나이스옥션 법원경매 서산 2025타경186 [1] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 210-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경186 [1] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 210-6 전 경매

• 사건번호: 2025타경186
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 210-6
• 용도: 전

서산지원 경매7계 2025타경186 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 210-6 | 감정가: 96,063,000원 | 최저가: 47,070,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명: 가장 큰 리스크로, 발급받지 못할 경우 낙찰이 무효가 되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

2. 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않아 토지 이용 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다. 인접 필지를 통한 통행은 협의가 필요할 수 있습니다.

3. 선하지: 전력선 하부에 위치하여 건축물의 높이나 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역: 축산업 관련 시설 설치 시 제약이 따릅니다.

5. 완경사지: 토지 이용의 제약이 있을 수 있으며, 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

*1.9.종합 의견*

본 물건은 농지로서 엄격한 취득 자격 요건을 요구하며, 맹지 및 선하지라는 물리적 제약이 있습니다.

그러나 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

가장 중요한 것은 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 면밀히 확인하는 것입니다.

주변 환경이 농경지임을 고려할 때, 농업적 이용이나 전원생활 목적의 접근이 합리적일 수 있습니다.

*1.10.투자 포인트*

1. 계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해볼 수 있습니다.

2. 낮은 초기 투자 가능성: 경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 감정가 대비 실제 낙찰가는 달라질 수 있습니다.)

3. 농지 활용: 농업인 자격이 있거나 농업 계획이 있는 경우, 직접 영농을 통해 수익 창출 또는 주말 농장 등으로 활용할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 제한적인 외부 조사를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문, 관련 법규 상세 검토, 전문가와의 상담 등을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

서산지원 경매7계