나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50082 [1] 충청남도 태안군 원북면 반계리 179-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50082 [1] 충청남도 태안군 원북면 반계리 179-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경50082
• 주소: 충청남도 태안군 원북면 원이로 817-42
• 용도: 단독주택

서산지원 경매5계 2025타경50082 | 소재지: 충청남도 태안군 원북면 원이로 817-42 | 감정가: 65,727,260원 | 최저가: 65,727,260원 | 용도: 단독주택

1. 서산지원 2025타경50082 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50082 (1)

소재지: 충청남도 태안군 원북면 반계리 179-6

용도: 단독주택

감정가: 65,727,260원

토지면적: 총 566.00㎡ (약 171.2평)

매각 토지지분: 141.50㎡ (약 42.8평)

건물면적: 98.78㎡ (약 29.9평)

매각 건물지분: 24.695㎡ (약 7.5평)

제시외 건물면적: 118.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

* 입지 조건

본 건은 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 원북초등학교 남서측 및 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 학교, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전원생활과 더불어 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능한 입지입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

토지별로 지적상 맹지인 필지가 있으나, 일부 필지는 약 11m 내외의 포장도로, 다른 필지는 약 3m 내외의 비포장도로에 접해 있습니다.

* 권리 분석

매각물건은 토지 및 건물 지분 매각으로, 채권자 김OO의 부동산강제경매 사건입니다.

본 건에는 법정지상권이 성립될 수 있는 사항이 존재하므로 주의가 필요합니다.

을구 1번 근저당권과 관련하여, 근저당권자인 원북농업협동조합의 2025년 4월 11일자 채권계산서상 해당 채권이 존재하지 않는다는 내용이 있어 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

'일괄매각'으로 제시외 건물 및 수목이 포함되나, 목록 5번 지상의 이동식 냉동창고는 매각에서 제외됩니다.

최저매각가격은 제시외 건물의 존재로 인해 가격이 제한된 상태로 평가되었음을 유념해야 합니다.

* 상권 분석

본 건은 태안군 원북면 반계리에 위치하며, 원북초등학교 인근 지역입니다. 주변은 근린생활시설, 아파트, 학교, 농경지 등이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 곳입니다.

다만, 검색 결과에 따르면 2017년경 반계리 일대에 폐기물 처리장 설치가 추진된 이력이 있으며, 당시 주민들의 반발이 있었습니다. 이는 해당 지역의 생활 환경 및 부동산 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있는 요소이므로, 현재 해당 시설의 유무 및 운영 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

원북초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 접근성은 양호한 편입니다.

* 생활 정보

건물은 시멘트블럭조 평슬래브지붕 단층 건물로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

단독주택으로 현재 이용 중이며, 별도의 창고, 보일러실, 차양, 수목 등이 부합물 및 종물로 소재합니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

인근에 원북면사무소도 소재하여 행정 서비스 접근이 가능합니다.

* 잠재적 리스크

법정지상권: 본 건에 법정지상권이 성립될 가능성이 있어, 건물 철거나 사용에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 향후 재산권 행사에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

토지 이용의 복잡성: 지적상 맹지인 필지가 존재하며, 일부 토지는 현황과 공부상 지목이 상이하여(현황 일부 도로 등 이용), 토지 이용 및 관리에 혼란이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 및 지분 매각: 전체 토지가 아닌 지분 매각이며, 제시외 건물(118.00㎡)이 포함되나 일부(이동식 냉동창고)는 제외되는 등 물건 구성이 복잡합니다.

채권 관계 불확실성: 근저당권 채권이 존재하지 않는다는 채권계산서가 있어, 실제 인수해야 할 채무나 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

가축 사육 제한 구역: 토지는 계획관리지역이며, 여러 단계의 가축 사육 제한 구역에 포함되어 있어 주변 환경 및 향후 토지 이용 계획 수립 시 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설 인근 가능성: 과거 폐기물 처리장 설치 추진 사례가 있어, 해당 지역의 환경적 요인에 대한 추가 확인이 필요합니다. 혐오시설은 부동산 가치 하락의 주요 원인이 될 수 있습니다.

* 종합 의견

본 건은 태안군 원북면의 농경지 및 주택 밀집 지역에 위치한 단독주택 지분 매각 물건입니다. 원북초등학교 인근으로 기본적인 입지 여건은 갖추고 있으나, 법정지상권 가능성, 복잡한 토지 이용 현황, 불확실한 채권 관계 등 권리 분석과 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 할 요소가 많습니다. 제시외 건물이 포함되어 있으며, 최저매각가격이 이러한 요인으로 인해 제한받는다는 점은 고려할 만합니다. 과거 폐기물 처리장 설치 추진 이력은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있으므로, 관련 정보를 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

농경지 및 주택 밀집 지역: 주변 환경이 전원생활과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 주거 용지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

제시외 건물 포함: 118㎡의 제시외 건물이 포함되어 있어, 이를 활용하거나 철거 후 재건축을 고려할 수 있습니다. (단, 매각 제외 물건 확인 필요)

가축 사육 제한 구역 관련: 본 건은 가축 사육 제한 구역에 속해 있지만, '계획관리지역'이라는 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다.

주거개발진흥지구 (일부 필지): 목록 5번 필지의 경우 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 지분 매각임을 유념)

원북초등학교 인근: 학교 인근이라는 점은 안정적인 주거 환경을 제공하며, 지역 사회의 중심 기능을 하는 점이 긍정적입니다.

법원 정보

서산지원 경매5계