나이스옥션 법원경매 서산 2025타경407 [1] 충청남도 당진시 순성면 백석리 439-44 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 순성면 백석리에 소재하는 ""백석리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 자연림 상태임.

기호 2 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""전""으로 이용중이며,
일부 ""비포장도로""로 이용중임.

기호 3 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""전""으로 이용중이며,
일부 ""비포장도로""로 이용중임.
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기호 4 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""전""으로 이용중임.

기호 5 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""전""으로 이용중임.

기호 6 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""비포장도로""로 이용중임.

기호 7 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""전""으로 이용중임.

기호 8 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""전""으로 이용중임.

기호 9 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""전""으로 이용중임.

기호 10 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""건축중단"" 상태임.

인접 도로상태

기호 1 : 지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 2 : 본건 일부를 포함하여 비포장농로를 통하여 접근이 가능함.
기호 3 : 본건 남측 일부를 포함하여 비포장농로를 통하여 접근이 가능함.
기호 4 : 지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 5 : 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 비포장농로를 통하여 접근이 가능함.
기호 6 : 본건을 포함하여 비포장농로를 통하여 접근이 가능함.
기호 7 : 본건 남동측으로 비포장농로를 통하여 접근이 가능함.
기호 8 : 본건 북서측으로 비포장농로를 통하여 접근이 가능함.
기호 9 : 지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 10 : 지적도상 맹지이나 본건 남동측으로 비포장농로를 통하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2,5~10
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성10 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

기호 3,4
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성10 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

기호 10 지상에 건축이 중단된 상태의 구축물이 소재하므로 응찰시 소유관계 및 허가사항 등을 확인바랍니다. (""사진용지"" 참조)

공부와의 차이

(3) 형태 및 이용상태 참조바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계

미상임.

2) 기타

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물건 비고

- 일괄매각(건축중단 상태 제시외 건물 포함)
- 목록1 부정형 완경사 토지로서 현황 자연림 상태
- 목록2,3 부정형 평지 토지로서 현황 전 일부 비포장도로로 이용중
- 목록4 ,5, 7, 8, 9 부정형 평지 토지로서 현황 전으로 이용중
- 목록6 부정형 평지 토지로서 현황 비포장도로로 이용중
- 목록10 부정형 평지 토지로서 현황 건축중단 상태임
- 목록3,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 부동산 상세 정보

* 사건번호: 서산지원 2025타경407 (1)

* 소재지: 충청남도 당진시 순성면 백석리 439-44

* 용도: 임야 (현황: 전, 일부 비포장도로, 자연림, 건축중단 상태)

* 감정가: 466,447,000원

* 총 토지면적: 6,612.00㎡ (약 2,000.18평)

* 총 건물면적: 0.00㎡ (단, 제시외 건물 면적 70.00㎡ (약 21.17평) 포함)

* 매각 대상: 토지 매각 (건축중단 상태의 제시외 건물 포함 일괄매각)

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 당진우리신용협동조합 (등기부 을11 참조, 경매 신청 채권자로 추정)

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요 (목록3, 4), 공동담보 물건

1.2. 매각 물건 현황 및 주의사항

* 목록 1: 부정형 완경사 토지, 현황 자연림 상태. 지적도상 맹지이나 인접토지 통해 접근 가능.

* 목록 2, 3: 부정형 평지 토지, 현황 전 일부 비포장도로로 이용 중. 목록 3, 4는 농지취득자격증명 필요.

* 목록 4, 5, 7, 8, 9: 부정형 평지 토지, 현황 전으로 이용 중.

* 목록 6: 부정형 평지 토지, 현황 비포장도로로 이용 중.

* 목록 10: 부정형 평지 토지, 현황 건축중단 상태이며, 해당 지상에 건축 중단된 구축물이 소재함.

* 일괄매각: 건축 중단 상태의 제시외 건물(70.00㎡)이 포함되어 매각됨.

