나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50426 [1] 충청남도 태안군 고남면 누동리 1116-16 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50426 [1] 충청남도 태안군 고남면 누동리 1116-16 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경50426
• 주소: 충청남도 태안군 고남면 누동리 1116-16
• 용도: 잡종지

서산지원 경매5계 2025타경50426 | 소재지: 충청남도 태안군 고남면 누동리 1116-16 | 감정가: 34,238,000원 | 최저가: 23,967,000원 | 용도: 잡종지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50426 (1)

소재지: 충청남도 태안군 고남면 누동리 1116-16

용도: 잡종지 (현황 자연림 상태)

감정가: 34,238,000원

토지면적: 901.00㎡ (약 272.6평)

토지 지분율: 90100 (단독 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 남OO

2. 입지조건

본 건은 충청남도 태안군 고남면 누동리 소재 "누동3리 경로당" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 전답, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스정류소가 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 그러나 물건지의 남동측으로는 지적도상 도로가 있으나 비포장 농로 상태로, 차량 접근이 다소 곤란할 수 있습니다. 주변 지도 검색 결과, 해당 지역은 주로 농경지와 임야로 둘러싸여 있으며, 특별한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 한OO이며, 채권자는 남OO입니다. 임의경매 절차에서는 일반적으로 말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸하는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 인수할 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 특이사항이 있는지 여부는 최종적으로 법원 공고 및 현장 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 태안군 고남면 누동리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변이 농경지와 자연림으로 이루어져 있습니다. 따라서 전통적인 의미의 상업 시설이 밀집한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근에 경로당이 있다는 점에서 지역 주민들의 공동 생활권역으로 보입니다.

5. 생활정보

생활 환경은 자연 친화적인 농촌 생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나 농로 상태로 인해 일부 불편함이 예상되며, 대중교통 이용 시에도 인근 버스정류소를 이용해야 합니다. 주변의 기본적인 편의시설은 제한적일 수 있으므로, 태안군 읍내 등 중심지로 이동하여 생활 편의를 해결해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 지목이 잡종지이나, 현재 현황은 자연림 상태로 이용되고 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 차이가 발생하며, 실제 활용 시 추가적인 검토가 필요합니다. 또한, 본 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 1500m 이내에서 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 등의 가축 사육이 제한되는 구역에 포함됩니다. 이는 토지 활용 범위를 축소시킬 수 있는 요소입니다. 임대차 관계는 미상으로, 실제 점유 여부 및 조건에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 태안군의 농촌 지역에 위치한 토지로, 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점이 특징입니다. 현재 자연림 상태로 이용되고 있으며, 지목과 현황의 차이, 생산관리지역 및 가축사육제한구역 지정으로 인한 이용 제한이 존재합니다. 남동측 비포장 농로로 인한 접근성 문제는 다소 불편함을 야기할 수 있습니다. 명확한 개발 계획이나 활용 방안 수립 없이는 즉각적인 가치 상승을 기대하기 어려울 수 있으나, 장기적인 관점에서 토지 자체의 가치에 주목할 만합니다.

8. 투자 포인트

901㎡ (약 272.6평)의 토지를 3천만 원대의 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다. 현재는 자연림 상태이나, 장기적으로 지역 개발이나 자연 친화적인 시설, 또는 전원생활 부지로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 생산관리지역임을 감안하여, 향후 토지 이용 계획 변경 가능성이나 주변 지역의 개발 동향을 면밀히 파악한다면 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다. 또한, 토지 자체의 가격 상승을 목표로 하거나, 향후 건축이나 개발을 위한 부지로 활용할 경우 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

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법원 정보

서산지원 경매5계