나이스옥션 법원경매 서산 2025타경63 [1] 충청남도 태안군 근흥면 용신리 587-4 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경63 [1] 충청남도 태안군 근흥면 용신리 587-4 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경63
• 주소: 충청남도 태안군 근흥면 용도로 470-16
• 용도: 근린시설

서산지원 경매5계 2025타경63 | 소재지: 충청남도 태안군 근흥면 용도로 470-16 | 감정가: 1,042,207,300원 | 최저가: 729,545,000원 | 용도: 근린시설

1. 농지취득자격증명 필요: 목록 5번 토지는 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 미제출할 경우 보증금이 몰수될 수 있습니다. 관련 법규 및 절차를 사전에 면밀히 확인하고 준비해야 합니다.

2. 토지 이용 규제: 본 토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 활용 계획 수립 시 제약을 초래할 수 있습니다.

3. 도로 접근성: 일부 토지(목록 6)는 지적도상 맹지이며, 다른 토지들 역시 인접 도로의 폭이 3m 내외로 좁은 편입니다. 이는 차량 통행 및 건물 신축 시 건축법상 도로 확보 문제와 관련된 어려움이 발생할 수 있습니다.

4. 지목과 현황 불일치: 공부상 지목과 실제 이용 현황이 다른 토지들이 있어, 추후 지적 정리 등 행정 절차 시 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

5. 군용비행장 소음: 군용비행장 소음대책구역 제3종에 포함되어 있어, 소음으로 인한 불편함이 발생할 가능성이 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 태안의 자연 친화적인 입지에 위치한 근린생활시설로, 넓은 토지와 함께 현재 교회 및 창고로 이용되고 있는 점에서 즉시 활용 가능하거나 잠재적 가치를 지닌다고 평가할 수 있습니다. 하지만, 농지취득자격증명, 다양한 토지 이용 제한, 맹지 및 도로 폭 제한, 군용비행장 소음 등의 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 10,810㎡에 달하는 광대한 토지 면적은 다양한 개발 및 활용 가능성을 제공합니다.

2. 자연 친화적 입지: 태안의 수려한 자연 환경은 전원형 주택 단지, 휴양 시설, 주말 농장 등 개발 잠재력을 높입니다.

3. 기존 시설 활용: 현재 교회와 창고로 사용 중인 건물은 즉시 활용하거나 리모델링을 통해 부가가치를 창출할 수 있습니다.

4. 관광지 인근: 인근에 용신어촌체험마을, 안흥성 등 관광 명소가 있어 관광 관련 시설로의 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 주변에는 용신어촌체험휴양마을, 연포해수욕장, 안흥성 등 관광 자원 및 어촌 체험 시설이 분포하고 있으며, 특별히 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계