나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51013 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 694-9 답 경매

충청남도 당진시 석문면 삼봉리 694-9 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51013(서산지원 경매5계). 감정가 340,988,900원, 최저가 167,084,000원. 매각기일은 2026-08-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51013 [1]
소재지	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 694-9
용도	토지
매각기일	2026.08.18
관할법원	서산지원 경매5계 (041-660-0695)
이용제한	광구, 가축사육제한구역, 생산관리지역

면적

토지면적	4,108.30㎡ (1,242.76평)

금액

감정가	340,988,900원
최저가	167,084,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	16,708,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.02	340,988,900원	유찰
2차	2026.07.14	238,692,000원	유찰
3차	2026.08.18	167,084,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.03.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 당진시 석문면 삼봉리 소재 '삼봉3리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 농경지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태: 세장형 평지로 농경지임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역(2021-10-29), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77713)<광업법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51013 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 물건 정보

소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 694-9

용도: 답 (농지)

토지면적: 4108.30㎡ (약 1243.46평)

감정가: 340,988,900원

1.3. 매각 대상

매각대상: 토지매각

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 당진시 석문면 삼봉리 소재 '삼봉3리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 농경지대임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통임.

당진 버스 노선(110~112번 등)이 운행 중이며, 대중교통 이용이 가능함.

2.3. 도로 상태

물건지 남서측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있음.

2.4. 지역 지구 및 제한 상태

생산관리지역이며, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한) 및 광구로 지정되어 있음.

석문국가산업단지가 인근에 위치하고 있어 향후 지역 개발 가능성이 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본상 소유권 이전 내역 및 근저당권, 압류 내역이 확인되며, 모든 을구(근저당권) 및 갑구(임의경매, 압류) 권리들은 말소될 예정임.

말소기준권리: 북서울농업협동조합 근저당권 (2020-06-23)

등기부채권총액: 360,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계는 미상임.

3.3. 주의사항

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있음.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건지는 농경지대로, 주변에 농가 주택이 산재해 있음.

석문면사무소 인근과 삼봉리에 상권이 형성되어 있으며, 삼봉리 상권이 더 발달한 것으로 보임.

인근에 석문국가산업단지가 조성되어 있어 산업 인프라가 구축되어 있음.

4.2. 개발 계획

석문면은 당진시의 주요 개발 축 중 하나로, 수산물 클러스터 조성 등 다양한 사업이 추진될 예정임.

평택-당진항의 항계 확장 및 도비도-난지도 농어촌 휴양단지 조성 등 지역 개발이 계획되어 있음.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

인근에 석문초등학교 (삼봉리 소재) 와 석문중학교 (삼봉리 소재) 가 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있음.

5.2. 편의시설

석문문화스포츠센터가 인근에 위치해 있으며, 당진시내 방향으로 이동 시 다양한 편의시설 이용이 가능함.

주변에 왜목마을 해수욕장, 삽교호 호수공원 등 관광 및 여가 시설이 있음.

5.3. 혐오시설

주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않으나, 과거 석문면에 폐기물 소각장 설치 계획이 주민 반발로 이슈화된 사례가 있음.

하지만 현재 해당 지역(삼봉리) 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

본 물건은 농지(답)이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수임. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 리스크가 있음.

농지법에 따른 취득 및 이용 제한이 있을 수 있음.

6.2. 토지이용계획 및 제한

생산관리지역, 가축사육제한구역, 광구로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있음.

6.3. 임대관계 미상

임대관계가 미상으로, 현장 조사 시 실제 점유자가 있는지, 임대차 관계는 어떠한지 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리의 농지(답)로, 넓은 면적을 보유하고 있습니다. 주변은 농경지대로 형성되어 있으며, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 인근에 석문국가산업단지가 위치하고 있어 향후 지역 개발의 잠재력을 가지고 있으며, 당진시의 주요 개발 축으로 계획되어 있습니다.

권리 관계는 대부분 말소될 예정이어서 권리상 문제는 없어 보입니다.

하지만 가장 큰 리스크는 농지라는 점과 이에 따른 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 또한, 생산관리지역, 가축사육제한구역 등 토지이용 관련 제한 사항도 존재합니다. 임대관계가 미상이라는 점도 확인이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 개발 잠재력

석문국가산업단지 인근에 위치하며, 당진시의 주요 개발 계획에 포함되어 있어 장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.2. 넓은 토지 면적

4108. 30㎡ (약 1243.46평)의 넓은 면적을 단독으로 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

8.3. 상대적으로 양호한 교통 및 주변 환경

차량 접근이 용이하며, 근거리 버스 정류장 이용이 가능합니다. 농경지대이나 기본적인 생활 인프라 접근이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 340,988,900원을 기준으로 하되, 본 물건의 농지 취득 관련 리스크와 규제 사항, 그리고 실제 현장 조사를 통한 가치 평가를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 낙찰가에서 추가되는 비용은 없습니다. 실제 입찰가는 시장 상황 및 경쟁 입찰자들의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정은 반드시 현장 조사 및 전문가와의 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.1.물건 기본정보