나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50785 [1] 충청남도 서산시 지곡면 환성리 562-6 임야 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50785 [1] 충청남도 서산시 지곡면 환성리 562-6 임야 경매
- 사건번호: 2025타경50785
- 주소: 충청남도 서산시 지곡면 환성리 562-6
- 용도: 임야
서산지원 경매5계 2025타경50785 | 소재지: 충청남도 서산시 지곡면 환성리 562-6 | 감정가: 17,000,000원 | 최저가: 11,900,000원 | 용도: 임야
1. 서산지원 2025타경50785 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2025타경50785 (1)
채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
경매구분: 청산을위한 형식적 경매
매각대상: 기타
감정가: 17,000,000원
토지면적: 500.00㎡ (약 151.25평)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
1.2. 부지 현황 및 입지 조건
1.2. 1.소재지 및 주변 환경
본 물건은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 562-6에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 농촌 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
물건지 인근에는 "환성2리 마을회관"이 북서측에 위치하고 있어, 지역 내에서의 위치 파악에 참고가 될 수 있습니다.
1.2. 2.교통 접근성
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 상황입니다.
전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
다만, 공부상 맹지로 기재되어 있어 인접 필지를 통하여 접근해야 하는 점은 유의해야 합니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.경매 종류 및 채권자
본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 특정 채권자의 권리 실행을 위한 강제경매 등과는 달리, 공유물 분할 등 형식적인 절차에 의해 매각이 이루어지는 경우입니다.
채권자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.3. 2.주요 권리 사항 및 특이사항
주요 특이사항으로는 '형식적 경매'라는 점과 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다.
감정평가서상에는 '분묘 보이지 않으나 봉분 없는 분묘 존재할 가능성 있음'이라고 명시되어 있어, 현장 확인 시 분묘의 유무 및 분묘기지권 성립 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
이는 향후 토지 이용 및 개발에 잠재적인 제약 요인이 될 수 있습니다.
1.4. 토지 분석
1.4. 1.토지 면적 및 형태
본건 토지는 총 500.00㎡ (약 151.25평) 면적의 임야입니다.
토지의 형태는 사다리형이며, 경사는 완경사지입니다.
현황은 '자연림' 상태로 이용되고 있습니다.
1.4. 2.토지 이용 현황 및 계획
토지는 공부상 임야이며, 현황 역시 임야 상태 그대로입니다.
토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(200m 일부 제한: 모든 축종 불가) 및 준보전산지로 지정되어 있습니다.
이는 향후 토지의 개발 행위 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있음을 의미합니다.
1.5. 상권 및 생활 정보
1.5. 1.주변 상권 및 개발 가능성
본건은 농촌 지대에 위치한 임야이므로, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.
주변 환경은 농경지, 임야, 농가주택 등이 주를 이루고 있어, 상권 분석보다는 자연 친화적인 입지로서의 가치나 농업적 활용 가능성을 중심으로 평가될 수 있습니다.
서산시 지곡면 지역은 전반적으로 농업 및 일부 공업 시설이 혼재된 지역으로, 대규모 개발 계획보다는 지역 단위의 개발이 이루어지고 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 2.생활 편의 시설 (주변 시설 검색 결과 반영)
환성2리 마을회관이 인근에 위치하며, 차량 접근이 용이한 편입니다.
더 가까운 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 서산시 지곡면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 일부 있을 수 있으나, 도심 지역만큼의 접근성은 기대하기 어렵습니다.
주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.법적 제한 및 규제
본 토지는 도시지역 내 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 있어 관련 법규의 제한을 받습니다.
특히 산지관리법, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 등 관련 법규를 준수해야 합니다.
1.6. 2.현장 확인 시 유의사항 (분묘 관련)
가장 주의해야 할 사항은 분묘기지권입니다. 공부상 표시된 분묘가 없더라도, 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성이 있어 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.
분묘기지권이 성립될 경우, 토지의 매매, 증여, 개발 등 모든 권리 행사에 제약이 따르며, 분묘 이장에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
1.6. 3.맹지 여부
공부상 맹지로 기재되어 있으므로, 토지 활용 및 접근을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의 또는 토지 사용 승낙서 확보가 필수적입니다.
이는 토지의 가치를 제한하는 중요한 요인이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 서산시 지곡면의 농촌 지역에 위치한 임야로, 형식적 경매로 진행되는 물건입니다.
일반적인 농촌 환경 속 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역에 속하며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 보통 수준의 입지입니다.
그러나 공부상 맹지이며, 분묘기지권의 잠재적 존재 가능성, 그리고 자연녹지지역, 준보전산지 등 토지 이용에 따른 법적 제한이 존재하는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.
현황 그대로 임야로서 활용하거나, 관련 법규 및 분묘 문제 해결을 전제로 한 개발 계획 수립이 필요한 토지입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 형식적 경매: 일반적인 경매와 달리, 권리 관계가 비교적 명확하거나 소유권 정리를 위한 절차일 가능성이 있습니다. 다만, 분묘기지권 등 잠재적 권리 문제는 별도로 검토 필요.
2. 자연 친화적 입지: 농촌 지역의 임야로서, 향후 귀농·귀촌 또는 자연 친화적 시설(소규모 쉼터, 힐링 공간 등) 조성 등 용도 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
3. 저가 매수 기회: 형식적 경매 및 맹지, 분묘 문제 등의 리스크로 인해 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.
4. 개발 가능성 (제한적): 자연녹지지역 및 준보전산지라는 법적 제약을 고려해야 하지만, 서산시 지곡면 지역의 개발 동향을 파악하여 제한적인 범위 내에서의 활용 방안 모색 가능.
투자를 결정하기 전 반드시 현장 방문을 통해 분묘 유무를 직접 확인하고, 맹지 해소를 위한 방안 및 토지이용계획 확인 등 면밀한 사전 조사를 수행하시기 바랍니다.
법원 정보
서산지원 경매5계