나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50754 [1] 충청남도 서산시 고북면 사기리 328 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50754 [1] 충청남도 서산시 고북면 사기리 328 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경50754
- 주소: 충청남도 서산시 고북면 고북4로 541-10
- 용도: 단독주택
서산지원 경매5계 2025타경50754 | 소재지: 충청남도 서산시 고북면 고북4로 541-10 | 감정가: 137,783,760원 | 최저가: 67,514,000원 | 용도: 단독주택
1. 부동산 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2025타경50754 (1)
소재지: 충청남도 서산시 고북면 사기리 328
용도: 단독주택
감정가: 137,783,760원
토지면적: 641.00㎡ (약 193.90평)
건물면적: 92.28㎡ (약 27.91평)
건물 제시외면적: 39.00㎡ (약 11.79평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 조OO
채무자: 조OO
채권자: 고OOOOOOO
특이사항: 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함)
1.2. 입지조건
충청남도 서산시 고북면 사기리에 소재하며, "사기리 마을회관" 북서측 인근에 위치합니다.
주위 환경은 주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 주거 지역입니다.
본 건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.
물건지의 남측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.
주변에 대규모 공장이나 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자 고OOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 사건입니다.
소유자이자 채무자인 조OO 씨 명의로 등기되어 있습니다.
제공된 정보만으로는 복잡하거나 추가적인 권리사항은 파악되지 않으나, 일반적인 임의경매의 경우 낙찰 후 소유권 이전등기가 가능합니다.
다만, 경매 절차 진행 중 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석 전문가의 상세한 검토가 권장됩니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 주택 및 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하여, 상업 시설의 발달은 미미할 것으로 보입니다.
인근 마을이나 소규모 상점을 통해 기본적인 생활 편의는 일부 충족될 수 있으나, 병원, 은행, 대형 마트 등 주요 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.
전반적으로 상권 형성보다는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 입지입니다.
1.5. 생활정보
본 토지는 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 건물은 벽돌구조의 슬라브지붕 단층 단독주택입니다.
건물의 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있으며, 기본적인 위생 및 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
현재 임대 관계는 확인되지 않아, 취득 시 직접 거주 또는 임대가 용이할 수 있습니다.
토지 및 건물 외에 제시외 건물과 수목이 존재하며, 이는 일괄 매각 대상에 포함되어 활용 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 다음과 같은 제한사항이 있습니다.
생산관리지역에 속해 있어 건축 행위 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
'가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)'으로 지정되어 있어, 200m 이내 거리에서는 모든 종류의 가축 사육이 제한됩니다.
본 지역은 군용 비행장과 관련하여 '비행안전제6구역(해발고도 57m 미만)' 및 '군용비행장 소음대책구역 제3종구역'에 해당합니다. 이는 건축물의 높이 제한이 있으며, 소음으로 인한 생활 불편이 발생할 수 있습니다. 서산시에는 군용 비행장이 위치해 있어 소음 발생 가능성이 있습니다.
제시외 건물 및 수목의 정확한 현황과 법적 문제는 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.
임대 관계가 미상이므로, 인수 후 임차인이 존재할 경우 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 서산시 고북면의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 감정가는 1억 3천만 원대입니다.
조용하고 한적한 주거 환경을 제공하지만, 편의시설 접근성이 다소 떨어지는 단점이 있습니다.
건축물의 높이 제한 및 소음 발생 가능성 등 군사 관련 법규제의 영향을 받으며, 가축 사육 제한 구역에도 속해 있습니다.
제시외 건물과 수목의 존재는 추가적인 활용 가능성을 시사하지만, 이에 대한 정확한 현황 파악이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
조용하고 자연 친화적인 환경에서 주거를 원하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.
제시외 건물 및 수목을 포함한 토지 면적을 활용하여 증축 또는 개조를 통해 부동산 가치를 높일 수 있습니다.
비교적 낮은 감정가를 고려할 때, 향후 지역 개발 또는 토지 가치 상승 시 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
다양한 규제가 존재하지만, 이를 충분히 인지하고 장기적인 관점에서 접근한다면 저평가된 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
서산지원 경매5계