 '태안 씨드팜 1호 조성사업' 등 스마트팜 조성 사업이 추진되는 등 농업 분야의 투자가 이루어지고 있으며, 청정한 자연환경으로 귀농·귀촌에 대한 관심이 높은 지역입니다. 또한, 차량으로 10분 정도 이동하면 신두리 해변(사구로 유명)에 도착할 수 있어 레저 접근성도 확보하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

최고의 리스크는 **농지취득자격증명 제출 의무**입니다. 본건은 '전' (농지)이므로, 매수인은 매각기일 후 7일 이내에 '농지취득자격증명'을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수되므로, 농지 소유 자격 유무를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 **보전관리지역**에 속하여 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 접도구역(도로법)으로 지정되어 있어 도로 인근 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

또한, 다양한 종류의 가축에 대한 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 대규모 축사 등을 통한 수익 창출은 불가능합니다. (소/말, 돼지/개/닭/오리/메추리, 젖소/양/사슴 등 제한)

현황이 '전 등'으로 이용되고 있으나, 제시외 수목이 포함되어 있어 낙찰 후 토지 이용을 위한 정리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 왕복 2차선 포장도로에 직접 접하고 있는 약 232평 규모의 농지(전)입니다.

종합 의견

본건은 태안군 원북면의 농촌 마을 근거리에 위치하며, 농지로서 가장 중요한 요소 중 하나인 **차량 접근성(도로 접합)**이 매우 우수한 물건입니다. 보전관리지역 및 가축사육제한구역 등의 제한은 있으나, 농지 본연의 목적인 영농 행위에는 큰 지장이 없으며, 소규모 주말농장 또는 귀농을 희망하는 실수요자에게 적합합니다.

투자 포인트

1. **우수한 접근성:** 북동측 왕복 2차선 포장도로에 접하여 영농 및 관리 편의성이 매우 높습니다.

2. **소규모 귀농/주말농장 수요:** 768.00㎡ (약 232평)로 부담스럽지 않은 면적이며, 귀농귀촌이 활발한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

3. **상대적으로 명료한 권리:** 토지 매각 건으로 권리분석의 복잡성이 낮습니다.

4. **저렴한 감정가:** 농지 수요를 고려할 때 감정가 수준을 확인하여 적정한 투자가 필요합니다.

법원 정보

서산지원 경매6계