나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50792 [1] 충청남도 서산시 예천동 1328 예천한성필하우스 104동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50792 [1] 충청남도 서산시 예천동 1328 예천한성필하우스 104동 7층703호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50792
• 주소: 충청남도 서산시 동서1로 182, 104동 7층703호 (예천동,예천한성필하우스)
• 용도: 아파트

서산지원 경매6계 2025타경50792 | 소재지: 충청남도 서산시 동서1로 182, 104동 7층703호 (예천동,예천한성필하우스) | 감정가: 556,000,000원 | 최저가: 389,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2025타경50792 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.부동산 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50792 (1)

소재지: 충청남도 서산시 예천동 1328 예천한성필하우스 104동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 556,000,000원

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 서OOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 90.74㎡ (약 27.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 151.53㎡ (약 45.84평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 90.7445㎡ (약 27.45평)

건물 지분: 151.5256㎡ (약 45.84평)

전용면적: 제공된 정보에 명시되지 않았습니다. (일반적으로 공급면적보다 작게 책정됩니다.)

공급면적: 151.53㎡ (약 45.84평)

1.1. 3.매각 대상 정보

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 4.특이사항

제공된 정보에 특이사항은 없습니다.

1.1. 5.주의사항

제공된 정보에 주의사항은 없습니다.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

충청남도 서산시 예천동에 위치한 "서산예천초등학교" 남동측 인근으로, 주변은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조의 18층 건물 내 7층 703호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용상태 및 설비

공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 상태

대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 6.토지 이용 계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m)와 접합되어 있습니다. 또한 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 하천(저촉) 지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(서산예천초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 7.공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 8.기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다. 이해관계인의 부재 또는 비협조로 인해 내부 확인이 제한적이었으며, 탐문 조사, 평가 관련 자료, 건축물 현황도 등을 참고하여 작성되었습니다. 실제와 차이가 있을 수 있으므로, 내부 구조, 이용 상황, 관리 상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여 시 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 예천동에 위치하며, "서산예천초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변은 단독주택과 공동주택이 혼재되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 원활하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행 등을 위한 경매 절차입니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 통상적으로 임의 경매 물건은 경매 절차 완료 후 매각으로 소멸되는 권리(예: 근저당, 담보대출)가 많으나, 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 본 보고서에서는 권리 분석을 상세하게 제공하지 않으므로, 입찰 전 반드시 전문가와 함께 권리 분석을 진행하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 예천동 일대는 주거지역으로, 아파트 단지와 더불어 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 가능합니다. 또한, 서산예천초등학교가 인근에 있어 학군 수요 및 가족 단위 거주자에게 적합한 상권 특성을 보입니다. 현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 서산시는 양대동 일원에 친환경 체험관광형 자원회수시설(소각장)을 건립하였으나, 해당 시설은 주거지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본 아파트는 2012년 10월에 입주하여 약 13년차 되었습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 18층 건물 중 7층에 위치합니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 서산예천초등학교가 있어 자녀 교육에 유리하며, 다양한 근린생활시설이 가까이 있어 생활이 편리합니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등 부대 복리시설이 마련되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 상태 불확실: 감정평가서 요약에서 언급된 바와 같이, 이해관계인의 비협조로 인해 내부 확인이 제한적이었으므로 실제 내부 상태(마감, 설비, 구조적 문제 등)는 다를 수 있습니다. 경매 참가 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

점유 관계 불확실: 임대차 관계가 명확히 확인되지 않았습니다. 만약 해당 부동산에 임차인이 점유하고 있다면, 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상의 저촉: 토지이용계획 상 소로2류, 중로1류, 하천 등이 저촉(overlap)되는 부분이 있습니다. 이는 건축이나 개발에 제약이 될 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서산시 예천동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 서산예천초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 적합하며, 주변 상권 또한 잘 발달되어 있습니다. 하지만 감정평가 시 내부 확인이 제한되었고 임대 관계가 불분명하여, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 토지이용계획상의 저촉 사항도 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

교육 환경: 서산예천초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

생활 편의성: 다양한 근린생활시설이 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

시세 대비 가격: 감정가가 5억 5천 6백만 원으로 제시되었으나, 주변 실거래가 및 시장 상황을 비교하여 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다. (검색된 실거래가는 3억대 후반에서 5억대 초반까지 다양하게 나타납니다.)