* 농지취득자격증명: 목록 3, 4 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있음.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 당진시 순성면 백석리에 소재하며, "백석리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 전답 등의 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재된 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 간선도로 접근성이 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 기호 1, 2, 5~10: 계획관리지역, 성장관리계획구역(순성10 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지

* 기호 3, 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(순성10 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)

3. 권리 분석

3.1. 등기부 요약 및 말소 기준 권리

* 말소기준 권리: 을10 근저당권 (2009-02-06, 케이씨유엔피엘대부주식회사, 390,000,000원)

* 등기부채권 총액: 616,299,597원

* 소멸 예상 권리: 말소기준 권리보다 후순위인 대부분의 권리(소유권 이전, 근저당, 지상권, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 개요

* 등기부 요약 상 '을11 지상권설정'은 '말소'로 기재되어 있으나, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있어, 해당 지상권은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. 인수되는 지상권의 내용 및 소멸 여부에 대한 최종 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. 현재 등기부상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 시설

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 인근에는 전답, 주택, 자연림 등이 혼재되어 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 다만, 당진시 순성면 내에는 기본적인 생활 편의를 위한 시설들이 존재할 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 혐오 시설 및 환경 문제

당진시 일대에서는 폐기물 처리 및 불법 성토와 관련된 이슈가 간헐적으로 보도되고 있습니다. 특히, 인근 지역에서의 불법 폐기물 매립 및 야적, 성토재 관련 문제들이 언론에 보도된 바 있습니다. 본 물건지 인근에서 직접적인 혐오 시설이 확인되지는 않았으나, 당진시 전반의 폐기물 처리 관련 이슈를 인지할 필요가 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 지역 특성

본건 소재지는 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역으로, 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

5.2. 편의 시설 및 접근성

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 보통 수준입니다.

* 편의시설: 농촌 지역 특성상 대규모 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 시설이 있을 것으로 추정됩니다. 구체적인 편의시설(병원, 학교, 마트 등) 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

목록 3, 4 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

6.2. 건축 중단 상태 및 제시외 건물

목록 10 토지의 건축 중단 상태와 해당 지상에 존재하는 제시외 건물(70.00㎡)은 낙찰 후 처리 방안을 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

6.3. 지상권 인수 가능성

등기부상 말소 예정인 지상권이 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 명시되어 있어, 낙찰자가 해당 지상권을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

6.4. 맹지 및 도로 현황

일부 토지(기호 1, 4, 9, 10)는 지적도상 맹지이며, 다른 토지들 또한 비포장 농로를 통해 접근이 가능하여 도로 접근성이 제한적일 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 순성면 백석리에 위치한 임야 및 전, 도로 등으로 구성된 토지입니다. 감정가는 4억 6천만 원 이상이며, 총면적은 약 2,000평에 달합니다. 농촌 지역으로 주위 환경은 양호하나, 일부 토지는 맹지이거나 비포장도로로 이용 중입니다. 특히, 목록 3, 4 토지에 대한 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 목록 10 토지는 건축 중단 상태의 구축물이 존재합니다. 또한, 지상권이 인수될 가능성이 있어 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 지역에서 폐기물 관련 이슈가 보도된 점도 인지할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 광활한 토지 면적: 약 2,000평에 달하는 넓은 토지 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

* 계획관리지역: 일부 토지가 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 건축 시 용이성이 있을 수 있습니다.

* 농촌 지역의 잠재력: 자연림, 전 등 다양한 현황을 가진 토지로서, 지역 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가, 면적, 용도, 지역 특성, 권리 관계, 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하기 어렵습니다. 특히, 인수되는 지상권의 존재 여부, 농지취득자격증명 발급 가능성, 건축 중단된 건물의 처리 비용, 인접 도로 상황 등을 고려한 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담이 필수적입니다. 대전지방법원 서산지원에서 진행되는 본 경매 물건의 최신 정보와 현장 조사 결과를 바탕으로 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.