나이스옥션 법원경매 서산 2025타경261 [1] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 161-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경261 [1] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 161-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경261
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 161-3
• 감정가: 1,103,600,000원
• 최저가: 378,535,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

서산지원 경매6계 2025타경261 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 161-3 | 감정가: 1,103,600,000원 | 최저가: 378,535,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건번호 및 소재지

사건번호는 서산지원 2025타경261 (1)이며, 소재지는 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 161-3입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지 매각(임야)입니다. 소유자 및 채무자는 주식회사, 채권자는 동OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건 토지의 면적은 6200.00제곱미터(약 1875.55평)이며, 감정가는 11억 360만원입니다. 건물면적 및 제시외면적은 없습니다.

1.3. 용도지역 및 제한사항

용도지역은 계획관리지역 및 준보전산지입니다. 또한 성장관리계획구역(송악08 일반형)과 일부 제한이 있는 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 개발 및 이용계획 수립 시 해당 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건 토지는 충청남도 당진시 송악읍 월곡리에 소재하며, 부근은 농경지, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 특히, 북동측 약 2.2km 지점에 국가산업단지가 소재하고 있어, 향후 개발압력 및 잠재적인 토지 가치 상승 여력이 있는 것으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 접근성 역시 보통입니다. 다만, 후술할 도로 상태에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 토지로서, 현재 자연림 상태로 이용 중입니다. 계획관리지역 및 준보전산지 특성을 고려한 개발 계획이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 특이사항

본건의 특이사항으로는 '분묘기지권'이 신고되어 있습니다. 분묘기지권은 성립 요건 충족 시 낙찰자가 인수해야 하는 권리이며, 이로 인해 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 아울러, 주의사항으로 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있다는 점이 고지되었으므로, 입찰 전 현장 답사를 통한 정밀 확인이 반드시 필요합니다.

3.2. 임대차 관계 및 제시목록 외 물건

본건의 임대관계는 미상이며, 제시목록 외의 물건은 없는 것으로 보고되었습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 주변 개발 환경

본건이 소재한 송악읍 월곡리 일대는 농경지와 소규모 주택, 공장이 혼재된 지역이므로, 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 그러나 인근에 국가산업단지 및 철강산업단지가 위치하고 있어, 향후 산업단지 종사자 등을 대상으로 하는 배후 주거 시설 또는 창고, 소규모 공장 부지 등 산업 연계형 개발 잠재력이 있습니다.

4.2. 혐오시설 및 환경 정보

주변 검색 결과, 본건이 위치한 당진 송악읍 일대는 대형 철강 및 기타 산업단지가 조성된 지역적 특성을 가지고 있으며, 이는 환경적 측면에서 개발 호재로 작용하는 동시에 주거 쾌적성에는 영향을 미칠 수 있습니다. 물건지 주변의 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 산업단지의 영향을 고려해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 위험 요소

본건의 가장 큰 리스크는 두 가지입니다. 첫째, '지적도상 맹지'라는 점입니다. 북서측으로 현황 도로(161-4번지 일부 추정)가 존재하나, 실제 본건 토지에 인접하는지 여부 등은 측량을 통해 재확인해야 합니다. 도로 확보 여부는 토지 개발 가치에 결정적인 영향을 미칩니다. 둘째, '분묘기지권' 및 '미확인 분묘'의 존재 가능성입니다. 분묘기지권이 성립되면 지료 청구 소송 등 복잡한 법적 절차와 분묘 이장 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 개발 제한 요소

계획관리지역이긴 하나, 준보전산지에 해당하므로 산지관리법에 따른 개발 행위 허가 기준을 충족해야 하며, 가축사육제한구역(일부) 제한 사항도 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 토지는 6천제곱미터가 넘는 대형 필지로서, 계획관리지역과 국가산업단지 인접성이라는 명확한 장점을 가지고 있습니다. 그러나 지적도상 맹지 여부 및 분묘기지권의 복잡한 권리 문제라는 치명적인 단점을 동시에 안고 있는 '고위험-고수익' 유형의 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

도로 확보 가능성과 분묘 문제 해결 능력에 따라 투자 가치가 크게 달라집니다.

1. **산업단지 연계 개발:** 2.2km 떨어진 국가산업단지의 배후 물류, 창고, 또는 지원 시설 부지로서의 개발 가능성.

2. **계획관리지역 메리트:** 비교적 개발 행위에 제약이 적은 계획관리지역 용도로, 산지전용을 통한 개발 사업 추진이 용이할 수 있습니다.

3. **가격 협상 여지:** 맹지 및 분묘기지권이라는 리스크로 인해 유찰 가능성이 높으며, 이를 해결할 수 있는 투자자에게는 낮은 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다. (토목 및 법률 전문가의 사전 검토가 필수입니다.)

법원 정보

서산지원 경매6계