나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50693 [1] 충청남도 당진시 순성면 갈산리 723 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50693 [1] 충청남도 당진시 순성면 갈산리 723 전 경매

• 사건번호: 2025타경50693
• 주소: 충청남도 당진시 순성면 갈산리 723
• 용도: 전

서산지원 경매7계 2025타경50693 | 소재지: 충청남도 당진시 순성면 갈산리 723 | 감정가: 156,160,000원 | 최저가: 76,518,000원 | 용도: 전

1. 도로 접근성: 일련번호 (1) 토지는 지적도상 맹지이므로, 해당 토지를 이용하기 위해서는 인접 토지의 통행 승낙이 필요하거나 별도의 도로 확보 방안이 마련되어야 합니다. [cite:NA]

2. 인접 토지 경계 문제: 본건 건물 일부가 인접지(갈산리 722-1 외)에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되며, 정확한 경계 확인 및 법적 문제는 별도 확인이 필요합니다. [cite:NA]

3. 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. [cite:NA]

4. 통행 제한 가능성: 일련번호 (2) 토지의 경우 인근 타인 소유 사유지에 개설된 현황 도로를 이용하여 접근 가능하나, 통행 제한 등의 법률관계가 발생할 수 있습니다. [cite:NA]

* 7.종합 의견

본건은 당진시 순성면 갈산리에 위치한 토지로, 농지로서의 가치와 전원생활을 위한 부지로서의 가능성을 동시에 가지고 있습니다. 다만, 맹지인 부분과 인접 토지와의 경계 및 도로 이용에 대한 잠재적 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다. [cite:NA] 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다. [cite:NA]

* 8.투자 포인트

1. 농지 활용: 농업 목적 또는 임대 수익을 위한 농지 투자를 고려해볼 수 있습니다.

2. 전원생활 부지: 단독주택 신축 등 전원생활을 위한 부지로 활용 가능합니다.

3. 당진시 발전 가능성: 당진시의 지속적인 개발 계획 및 산업단지 조성 등을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 9.혐오시설 유무

주변 지역은 주로 농경지 및 단독주택으로 이루어져 있으며, 검색 결과 상 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 산업단지 및 공단 지역이 당진시에 존재하므로, 해당 물건과의 거리를 고려하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계