나이스옥션 법원경매 서산 2025타경529 [1] 충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 산3 임야 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2025타경529 [1] 충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 산3 임야 경매
- 사건번호: 2025타경529
- 주소: 충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 산3
- 용도: 임야
서산지원 경매5계 2025타경529 | 소재지: 충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 산3 | 감정가: 283,458,000원 | 최저가: 198,421,000원 | 용도: 임야
1. 서산지원 2025타경529 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2025타경529 (1)
소재지: 충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 산3
용도: 임야
감정가: 283,458,000원
토지면적: 16,674.00㎡ (약 5,044.00평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 허OO
특이사항: 분묘기지권
1.2. 현황 및 이용상태
본건은 충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 소재 "고파도항" 서측 인근에 소재하며, 주위는 전답 등의 농경지, 농가주택, 해안가, 항구, 자연림 등이 소재하는 도서지역입니다.
토지는 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림 및 다수의 분묘 등으로 이용 중에 있습니다.
토지이용계획상으로는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.
지적상 맹지이나, 현황 자연림 및 분묘 등이 소재하고 있으며, 최저매각가격은 제시 외 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격으로 평가되었습니다.
2. 입지조건
2.1. 접근성
본건은 고파도항 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 해안가, 항구, 자연림 등이 혼재된 도서지역입니다.
차량 접근은 가능하나, 대중교통 상황은 다소 불편합니다.
고파도항과 육지를 연결하는 여객선은 1일 3회 운항하며, 약 40~50분 소요됩니다.
2.2. 주변 환경
고파도는 서산시 팔봉면 가로림만에 위치한 섬으로, 아름다운 해변과 자연환경을 자랑합니다.
해안선을 따라 갯벌이 발달해 있으며, 과거 염전으로 이용되던 곳이 갯벌 생태계 복원 사업을 통해 자연 상태로 복원되고 있습니다.
이러한 복원 사업은 섬의 자연환경 보전 및 생태 관광 자원으로서의 가치를 높일 수 있습니다.
본건 주변에는 농경지, 농가주택, 해안가, 항구, 자연림 등이 분포하고 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 허OO입니다.
토지매각 대상이며, 토지 제시 외 분묘가 소재하는 것으로 파악됩니다.
이러한 분묘는 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어 권리 분석 시 유의해야 합니다.
주의사항으로, 현황 자연림 및 다수의 분묘 등으로 이용 중이며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인해 제한받는 가격으로 결정되었습니다.
4. 상권분석
4.1. 주변 시설
고파도항 인근에는 농경지와 농가주택이 주로 분포하고 있습니다. 섬 내에는 팔봉초등학교 고파도분교장, 고파도 해수욕장, 고파도성 등이 있습니다.
지역 주민들은 주로 어업에 종사하며, 부근 바다에서 참조기, 새우 등이 많이 어획되고, 연안 일대 간석지에서는 조개류 양식도 활발합니다.
농작물로는 쌀, 보리가 생산됩니다.
4.2. 혐오시설 여부
주변 지역에 대한 조사 결과, 고파도리 인근에 위치한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.
다만, 서산시 양대동에 위치한 자원회수시설(쓰레기 소각장)이 체험관광 명소로 조성되고 있다는 소식이 있으나, 이는 본건 소재지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
다수의 분묘가 소재하는 점은 고려해야 할 사항입니다.
5. 생활정보
5.1. 교통 및 편의시설
섬 지역 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
주요 편의시설(마트, 병원 등)은 육지에 위치할 가능성이 높으며, 섬 내에서는 기본적인 생활 기반만 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
고파도항과 육지를 연결하는 여객선은 하루 3회 운항하며, 소요 시간은 약 40~50분입니다.
자가 운전 시에는 서산버스터미널에서 구도행 시내버스를 이용 후 구도선착장에서 선박을 이용해야 합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 분묘기지권
본건 토지에는 다수의 분묘가 소재하고 있으며, 이로 인해 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
감정평가에서도 분묘 소재로 인해 최저매각가격이 제한받는 것으로 명시되어 있습니다.
6.2. 맹지
지적상 맹지이므로, 건축 행위 등 토지 활용 시 인접 토지와의 협의가 필수적입니다.
6.3. 도서 지역 접근성
여객선 운항 횟수 및 기상 상황에 따라 육지 접근에 제약이 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 서산시 팔봉면에 위치한 고파도 내 임야 물건입니다.
자연림과 다수의 분묘가 소재하고 있으며, 지적상 맹지인 점, 그리고 도서 지역 특성상 접근성이 다소 제한적인 점을 고려해야 합니다.
다만, 고파도 자체의 아름다운 자연환경과 갯벌 생태계 복원 사업 등은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.
특히, 분묘기지권의 성립 여부 및 이용 제약 범위는 본건의 실질적인 가치를 판단하는 데 매우 중요한 요소가 될 것입니다.
본건은 현 상태로는 직접적인 개발이나 이용에 제약이 따르므로, 투자 목적보다는 장기적인 관점에서 섬의 가치 상승 및 개발 가능성을 염두에 둔다면 검토해볼 수 있습니다.
8. 투자 포인트
8.1. 자연환경 및 관광 잠재력
고파도는 아름다운 해변과 자연경관을 보유하고 있으며, 갯벌 생태계 복원 사업 등으로 인해 친환경 관광지로서의 잠재력이 있습니다.
향후 섬 관광 활성화 정책 등에 따라 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
8.2. 낮은 최저매각가격
다수의 분묘 소재로 인해 감정가가 제한적으로 책정된 점을 고려할 때, 향후 분묘 관련 문제 해결 시 실질적인 가치보다 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
8.3. 지역 개발 가능성
서산시에서 추진하는 갯벌 복원 사업과 같은 지역 개발 계획은 고파도리 지역의 미래 가치를 높일 수 있습니다.
해당 지역의 개발 동향 및 토지 이용 규제 변화를 꾸준히 주시할 필요가 있습니다.
법원 정보
서산지원 경매5계