나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51073 [1] 충청남도 당진시 정미면 대운산리 424 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51073 [1] 충청남도 당진시 정미면 대운산리 424 답 경매

• 사건번호: 2025타경51073
• 주소: 충청남도 당진시 정미면 대운산리 424
• 용도: 답

서산지원 경매6계 2025타경51073 | 소재지: 충청남도 당진시 정미면 대운산리 424 | 감정가: 70,200,000원 | 최저가: 24,079,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경51073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51073 (1)

소재지: 충청남도 당진시 정미면 대운산리 424

용도: 답

감정가: 70,200,000원

토지면적: 2,340.00㎡ (약 708평)

토지지분: 2,340㎡

토지 제시외면적: 0㎡

건물면적: 0㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요함 (미제출 시 보증금 몰수)

주의사항: 농지취득자격증명 필요함 (미제출 시 보증금 몰수)

1.1. 1.감정평가서 요약

토지감정요항표에 따르면 본건은 충청남도 당진시 정미면 대운산리 소재 ""대운산리신농회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지역으로 전반적인 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통 수준입니다.

토지 기호(1,2,3)는 장방형 또는 사다리형의 평지로서 현황 '답'으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호(1)은 공부상 맹지이며 인접 필지를 통해 접근 가능하고, 기호(2)는 북측 약 3M 포장도로, 기호(3)은 남측 및 북측 약 3M 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역이며, 기호(2)는 하천(저촉) 및 하천구역, 기호(3)은 접도구역(고속국도)에 해당됩니다.

제시목록 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 정미면 대운산리에 위치하여 농촌의 조용하고 한적한 환경을 누릴 수 있습니다. 주변으로 농가주택과 농경지, 임야가 분포하고 있어 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하시는 분들에게 적합한 입지입니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 환경은 보통입니다. 다만, '답' 용도의 농지이며 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등의 공법상 제한이 있어 개발보다는 농업적 이용에 초점이 맞춰져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항은 '농지취득자격증명'이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 않을 경우 입찰보증금이 몰수되므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다. 농업진흥지역 내 농지이므로, 농업경영계획서 등을 제출하여 자격증명을 받아야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 정미면 대운산리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 없습니다. 농가주택과 농경지가 주를 이루는 지역적 특성상, 기본적인 생활 편의 시설은 면 소재지나 인근 도시를 이용해야 할 것으로 보입니다. 지역 내에서는 농산물 판매를 위한 소규모 직거래 장터 등이 있을 수 있으나, 본격적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 따라서 투자 가치는 상업적 목적보다는 농업적 가치 또는 전원생활 공간으로서의 가치를 중심으로 판단해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌의 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있는 장점이 있습니다. 인근에 위치한 '대운산리신농회관'은 지역 주민들의 커뮤니티 공간으로 활용될 수 있으며, 농경지와 임야가 어우러진 주변 환경은 조용하고 평화로운 생활을 제공할 것입니다. 당진 시내까지의 접근성은 도로 상황에 따라 달라질 수 있으나, 기본적인 생활 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 당진 시내에서 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미비로 인한 입찰보증금 몰수입니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역에 속해 있어 건축 행위나 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 기호(2)는 하천구역, 기호(3)은 접도구역(고속국도)으로 추가적인 제한이 있을 수 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

서산지원 2025타경51073 (1) 물건은 농림지역 및 농업진흥구역 내의 답으로, 투기를 목적으로 한 투자보다는 실제 농업을 하거나 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 지역별 공법상 제한사항을 충분히 숙지해야 합니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 최저입찰가가 감정가의 49% 수준인 32,825,000원으로 낮아져 있어 가격적인 메리트는 있습니다. 다만, 맹지(기호1)가 포함되어 있어 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 최저입찰가 : 3회 유찰로 인해 감정가의 49% 수준까지 낮아져 가격적인 부담이 적습니다.

2. 전원생활 및 귀농·귀촌 : 조용하고 쾌적한 농촌 환경을 선호하는 실수요자에게 적합합니다.

3. 농업 잠재력 : '답'으로서 실제 농업 활동을 하거나 농업 관련 시설(농막 등) 설치를 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

주변 지역은 농경지와 농가주택, 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 현재 검색된 정보로는 특별히 문제될 만한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 인근에 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서산지원 경매6계