나이스옥션 법원경매 서산 2025타경529 [1] 충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 산3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 소재 ""고파도항"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 전
답 등의 농경지, 농가주택, 해안가, 항구, 자연림 등이 소재하는 도서지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하나, 대중교통 상황은 다소 불편시됨.
[구도항에서 본섬인 고파도항으로 이동하는 여객선은 1일 3회 운항(40~50분 소요됨)]

형태 및 이용상태

대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 ""자연림, 분묘 등""으로 이용중임.

인접 도로상태

지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든
축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법
률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

제시외 분묘가 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 현황 자연림 및 분묘 등으로 이용중
- 다수의 분묘 소재
- 최저매각가격은 제시 외 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건및물건정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 서산지원 2025타경529 (1)

용도: 임야

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.토지정보

소재지: 충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 산3

토지면적: 16674.00㎡ (약 5044.09평)

토지지분: 16674㎡

토지제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.경매구분

매각대상: 토지매각

채권자: 허OO

1.2. 감정가및면적

1.2. 1.감정가

감정가: 283,458,000원

1.2. 2.토지면적

토지면적: 16674.00㎡ (약 5044.09평)

1.2. 3.건물면적

건물면적: 0.00㎡

1.3. 채권자및채권총액

채권자: 허OO

등기부채권총액: 71,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 소재 "고파도항" 서측 인근에 소재합니다. 주위는 전답 등의 농경지, 농가주택, 해안가, 항구, 자연림 등이 소재하는 도서지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 구도항에서 본섬인 고파도항으로 이동하는 여객선은 1일 3회 운항하며, 약 40~50분 소요됩니다.

2.3. 도로상태

지적상 맹지입니다.

2.4. 이용계획및제한

본건은 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 임업용산지, 준보전산지 등의 토지이용계획 및 제한상태가 적용됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기현황

3.1. 1.말소기준권리

말소기준권리는 을1 근저당권으로, 접수일자는 2016년 10월 5일입니다.

3.1. 2.소멸되는권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 분묘기지권 성립여부 불분명)

3.1. 3.인수되는권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. 물건명세서 상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부가 불분명하다고 기재되어 있으므로, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3.1. 4.채권총액

등기부채권총액은 71,000,000원입니다.

3.2. 임차인현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적특성

본 물건은 도서 지역에 위치한 임야로, 주변은 자연림, 농경지, 항구 등 자연환경 및 농어업 관련 시설이 주를 이루고 있습니다. 상업 활동이 활발한 지역은 아니며, 지역 특성상 제한적인 환경을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설및접근성

도서 지역의 특성상 기본적인 편의시설 및 생활 인프라 접근성이 낮을 것으로 예상됩니다. 육지와의 이동은 여객선을 이용해야 하므로 불편함이 따를 수 있습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 분묘기지권

현황 자연림 및 다수의 분묘 등으로 이용 중이며, 특히 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하다는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 이는 물건의 이용 및 처분에 큰 제약이 될 수 있으며, 분묘 이장 등에 따른 추가적인 비용이나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 최저매각가격 역시 분묘 소재로 인해 제한받는 가격으로 책정되었습니다.

6.2. 맹지

지적상 도로에 접하지 않는 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 등에 있어 법적 제한이 발생할 수 있습니다.

6.3. 교통및접근성

차량 접근은 가능하나 대중교통이 불편하고, 섬으로 이동 시 여객선을 이용해야 하는 등 전반적인 접근성이 낮습니다.

6.4. 토지이용규제

계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등 여러 용도지역과 가축사육제한구역, 임업용산지 등 다양한 제한 사항이 중첩되어 있어 토지의 활용 및 개발에 제약이 클 것으로 예상됩니다.

6.5. 기타리스크

도서 지역이라는 특성상 모든 물류 및 생활 편의시설에 대한 접근이 육지에 비해 상대적으로 불편할 수 있습니다.

7. 종합의견

본 물건은 충청남도 서산시 팔봉면 고파도리에 위치한 임야로, 감정가는 283,458,000원입니다. 가장 큰 특징은 현황 자연림 및 다수의 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 점으로, 이는 물건의 이용 및 활용에 중대한 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, 지적상 맹지이며 도서 지역 특성상 교통 및 생활 편의시설 접근이 매우 제한적입니다. 토지이용계획상 여러 용도지역 및 제한사항이 중첩되어 있어 개발에 어려움이 예상됩니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 것으로 보입니다.

8. 투자포인트

* 고파도항 인근 지역으로, 향후 도서 지역 개발 계획이나 관광 자원화 등 장기적인 가치 상승 잠재력.

* 분묘 문제를 해결하거나, 이를 포함한 상태에서의 특화된 활용 방안(예: 자연 휴양림, 특정 시설 등)을 모색할 경우 잠재적 가치 실현 가능성.

* 향후 지역의 발전 가능성을 고려한 장기적인 관점에서의 투자 고려.

9. 예상입찰가

본 물건은 인수 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 대비 유찰률 및 낙찰률을 고려하여 산정해야 합니다.

그러나 분묘기지권, 맹지, 도서 지역이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 신중한 접근이 필요합니다. 현황 감정가는 283,458,000원이며, 제시 외 분묘 소재로 인해 가격이 제한되었음을 감안해야 합니다.

투자자는 해당 물건의 리스크를 충분히 인지하고, 잠재적 가치를 어떻게 현실화할 수 있을지에 대한 구체적인 계획과 함께, 현장 조사 및 전문가의 법률 자문을 거쳐 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.