나이스옥션 법원경매 서산 2025타경558 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 934-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경558 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 934-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경558
• 주소: 충청남도 당진시 석문면 교로리 934-1
• 용도: 답

서산지원 경매5계 2025타경558 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 934-1 | 감정가: 976,614,000원 | 최저가: 478,541,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경558 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경558 (1)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 967

용도: 답

감정가: 976,614,000원

토지 면적: 4225.00㎡ (약 1278.16평)

토지 지분율: 1/1 (전체)

건물 면적: 0㎡

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 홍OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 967에 위치한 답(전, 일부 도로 이용 중인 토지 포함)입니다. 총 토지 면적은 4225.00㎡ (약 1278.16평)이며, 감정가는 976,614,000원입니다. 본건은 토지만 매각 대상인 부동산 임의 경매 물건입니다.

소유자는 한OO이며, 채무자 역시 한OO입니다. 채권자는 홍OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

현황 이용상태는 기호 1~4번 토지는 부정형 평지의 답으로 이용 중이며, 기호 5번 토지는 부정형 평지로 일부 도로 및 답으로 이용 중입니다. 공부상 지목은 답이나 현황과 차이가 있습니다.

토지들은 지적도상 맹지인 경우가 있으나, 인접 토지를 통하거나 일부 도로를 통해 접근이 가능합니다. (기호 1,3,4: 인접 토지 통행, 기호 2: 동측 약 2m 도로, 기호 5: 남측 일부 약 2m 도로 이용)

1.3. 입지조건

본건은 당진시 석문면 교로리에 소재하며, "왜목마을" 서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 전답 등의 농경지, 자연림 및 일부 상업시설 등이 혼재된 지방도 인근 농촌지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 한OO입니다. 채권자는 홍OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 등기부등본 상 권리 관계는 경매 진행에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 특별히 복잡한 권리 사항은 제시되지 않았으나, 경매 절차 및 관련 서류를 통해 최종적인 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

당진시 석문면 교로리는 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 인근 "왜목마을"은 관광지로 알려져 있습니다. 주변에는 농경지와 자연림이 많으며, 일부 상업시설이 산재해 있습니다. 대규모 상권이나 밀집된 상업 시설보다는 농촌 지역의 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 석문면 소재지가 있어 기본적인 농협, 마트, 면사무소 등의 편의시설이 있으며, 왜목마을 인근에는 여름철 등 성수기에는 관광객 관련 상권이 일부 활성화되는 측면이 있습니다. (석문국가산업단지가 인근에 위치하고 있어 관련 배후 수요도 일부 존재할 수 있습니다.)

1.6. 생활정보

본건 인근에는 석문면 소재지가 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 농협, 병원 등) 이용이 가능합니다. 또한, 왜목마을 등 해안 지역과 인접해 있어 여가 활동이나 휴식을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 당진 시내 중심부까지의 거리가 있어, 대형 쇼핑몰이나 병원 등은 차량을 이용해야 접근이 가능할 것입니다. 인근에 석문초등학교, 석문중학교 등이 소재하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지라는 점입니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 취득하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수 등 큰 손해가 발생할 수 있습니다. 또한, 기호 1, 3, 4번 토지는 지적도상 맹지이고, 기호 2, 5번 토지 역시 폭 2m의 좁은 도로를 이용하는 맹지 형태를 띠고 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 개발은 제한됩니다. 과거 당진시 신평면에서 축사 등 혐오시설 관련 문제가 있었으나, 석문면 교로리 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 농업 활동을 위한 답으로서의 가치와 함께, 일부 도로 이용 가능한 토지를 포함하고 있어 향후 잠재적 활용 가능성을 지닌 물건입니다. 계획관리지역에 속해 있어 일반적인 농지보다는 활용도가 높을 수 있으나, 맹지 및 농지 취득 자격 증명 필요 등 명확한 제약 조건이 존재합니다. 왜목마을 인근이라는 지리적 이점과 개발 가능성은 있으나, 현재로서는 농경지로서의 가치가 더 크다고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 농지 취득 자격만 있다면, 계획관리지역 및 성장관리계획구역 내 토지로서 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 왜목마을 인근이라는 지리적 이점을 활용한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

* 토지 이용 규제 완화 또는 지역 개발 계획에 따른 지가 상승 잠재력을 생각해 볼 수 있습니다.

* 현재 감정가를 기준으로, 농지로서의 가치 평가 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토 후 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계