나이스옥션 법원경매 서산 2025타경360 [1] 충청남도 당진시 시곡동 53-10 당진프리미엄아울렛 엔동 2층202호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경360 [1] 충청남도 당진시 시곡동 53-10 당진프리미엄아울렛 엔동 2층202호 근린상가 경매

사건번호: 2025타경360
주소: 충청남도 당진시 서해로 6271-18, 엔동 2층202호 (시곡동,당진프리미엄아울렛)
용도: 근린상가

서산지원 경매5계 2025타경360 | 소재지: 충청남도 당진시 서해로 6271-18, 엔동 2층202호 (시곡동,당진프리미엄아울렛) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 158,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 서산지원 2025타경360 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경360 (1)

소재지: 충청남도 당진시 시곡동 53-10, 당진프리미엄아울렛 엔동 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 226,000,000원

토지면적: 136.05㎡ (약 41.16평)

토지 지분: 136.048㎡ (약 41.16평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 79.06㎡ (약 23.92평)

건물 지분: 79.06㎡ (약 23.92평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 당OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 당진시 시곡동에 위치하며, 당진프리미엄아울렛 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 송악읍 행정복지센터, 당진농공단지, 당진종합병원 등이 인근에 있으며, 국도 32호선이 남측으로 통과하여 차량 접근성이 용이합니다. 또한, 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 지역은 국도변을 따라 각종 상업용 건물, 공장, 아파트 단지, 주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 용도의 시설들이 혼합되어 있습니다.

혐오시설 관련 정보는 직접적으로 확인되지 않았으나, 당진시는 과거 석문공단 내 지정폐기물처리장 유치에 대해 주민들의 반대가 있었던 사례가 있습니다. 본 물건지 인근의 시곡동에 폐건축물이 존재하는 지역이 있으나, 이는 본 물건과는 직접적인 관련이 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 경매 구분상 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 등이 실행된 것으로 추정됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 당진프리미엄아울렛은 상업 시설 밀집 지역에 속해 있으며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설(소매점)으로 등록되어 있으나, 상세 이용 현황은 미상입니다. 주변 지역에 공장, 아파트 단지, 주택 등이 혼재하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소매점으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 상권 활성화 정도 및 경쟁 환경에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

교통망으로는 남측 인근에 국도 32호선이 지나고 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 또한, 인근 버스 정류장을 통해 시내버스 이용도 가능하여 대중교통 접근성도 보통 수준입니다.

건물은 2014년 6월 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물 중 2층 202호로, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 새시창 등으로 마감되어 있습니다. 전기설비, 공동 위생설비, 급배수 설비, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있으며, 1, 2층 간 에스컬레이터가 설치되어 있으나 현재 운행이 중단된 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 운행 중단된 에스컬레이터 : 1, 2층 간 에스컬레이터가 설치되어 있으나 운행 중단된 상태로, 수리 또는 교체에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

- 상세 이용 내역 미상 : 집합건축물대장상 근린생활시설(소매점) 용도이나, 내부의 구체적인 점포 구성이나 공실 여부 등 상세 이용 현황이 파악되지 않아 임대 및 운영에 변수가 될 수 있습니다.

- 임대 관계 미상 : 현재 임대 중인지 여부 및 임대 관계에 대한 정보가 없어, 명도 절차나 임대 수입 확보에 불확실성이 존재합니다.

- 지역 제한 사항 : 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역이며, 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)에 해당합니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진 프리미엄 아울렛 내에 위치한 근린생활시설로, 비교적 양호한 접근성과 주변 상업/주거 지역과의 연계성을 가지고 있습니다. 2014년에 건축되어 비교적 신축에 속하지만, 운행이 중단된 에스컬레이터 등 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다. 상세 이용 내역 및 임대 관계가 불분명한 점, 그리고 가축사육제한구역 등의 토지이용계획을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 입지 : 아울렛 내 위치하여 기본적인 유동인구 확보가 가능하며, 주변 개발로 인한 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 정리 및 개발에 용이합니다.

- 향후 상권 변화 기대 : 당진시의 지속적인 개발 계획과 함께 주변 상권의 활성화 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 해당 물건의 상세 이용 현황, 임대 가능성, 예상되는 수리 비용 등을 면밀히 조사하고, 권리 분석을 통해 안전하게 입찰에 참여하시기를 권장합니다.1.서산지원 2025타경360 (1) 물건 보고서