나이스옥션 법원경매 서산 2025타경148 [1] 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 7층706호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경148 [1] 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 7층706호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경148
• 주소: 충청남도 서산시 한마음2로 22, 104동 7층706호 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
• 용도: 아파트

서산지원 경매5계 2025타경148 | 소재지: 충청남도 서산시 한마음2로 22, 104동 7층706호 (석림동,서산센트럴코아루아파트) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2025타경148 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 충청남도 서산시 석림동 962, 서산센트럴코아루아파트 104동 7층 706호에 소재한 아파트입니다.

본 건물의 감정가는 245,000,000원입니다.

토지면적은 42.22㎡ (약 12.77평)이며, 토지 지분은 42.2152㎡입니다.

건물면적은 74.22㎡ (약 22.45평)이며, 건물 지분은 74.2216㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 서산시 석림동에 위치하며, 서산중앙호수공원 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: search result 1]

주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 마트, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. [cite: search result 4]

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 2019년 3월 28일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지상 19층 건물 중 제7층 제706호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

내부 설비로는 도시가스 보일러에 의한 난방 시설, 위생 설비, 급배수 설비가 구비되어 있으며, 승강기 및 소화전 설비도 갖추고 있습니다.

본 건이 속한 토지는 대체로 사다리형의 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지는 사방으로 간선도로와 접하고 있으며, 도로 상태 및 주차 여건은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10~12m), 소로2류(폭 8~10m) 도로에 접하고 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 있습니다. [cite: search result 7]

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 물건입니다.

권리관계는 공부상 특이사항이 없는 것으로 확인됩니다. [cite: search result 7]

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 석림동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

서산중앙호수공원이 인근에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 주변 상업 시설 이용이 편리합니다.

지속적인 택지 개발 및 인프라 확충으로 인해 안정적인 주거 상권으로서의 가치를 지니고 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 석림초등학교, 서산중학교, 서산고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 우수합니다. [cite: search result 4]

병원, 마트, 은행 등 각종 생활 편의시설이 인근에 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. [cite: search result 4]

단지 인근 버스정류장을 통해 시내 및 주변 지역으로의 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: search result 1]

서산중앙호수공원과 같은 녹지 공간이 인접해 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 정확한 임차인 현황 파악 및 협상이 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 있으나, 아파트 용도상 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다. 다만, 주변 환경 변화 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

서산센트럴코아루아파트는 비교적 신축(2019년 준공)이며, 주변 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 우수한 장점을 가지고 있습니다.

서산중앙호수공원이 인근에 있어 주거 쾌적성도 높습니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 고려해야 하며, 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재합니다.

전반적으로 안정적인 주거 환경을 갖춘 물건으로 평가됩니다.

1.9. 투자 포인트

최근 실거래가 정보를 바탕으로 볼 때, 서산 지역 부동산 시장의 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. [cite: search result 2, 3, 5, 6]

준공된 지 얼마 되지 않은 아파트로, 향후 시세 상승 여력이 있을 것으로 예상됩니다.

우수한 입지 조건과 생활 환경을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

서산시의 도시관리계획 및 개발 계획 등을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 또한 기대해 볼 수 있습니다. [cite: search result 8, 9, 12]

법원 정보

서산지원 경매5계