나이스옥션 법원경매 서산 2025타경360 [1] 충청남도 당진시 시곡동 53-10 당진프리미엄아울렛 엔동 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다은 · 평가일 2025.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 소재 송악읍 행정복지센터 서측 근거리, 당진농공단지 북측 근거리,
당진종합병원 남서측 인근, 당진프리미엄아울렛 내에 위치하며, 부근은 국도변으로 각종 상
업용 건물, 공장, 아파트 단지, 주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 남측 인근에 국도 32호선이 통과하며, 인근에 버스정류장이
위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임.

건물의 구조

2014년 6월 사용승인된 당진프리미엄아울렛 엔동인 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물 중
2층 202호로서
외벽 : 드라이비트 마감 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 새시창 등임.

이용상태

집합건축물대장상 근린생활시설(소매점) 용도이나 상세 내역은 미상임.

설비내역

전기설비, 공동 위생설비, 급,배수설비, 화재경보설비, 1,2층 간 에스컬레이터가 설치되어
있으나 운행 중단된 것으로 보임.

토지의 형상 및 이용상태

남하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 대체로 사각형의 토지로서 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 단지 내 도로를 통하여 접근 가능한 각지로서 외곽 공도와의 연계
보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(당진3동04 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종
제한)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 정보

사건번호: 서산지원 2025타경360 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 당진우리신용협동조합

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1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 충청남도 당진시 시곡동 53-10 당진프리미엄아울렛 엔동 2층 202호

건물명: 당진프리미엄아울렛(N) N동 2층 202호

사용승인일: 2014년 6월 27일

구조: 일반철골구조 판넬지붕

용도: 제1종근린생활시설 (소매점)

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1.3. 면적 및 감정가

감정가: 226,000,000원

토지 면적: 136.05㎡ (약 41.15평)

건물 면적: 79.06㎡ (약 23.91평)

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1.4. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

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2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 충청남도 당진시 소재 송악읍 행정복지센터 서측 근거리, 당진농공단지 북측 근거리, 당진종합병원 남서측 인근, 당진프리미엄아울렛 내에 위치합니다.

부근은 국도변으로 각종 상업용 건물, 공장, 아파트 단지, 주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

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2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근에 국도 32호선이 통과합니다.

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

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2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(당진3동04 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)입니다.

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3. 권리분석

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3.1. 말소기준권리 및 경매 신청 채권자

말소기준권리: 2014년 8월 22일 접수된 당진우리신용협동조합의 근저당권 (채권 최고액 180,000,000원)입니다.

경매 신청 채권자: 당진우리신용협동조합 (2025년 1월 23일 임의경매 개시)

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3.2. 등기부상 권리 내역

본 건 등기부등본상 현재까지 확인된 권리 중 말소기준권리(2014-08-22 근저당권)보다 선순위인 권리는 없습니다.

압류 등기(당진시, 예산세무서장)는 모두 말소되었습니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 해당 권리에 대한 상세 내용은 불명확하며 등기부 요약에는 명시적으로 나타나지 않아 추가 확인이 필요합니다.

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3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

현재까지 파악된 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금은 없습니다.

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4. 상권분석

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4.1. 건물 용도 및 현황

집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)입니다.

본 건은 당진프리미엄아울렛 내에 위치한 상가 건물로, 주변은 상업시설, 공장, 주거시설 등이 혼재하는 지역입니다.

임대 관계는 미상입니다.

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4.2. 건물 구조 및 설비

건물은 일반철골구조 판넬지붕으로 2014년 6월 사용승인되었습니다.

내부 상세 이용 현황은 미상이나, 집합건축물대장상 소매점 용도입니다.

전기, 위생, 급배수, 화재경보 설비가 갖추어져 있습니다.

1, 2층 간 에스컬레이터가 설치되어 있으나 현재 운행 중단된 것으로 보입니다.

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5. 생활정보

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5.1. 주변 편의시설

본 건이 위치한 당진프리미엄아울렛 내외부에 다양한 상업 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

주변 국도변으로 각종 상업용 건물이 혼재되어 있습니다.

송악읍 행정복지센터, 당진종합병원 등이 근거리에 위치하여 행정 및 의료 서비스 이용이 용이합니다.

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5.2. 주변 혐오시설

인근에 당진농공단지가 위치하고 있어 산업 활동이 있는 지역입니다. 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 미확인 사항

건물의 상세 내부 이용 현황 및 임대 관계가 미상입니다.

물건명세서에 언급된 '매각으로 소멸되지 않는 권리'인 지상권의 정확한 내용, 존재 여부 및 권리관계에 대한 추가 확인이 필수적입니다. 이는 잠재적으로 인수해야 할 권리가 될 수 있습니다.

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6.2. 건물 설비 리스크

내부 설비 중 운행 중단된 에스컬레이터에 대한 처리 방안(수리 또는 철거)을 고려해야 합니다.

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6.3. 기타 리스크

성장관리계획구역 및 가축사육제한구역 등 토지이용계획에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

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7. 종합 의견

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본 물건은 충청남도 당진시 시곡동에 위치한 당진프리미엄아울렛 내 상가로, 접근성과 편의시설 이용이 양호한 지역에 자리하고 있습니다.

부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 없어 권리 분석상 비교적 안전한 편입니다.

임차인 인수 부담이 없다는 점 또한 장점입니다.

다만, 건물 내 에스컬레이터 운행 중단, 상세 임대차 관계 및 사용 현황 미상, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)의 잠재적 존재 가능성 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

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8. 투자 포인트

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당진 프리미엄 아울렛이라는 특정 상권 내 위치하여 잠재적 수요층 확보가 용이할 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확합니다.

인수되는 보증금이 없어 명도 부담이 적습니다.

주변 국도변으로 상업 시설이 발달하고 있어 지역 경제 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

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9. 예상 입찰가

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감정가: 226,000,000원

본 건은 임차인 인수 부담이 0원이며, 권리 분석상 특별히 위험한 요소는 없어 감정가를 기준으로 산정해 볼 수 있습니다.

다만, 에스컬레이터 수리 비용, 내부 상태, 시장 상황 등을 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

최근 거래 사례 및 유사 물건 시세 조사를 통해 적정가를 산정하는 것이 중요합니다.

일반적으로 감정가의 70%~90% 수준에서 입찰이 이루어지는 점을 감안할 때, 감정가 226,000,000원을 기준으로 보수적으로 접근하면 180,000,000원 ~ 203,400,000원 선에서 고려해볼 수 있습니다. (보증금 0원 기준)

단, 이는 단순 참고용이며, 실제 투자 결정은 철저한 현장 조사 및 시세 분석 후 신중하게 진행해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.