나이스옥션 법원경매 서산 2025타경518 [1] 충청남도 당진시 채운동 643 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경518 [1] 충청남도 당진시 채운동 643 전 경매

• 사건번호: 2025타경518
• 주소: 충청남도 당진시 채운동 643
• 용도: 전

서산지원 경매5계 2025타경518 | 소재지: 충청남도 당진시 채운동 643 | 감정가: 583,671,000원 | 최저가: 408,570,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2025타경518 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건 번호: 서산지원 2025타경518 (1)

소재지: 충청남도 당진시 채운동 643

용도: 전 (제2종 일반주거지역)

감정가: 583,671,000원

토지 면적: 769.00㎡ (약 232.63평)

건물 면적: 해당 없음 (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 당OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 부정형 완경사 토지로서 전 및 일부 도로로 이용 중. 제2종 일반주거지역.

1.2. 물건 현황 분석

1.2. 1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 충청남도 당진시 채운동 '대동다숲아파트' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전, 답 형태의 농경지와 더불어 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경 및 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량의 원활한 진출입이 가능합니다. 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때, 대중교통 이용 편의성 또한 전반적으로 보통 수준으로 판단됩니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형에 완경사를 이루고 있으며, 현재 '전(밭)' 및 '일부 도로'로 이용되고 있습니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

지적도상으로는 동측으로 지목이 '도로'인 토지와 접해 있으나, 실제 현황은 본건 토지 남측으로 비포장도로에 접해 있는 상태입니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제2종 일반주거지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배수구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 지역 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.2. 6. 제시 외 물건

보고서상 제시 외 물건은 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.2. 7. 공부와의 차이

공부상의 내용과 현황 간에 특이한 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 8. 기타 참고사항

보고서 상 기타 참고사항은 기재되어 있지 않습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 충청남도 당진시 채운동에 위치하며, 인근에 대동다숲아파트 단지가 있어 주거 밀집 지역과의 연계성이 있습니다. 또한, 농경지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 점진적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로 판단됩니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 제공된 정보 상으로는 추가적인 권리 관계나 인수해야 할 채무는 명시되지 않았습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 최종적인 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근에 아파트 단지가 배후 수요를 형성하고 있으며, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다. 주변이 농경지와 혼재되어 있어 현재의 상권은 성숙되지 않았으나, 향후 개발 가능성에 따라 상권의 변화가 예상됩니다. 당진시 자체의 도시 성장 추세를 고려할 때, 상권 활성화 잠재력은 있는 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인근 아파트 단지 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 차량을 이용하면 당진 시내의 더 넓은 범위의 편의시설 및 관공서, 병원 등에 접근이 용이합니다. 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있으나, 인근 정류장을 통한 버스 노선이 운행되고 있어 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지의 형태 및 경사: 부정형이며 완경사 토지라는 점은 건축 및 토지 활용에 있어 설계 및 공사 비용 증가 요인이 될 수 있습니다.

2. 일부 도로 이용: 현황상 '일부 도로'로 이용 중이라는 점은 해당 부분의 법적 소유권 문제나 통행 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 지적도상 도로와의 실제 현황 차이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

3. 토지 이용 제한: 제2종 일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배수구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 토지 이용 시 건축법, 문화재보호법, 하수도법 등의 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 이는 개발 행위에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 채운동의 제2종 일반주거지역 내에 위치한 토지입니다. 인근에 아파트 단지와 농경지, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주변 개발 상황을 볼 때 향후 성장 가능성이 있는 입지입니다. 그러나 부정형 완경사 토지라는 점, 일부가 도로로 이용 중이라는 점, 그리고 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재한다는 점은 개발 및 활용에 있어 신중한 검토가 필요함을 시사합니다. 잠재적인 개발 가치와 더불어 명확한 권리 분석 및 법적 제약 사항에 대한 철저한 확인이 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 제2종 일반주거지역: 향후 주택 건설 또는 근린생활시설 신축 등 건축 행위가 가능한 용도 지역입니다. 당진시의 도시 개발 추세와 맞물려 주거 용지 수요 증가 시 투자가치가 상승할 수 있습니다.

2. 인근 주거단지와의 연계성: 대동다숲아파트 등 인근 주거 단지의 존재는 잠재적인 수요층을 확보하고 있음을 의미하며, 주거지 인근이라는 점에서 개발 시 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 현재 '전' 및 '일부 도로'로 이용 중이며, 개발 제한 사항이 있어 감정가가 책정되었을 가능성이 있습니다. 이러한 개발 가능성을 현실화할 경우, 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계