나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51068 [1] 충청남도 당진시 송산면 동곡리 443 대지 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51068 [1] 충청남도 당진시 송산면 동곡리 443 대지 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2025타경51068 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 동곡리 443 | 감정가: 949,900,000원 | 최저가: 664,930,000원 | 용도: 대지

1. 서산지원 2025타경51068 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본사항

사건번호: 서산지원 2025타경51068 (1)

채권자: 천OOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.물건 현황

소재지: 충청남도 당진시 송산면 동곡리 443

용도: 대지

토지면적: 949.90㎡ (약 287.35평)

토지지분: 949.9㎡ (약 287.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

1.1. 3.물건 가격

감정가: 949,900,000원

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

대상 물건은 충청남도 당진시 송산면 소재 '송산2일반산업단지' 내에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공장 및 상업용 빌딩이 혼재하는 공업 및 상업지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용이 편리합니다. 물건지 북측, 서측, 남측으로는 왕복 2차선 포장도로가 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다.

1.2. 2.권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계를 파악하는 데 한계가 있습니다. 따라서 상세한 권리분석은 추가적인 조사가 필요합니다. 다만, 매각 대상이 토지매각으로 진행됨을 확인하였습니다.

1.2. 3.상권분석

송산2일반산업단지 내 토지로서, 해당 지역은 철강 클러스터를 중심으로 한 산업단지이며, 관련 공장 및 상업용 빌딩이 밀집해 있습니다. 이는 안정적인 산업 활동과 더불어 관련 종사자들을 대상으로 한 소비 시장이 형성될 가능성을 시사합니다. 또한, 향후 산업단지 확장 및 관련 기업 유치에 따른 상권 발달 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.2. 4.생활정보

본 물건은 산업단지 내에 위치하여 주변에 대규모 산업시설 및 관련 편의시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 주거 편의시설보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설이 발달해 있을 가능성이 높습니다. 다만, 송산면에는 면소재지인 상거리 등 일부 지역이 번화하며, 아파트 단지가 소재하고 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

본 물건은 산업단지 내에 위치하고 있어, 주변 산업 활동으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 환경적 영향이 발생할 수 있습니다. 특히, 송산면 가곡리 인근에서 가축분뇨 처리 시설 설치에 대한 주민 반발 사례가 있었던 점을 고려할 때, 향후 개발 또는 입주하는 시설에 따라 환경 관련 민원이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 토지이용계획상 '준공업지역', '유통업무설비', '일반산업단지' 등으로 지정되어 있어 특정 업종 및 용도에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송산2일반산업단지 내 위치한 대지로서, 산업단지 개발 및 관련 기업 입주가 활발한 지역에 해당합니다. 토지로서의 가치는 산업단지의 성장 잠재력과 직결될 것으로 보입니다. 특히, 수도권과의 접근성, 항만 이용 편의성, 국가 철강 클러스터로서의 입지적 장점 등은 긍정적인 요소입니다. 다만, 산업단지 특성상 환경적 요인 및 토지 이용 규제에 대한 고려가 필요합니다.

1.4. 투자 포인트

* 성장 잠재력 : 송산2일반산업단지는 지속적인 개발과 기업 유치를 통해 성장하고 있는 지역으로, 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 우수한 입지 조건 : 수도권과의 뛰어난 접근성, 주요 고속도로 및 항만과의 인접성 등 물류 및 교통 측면에서 강점을 가지고 있습니다.

* 산업 클러스터 효과 : 철강 산업을 중심으로 한 집적 효과와 관련 기업 간 시너지 창출 가능성이 높습니다.

* 다양한 개발 가능성 : 도시지역, 준공업지역, 유통업무설비, 일반산업단지 등으로 지정되어 있어 다양한 용도의 개발 가능성이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무, 부동산 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

법원 정보

서산지원 경매5계