나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50112 [1] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 93-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50112 [1] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 93-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경50112
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 93-1
• 용도: 임야

서산지원 경매6계 2025타경50112 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 93-1 | 감정가: 578,850,000원 | 최저가: 198,546,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50112 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 93-1

용도: 임야

감정가: 578,850,000원

토지면적: 3405.00㎡ (약 1030.01평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 허OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 본건의 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "도로"로 이용 중인 자연림 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리에 소재하며, "복운1리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림이 혼재하는 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 및 간선도로 접근성 또한 보통으로 평가됩니다. 당진시는 현대제철 등 주요 산업단지와 서해안 고속도로, 평택당진항 등 교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 물류 및 산업의 중심지로 발달하고 있으며, 송악읍은 이러한 개발의 중심축 중 하나입니다. 본건이 위치한 복운리 일대는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(송악02 산업형)으로 지정되어 있어 향후 산업 및 관련 시설 확충 가능성을 내포하고 있습니다. 제공된 정보 및 주변 지역의 일반적인 특성을 고려할 때, 해당 물건 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 산업단지 인접 지역의 특성상 이에 대한 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 허OO이며, 사건번호는 서산지원 2025타경50112 (1)입니다. 강제경매 절차에 따라 법원이 임의로 매각을 진행하며, 매각이 완료되면 매수인은 낙찰가 외 추가적인 인수 부담 없이 권리를 취득하게 되는 것이 일반적입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 관련 경매 기록을 면밀히 검토하여 혹시 모를 권리 관계의 복잡성을 재확인할 필요가 있습니다. 제시외 물건으로 컨테이너 1개동이 확인되었으나, 이동 가능한 것으로 판단되어 감정평가에서 제외되었으므로 매각 대상에는 포함되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 송악읍 복운리는 전반적으로 농경지와 자연림, 일부 주택이 산재한 농촌 지역의 성격을 띠고 있습니다. 따라서 직접적인 상업 활동이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 하지만 당진시 전체적으로는 현대제철을 비롯한 대규모 산업단지가 발달해 있어 산업 배후도시로서의 기능이 강하며, 송악읍은 이러한 산업단지와의 접근성이 좋은 지역입니다. 본건이 속한 성장관리계획구역(송악02 산업형) 지정은 향후 산업 관련 시설이나 지원 시설의 입지 가능성을 시사하며, 장기적인 관점에서 상권 변화의 잠재력을 가질 수 있습니다. 가까운 시내 상업시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 농촌 생활 환경을 중심으로 형성되어 있습니다. 가장 가까운 편의시설로는 "복운1리 마을회관"이 있으며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 인근에 소재합니다. 주거 환경은 조용하고 자연 친화적인 분위기이나, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 도심 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 차량을 보유하고 있다면 당진 시내 또는 송악읍 중심지로의 접근은 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지목이 "임야"이나 현황 일부가 "도로"로 이용 중인 상태라는 점입니다. 이는 실제 토지 이용에 있어 이해관계자의 분쟁 소지가 있거나, 향후 건축 등 개발 행위에 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 본건은 "준보전산지"로 지정되어 있어 산지 전용 허가 및 개발 행위에 제한이 따릅니다. "가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)" 역시 특정 용도로의 활용을 제한할 수 있습니다. 기호 5번 토지는 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통해 접근해야 하는 불편함이 있습니다. "중복사건" 표시는 권리 관계가 복잡할 가능성을 내포하므로, 추가적인 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부가 명확하지 않으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 송악읍에 위치한 임야로, 현재 자연림 상태이며 일부가 도로로 이용되고 있습니다. 감정가는 5억 7천여만 원이며, 토지 면적은 3405㎡입니다. 당진시의 산업 발전 잠재력과 성장관리계획구역 지정은 긍정적인 요소이나, 지목과 현황의 차이, 준보전산지, 맹지 등 개발 및 이용에 있어 여러 제한 사항과 리스크를 내포하고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리상의 복잡성은 크지 않을 것으로 예상되나, 중복사건 표기는 주의가 필요합니다. 현황 도로 이용 부분을 어떻게 해결하느냐에 따라 향후 가치 변동이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 당진시의 지속적인 산업 발전과 성장관리계획구역(송악02 산업형) 지정에 따른 미래 가치 상승 가능성입니다. 특히, 계획관리지역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 존재합니다. 현황 도로 부분은 현재는 이용객의 편의를 제공할 수 있으나, 향후 토지 이용 계획에 따라 협상 또는 활용 방안 모색이 필요합니다. 준보전산지 및 가축사육제한구역 등의 규제를 면밀히 검토하고, 이를 극복할 수 있는 사업 모델이나 투자 전략을 수립한다면, 장기적인 관점에서 투자가치가 있을 수 있습니다. 맹지인 기호 5번 토지를 포함한 전체 필지의 활용 방안을 통합적으로 고려하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서산지원 경매6계