나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50679 [1] 충청남도 당진시 송악읍 방계리 122-47 임야 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50679 [1] 충청남도 당진시 송악읍 방계리 122-47 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2025타경50679 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 방계리 122-47 | 감정가: 59,460,000원 | 최저가: 41,622,000원 | 용도: 임야

1. 서산 지원 2025타경50679 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50679 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 방계리 122-47

용도: 임야

감정가: 59,460,000원

토지면적: 991.00㎡ (약 299.8평)

토지 지분율: 99100%

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 현황 자연림 상태

주의사항: 지적 및 현황상 맹지

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 '당진IC' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 임야 및 농경지 등으로 구성되어 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 가까운 곳에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(강OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 강제경매는 채무 변제를 받지 못한 채권자가 법원에 신청하여 진행되는 경매 절차이므로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지는 임야 및 전답 등의 농경지가 주를 이루는 지역으로, 상업 활동이 활발한 중심 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 '당진IC'가 위치하고 있어 물류 이동이나 접근성 측면에서는 이점이 있을 수 있으나, 직접적인 상업 시설 밀집 지역은 아닙니다. 따라서 일반적인 상권 분석 관점에서는 개발 잠재력이나 즉각적인 상업적 가치는 낮다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 임야로서 주변이 농경지 등으로 둘러싸여 있어, 통상적인 주거지에서 기대할 수 있는 편의 시설(상점, 병원, 학교 등)과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 다만, 당진IC 인근에 위치하여 주요 도로망 이용은 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적 및 현황상 '맹지'라는 점입니다. 이는 도로와 직접적으로 접해 있지 않아 건축이나 개발에 제약이 따르며, 인접 토지 매입 또는 도로 개설 없이는 활용이 어려울 수 있습니다. 또한, '사다리 완경사지' 형태와 '현황 자연림 상태'는 토지 정지 및 개발에 추가적인 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 토지이용계획상 '보전관리지역', '가축사육제한구역', '준보전산지'로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따릅니다. 인근 지역에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진IC 인근에 위치한 임야로, 자연림 상태의 맹지이며 경사 지형을 가지고 있습니다. 강제경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 맹지라는 점과 개발 제한이 있는 토지이용계획은 큰 제약 요소입니다. 현재 상태로는 직접적인 활용이 어렵고, 개발을 위해서는 추가적인 투자 및 노력이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점의 투자라면 고려해볼 수 있습니다. 당진IC와의 접근성은 물류나 이동 측면에서 잠재적인 이점입니다. 그러나 맹지 해소 방안 마련, 경사 지형 극복, 개발 규제 완화 등 여러 난제를 해결할 수 있는 명확한 계획과 충분한 자금이 뒷받침되어야만 투자가치를 발현할 수 있을 것으로 보입니다.

법원 정보

서산지원 경매5계