나이스옥션 법원경매 서산 2025타경377 [1] 충청남도 당진시 시곡동 53-10 당진프리미엄아울렛 엔동 2층205호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경377 [1] 충청남도 당진시 시곡동 53-10 당진프리미엄아울렛 엔동 2층205호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2025타경377 | 소재지: 충청남도 당진시 서해로 6271-18, 엔동 2층205호 (시곡동,당진프리미엄아울렛) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 서산지원 2025타경377 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경377 (1)

소재지: 충청남도 당진시 시곡동 53-10 당진프리미엄아울렛 엔동 2층 205호

용도: 근린생활시설

감정가: 210,000,000원

토지면적: 136.05㎡ (약 41.15평)

건물면적: 79.06㎡ (약 23.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 당OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 시곡동에 위치하며, "당진산업단지 사거리" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 아파트 단지, 그리고 농경지 및 농공단지가 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 내 도로가 잘 개설되어 있으며, 남측으로는 외부 공도와 연결되어 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 당OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 나타나, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 보입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있는 사항이 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 당진프리미엄아울렛 엔동 2층 205호는 근린생활시설로 분류되어 있습니다. 현재 공실 상태로 이용 중이며, 이는 향후 임대 시 공실 위험을 고려해야 함을 시사합니다. 주변 지역에 아파트 단지가 분포하고 있어 배후 주거 수요가 존재하며, 농공단지 또한 인접해 있어 관련 종사자들의 이용 가능성도 있습니다. 당진산업단지 인근 상권으로서 산업단지의 활성화 정도가 상권에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 버스 정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, 상업용 건부지로 이용 중이며, 주변에 주거 및 산업단지가 혼재되어 있어 다양한 고객층의 접근이 예상됩니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비는 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태라는 점은 임대 수익을 기대할 경우 즉각적인 수익 창출에 어려움이 있을 수 있는 잠재적 리스크입니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 시 고려해야 할 부분입니다. 또한, 물건지 주변에 농경지와 농공단지가 소재하고 있어, 향후 개발 계획이나 환경 변화에 따른 영향을 파악할 필요가 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역에 포함되어 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종의 입점이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시 시곡동에 위치한 근린생활시설로, 교통 접근성이 양호하고 주변에 주거 및 산업단지가 혼재된 입지를 갖추고 있습니다. 현재는 공실 상태이며 임대 관계가 불확실하다는 점은 고려해야 할 사항입니다. 그러나 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

당진산업단지 및 주변 농공단지, 그리고 인근 아파트 단지를 잠재적 고객으로 확보할 수 있는 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있는 성장관리계획구역 내 입지입니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 조사 결과 (혐오시설 포함)

주변 지도 및 검색 결과, 물건지 인근에는 당진산업단지가 위치하고 있으며, 이와 관련된 농공단지 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 인근이라는 특성상 소음, 분진 등 산업 활동에 따른 환경적 요인을 간과할 수는 없으므로, 현장 방문 시 이 부분을 중점적으로 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계