충청남도 태안군 근흥면 용도로 470-16 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경63(서산지원 경매5계). 감정가 1,042,207,300원, 최저가 357,477,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 63 [1]
소재지
충청남도 태안군 근흥면 용신리 587-4
도로명주소
충청남도 태안군 근흥면 용도로 470-16
용도
근린시설
매각기일
2026.06.02
관할법원
서산지원 경매5계 (041-660-0695)
면적
토지면적
10,810㎡ (3,270.03평)
건물면적
497.03㎡ (150.35평)
금액
감정가
1,042,207,300원
최저가
357,477,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
35,747,700원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.02.03
1,042,207,300원
유찰
2차
2026.03.10
729,545,000원
유찰
3차
2026.04.28
510,682,000원
유찰
4차
2026.06.02
357,477,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.02.26
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 태안군 근흥면 용신리 소재, '용신2리 다목적회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 펜션, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
- 본건 토지 기호 '1'
인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거기타(교회)' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '3'
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '도로' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '4'
인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '전기타(주차장)' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '5, 11'
인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '도로' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '6'
인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '주거기타(창고)' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '8, 9, 10'
인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '자연림' 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
- 본건 토지 기호 '1, 4, 8, 10'
본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
- 본건 토지 기호 '3, 5, 11'
본건이 노폭 약 3m 내외의 도로 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '6'
지적도상 맹지이며, 소유자가 동일한 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.
- 본건 토지 기호 '9'
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지 기호 '1, 3, 5'
계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 본건 토지 기호 '4'
생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
- 본건 토지 기호 '6'
계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책제3종구역)<군용비행장 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
- 본건 토지 기호 '8, 9, 10, 11'
계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책제3종구역)<군용비행장 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
- 본건 토지 기호 '4'는 공부상 지목(임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, '전기타(주차장)' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '5, 11'은 공부상 지목(전, 임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, '도로' 등으로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
- 본건 건물 기호 '2'
철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 1998.01.12.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 사이딩 판넬 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등
- 본건 건물 기호 '7'
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 2007.01.25.)
외벽 : 사이딩 판넬 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등 입니다.
이용상태
기준시점 현재, 근린생활시설(교회, 창고) 등으로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급,배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
물건 비고
- 일괄매각
- 목록1 부정형의 토지로서 현재 교회 등으로 이용중
- 목록3 부정형의 토지로서 현재 도로 등으로 이용중
- 목록4 부정형의 토지로서 현재 전기타(주차장) 등으로 이용중
-목록5,11, 부정형의 토지로서 현재 도로 등으로 이용중
- 목록6 부정형의 토지로서 현재 주거기타(창고)등으로 이용중
- 목록8,9,10 부정형의 토지로서 현재 자연림 등으로 이용중
- 목록 2, 7 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로 근린생활시설(교회, 창고)등으로 이용중
- 목록5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