잠재적 가치: 서산시의 지속적인 개발 계획과 맞물려 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.1. 서산지원 2025타경50792 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.부동산 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50792 (1)

소재지: 충청남도 서산시 예천동 1328 예천한성필하우스 104동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 556,000,000원

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 서OOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 90.74㎡ (약 27.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 151.53㎡ (약 45.84평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 90.7445㎡ (약 27.45평)

건물 지분: 151.5256㎡ (약 45.84평)

전용면적: 제공된 정보에 명시되지 않았습니다. (일반적으로 공급면적보다 작게 책정됩니다.)

공급면적: 151.53㎡ (약 45.84평)

1.1. 3.매각 대상 정보

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 4.특이사항

제공된 정보에 특이사항은 없습니다.

1.1. 5.주의사항

제공된 정보에 주의사항은 없습니다.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

충청남도 서산시 예천동에 위치한 "서산예천초등학교" 남동측 인근으로, 주변은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조의 18층 건물 내 7층 703호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용상태 및 설비

공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 상태

대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 6.토지 이용 계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m)와 접합되어 있습니다. 또한 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 하천(저촉) 지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(서산예천초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 7.공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 8.기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다. 이해관계인의 부재 또는 비협조로 인해 내부 확인이 제한적이었으며, 탐문 조사, 평가 관련 자료, 건축물 현황도 등을 참고하여 작성되었습니다. 실제와 차이가 있을 수 있으므로, 내부 구조, 이용 상황, 관리 상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여 시 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 예천동에 위치하며, "서산예천초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변은 단독주택과 공동주택이 혼재되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 원활하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행 등을 위한 경매 절차입니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 통상적으로 임의 경매 물건은 경매 절차 완료 후 매각으로 소멸되는 권리(예: 근저당, 담보대출)가 많으나, 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 본 보고서에서는 권리 분석을 상세하게 제공하지 않으므로, 입찰 전 반드시 전문가와 함께 권리 분석을 진행하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 예천동 일대는 주거지역으로, 아파트 단지와 더불어 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 가능합니다. 또한, 서산예천초등학교가 인근에 있어 학군 수요 및 가족 단위 거주자에게 적합한 상권 특성을 보입니다. 현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 서산시는 양대동 일원에 친환경 체험관광형 자원회수시설(소각장)을 건립하였으나, 해당 시설은 주거지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본 아파트는 2012년 10월에 입주하여 약 13년차 되었습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 18층 건물 중 7층에 위치합니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 서산예천초등학교가 있어 자녀 교육에 유리하며, 다양한 근린생활시설이 가까이 있어 생활이 편리합니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등 부대 복리시설이 마련되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 상태 불확실: 감정평가서 요약에서 언급된 바와 같이, 이해관계인의 비협조로 인해 내부 확인이 제한적이었으므로 실제 내부 상태(마감, 설비, 구조적 문제 등)는 다를 수 있습니다. 경매 참가 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

점유 관계 불확실: 임대차 관계가 명확히 확인되지 않았습니다. 만약 해당 부동산에 임차인이 점유하고 있다면, 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상의 저촉: 토지이용계획 상 소로2류, 중로1류, 하천 등이 저촉(overlap)되는 부분이 있습니다. 이는 건축이나 개발에 제약이 될 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서산시 예천동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 서산예천초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 적합하며, 주변 상권 또한 잘 발달되어 있습니다. 하지만 감정평가 시 내부 확인이 제한되었고 임대 관계가 불분명하여, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 토지이용계획상의 저촉 사항도 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

교육 환경: 서산예천초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

생활 편의성: 다양한 근린생활시설이 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

시세 대비 가격: 감정가가 5억 5천 6백만 원으로 제시되었으나, 주변 실거래가 및 시장 상황을 비교하여 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다. (검색된 실거래가는 3억대 후반에서 5억대 초반까지 다양하게 나타납니다.)

잠재적 가치: 서산시의 지속적인 개발 계획과 맞물려 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계