나이스옥션 법원경매 서산 2025타경377 [1] 충청남도 당진시 시곡동 53-10 당진프리미엄아울렛 엔동 2층205호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

충청남도 당진시 시곡동 소재 ""당진산업단지 사거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린
생활시설, 아파트단지, 전, 답 등의 농경지, 농공단지 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물내 제2층 제205호로서,
외벽 : 드라이비트 마감 등,
내벽 : 판넬 마감 등,
바닥 : 세멘마감 등,
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

근린생활시설, 현황 ""공실""상태로, 별첨 ""사진용지"" 참조

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 평지로서, 현황 ""상업용 건부지 등""으로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로가 개설되어 있고 남측으로 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동04 일반형), 가축사육제한구역(2024-12
-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2025타경377 (1)

소재지: 충청남도 당진시 시곡동 53-10 당진프리미엄아울렛 N동 2층 205호

용도: 근린상가

건물구조: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물 중 2층 205호

건축물 현황: 제1종근린생활시설

준공일자: 2014년 06월 27일

감정가: 210,000,000원

토지면적: 136.05㎡ (약 41.15평)

건물면적: 79.06㎡ (약 23.92평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

위치: 충청남도 당진시 시곡동에 위치하며, "당진산업단지 사거리" 북서측 인근 지역에 소재합니다.

주위환경: 본건 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 전, 답 등의 농경지, 농공단지가 혼재된 복합적인 지역입니다.

교통: 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 단지 내 도로가 잘 개설되어 있으며, 남측으로 외곽 공도와 연계됩니다.

토지이용계획: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(당진3동04 일반형)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2014년 08월 22일 접수된 당진우리신용협동조합의 근저당 (을1)입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

소유권이전 (신탁말소) (갑3, 2014-08-22)

근저당 (을1, 2014-08-22, 말소기준)

압류 (당진시) (갑8, 2017-10-19)

압류 (예산세무서장) (갑12, 2019-12-11)

임의경매개시결정 (당진우리신용협동조합) (갑16, 2025-01-23)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

인수되는 권리 (보증금/채무): 인수 보증금은 0원이며, 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

임차인 현황: 임대 관계는 미상으로, 보증금 및 차임이 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

대상 물건은 당진프리미엄아울렛 N동 2층에 위치한 제1종 근린생활시설로, 당진산업단지 및 배후 주거 단지의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

주변에 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어 지역 내 수요층이 넓을 수 있으나, 경쟁 상권 분석이 필요합니다.

현재 "공실" 상태이므로, 임대 시장 상황 및 공실 해소 전략 수립이 중요합니다.

차량 접근성은 양호하나, 지역 상권 활성화 정도에 따른 유동인구 파악이 필요합니다.

5. 생활정보

교통: 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

편의시설: 주거단지와 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 환경: 농경지와 농공단지가 혼재되어 있어 쾌적성 측면에서 고려할 부분이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변에 혐오시설이 존재한다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역이 인접해 있어 축산 관련 시설의 영향 가능성을 배제할 수 없습니다.

6. 잠재적 리스크

공실 위험: 현재 공실 상태이며, 임대 수요가 예상만큼 확보되지 못할 경우 공실 장기화 리스크가 있습니다.

임대 관리: 임대 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

지역 상권 변동성: 주변 산업단지 또는 주거단지의 개발 계획이나 경기 변동에 따라 상권 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

토지이용제한: 가축사육제한구역에 해당되어 특정 업종(축산업)의 입점이 제한됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 당진시 시곡동에 위치한 당진프리미엄아울렛 N동 2층 205호 근린상가로, 총 감정가는 2억 1천만원입니다.

건물은 일반철골구조로 2014년에 준공되었으며, 현재 공실 상태입니다.

권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다.

입지 조건은 교통 접근성이 좋고 주거 및 산업단지 배후 수요가 존재합니다.

다만, 현재 공실 상태와 임대 관계 미상인 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

안전한 권리 분석: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 추가 인수 부담이 전혀 없습니다.

우수한 접근성: 차량 접근성이 용이하며, 공도와의 연계가 잘 되어 있습니다.

잠재적 배후 수요: 당진산업단지 및 인근 아파트 단지의 잠재적 수요층을 확보할 수 있습니다.

가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 상권 활성화에 따라 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 없어 입찰가 산정 시 임대 관련 추가 비용이 발생하지 않습니다.

예상 입찰가는 감정가, 현재 공실 상태, 주변 유사 물건 시세, 향후 임대 시장 전망, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

현재 공실임을 감안하여, 빠른 시일 내에 임차인을 확보할 수 있는 전략과 함께 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 심층적인 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.