나이스옥션 법원경매 서산 2025타경407 [1] 충청남도 당진시 순성면 백석리 439-44 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경407 [1] 충청남도 당진시 순성면 백석리 439-44 임야 경매

• 사건번호: 2025타경407
• 주소: 충청남도 당진시 순성면 백석리 439-44
• 용도: 임야

서산지원 경매5계 2025타경407 | 소재지: 충청남도 당진시 순성면 백석리 439-44 | 감정가: 466,447,000원 | 최저가: 326,513,000원 | 용도: 임야

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경407 (1)

소재지: 충청남도 당진시 순성면 백석리 150-8

용도: 임야 (전, 비포장도로, 건축 중단 부지 등 복합)

감정가: 466,447,000원

토지면적: 6612.00㎡ (약 2000.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 70.00㎡ (건축 중단 상태)

매각대상: 토지매각 (건축 중단 상태 제시외 건물 포함 일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 당OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.1. 1.주의사항

일괄매각(건축중단 상태 제시외 건물 포함)

목록1 부정형 완경사 토지로서 현황 자연림 상태

목록2,3 부정형 평지 토지로서 현황 전 일부 비포장도로로 이용중

목록4, 5, 7, 8, 9 부정형 평지 토지로서 현황 전으로 이용중

목록6 부정형 평지 토지로서 현황 비포장도로로 이용중

목록10 부정형 평지 토지로서 현황 건축중단 상태임

목록3,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 당진시 순성면 백석리에 소재하며, "백석리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 전형적인 농촌지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 접근은 본건 및 인근까지 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 간선도로 접근성 등 제반 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

각 필지의 도로 접근성은 지적도상 맹지인 필지가 다수이며, 인접 토지 또는 비포장 농로를 통해 접근 가능합니다. (기호 1, 4, 9, 10은 지적도상 맹지, 기호 2, 3, 6은 비포장 농로, 기호 5는 서측 비포장 농로, 기호 7은 남동측 비포장 농로, 기호 8은 북서측 비포장 농로를 통해 접근 가능)

1.3. 권리 분석

본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

채권자는 당OOOOOOOOO이며, 정확한 채권 내역 및 말소 기준 권리 확인은 등기사항 전부 증명서 등을 통해 세밀한 분석이 필요합니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 일부 필지는 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한) 및 준보전산지(기호 1,2,5~10)로 지정되어 있습니다. 이로 인해 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있습니다.

특히, 목록 3, 4번 필지는 농지로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 전반적인 토지 특성을 고려할 때, 농지 관련 법규 검토가 중요합니다.

본건은 건축 중단 상태의 제시외 건물(70.00㎡)이 포함된 일괄매각 대상입니다. 낙찰자는 이 건물을 인수하게 되므로, 철거 또는 승계 등 명확한 계획 수립이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 당진시 순성면 백석리는 전답과 단독주택, 자연림이 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 인근에 대규모 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변에는 농경지 및 자연림이 주를 이루고 있으며, 소규모 마을 편의 시설 또는 농업 관련 시설이 있을 것으로 추정됩니다. (주변 시설 검색 결과, 특정 대규모 상권 없음. 농촌 마을 중심)

가장 가까운 도심 상권은 당진 시내이며, 차량으로 약 10~20분 거리에 위치하고 있습니다. (주변 시설 검색 결과, 대중교통 이용 시 약 10-20분 거리에 당진 시내 주요 시설 위치)

1.5. 생활 정보

본 물건지는 농촌 지역의 특성을 가지고 있어, 마트, 병원, 은행, 관공서 등 기본적인 생활 편의 시설은 인근 당진 시내 또는 읍내를 이용해야 합니다. (주변 시설 검색 결과, 대중교통 이용 시 약 10-20분 거리에 당진 시내 주요 시설 위치)

백석리 마을회관이 인근에 소재하여 지역 주민을 위한 기본적인 커뮤니티 공간은 존재할 수 있습니다.

외부 지도 검색 결과, 반경 1~2km 내에 특별한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공해 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 관련: 목록 3, 4번 필지 외 다른 필지에도 농지취득자격증명이 필요할 수 있습니다. 농지법에 대한 면밀한 이해와 자격증명 취득 준비가 필수적이며, 미이행 시 보증금 몰수 및 취득 불가 위험이 있습니다.

건축 중단 건물: 제시외 건물(70.00㎡)이 건축 중단 상태로 매각에 포함되어 있어, 낙찰 후 철거 비용 발생 또는 법적 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

맹지 및 도로: 일부 필지가 지적도상 맹지이며, 비포장 농로를 통해 접근하고 있어, 향후 건축 허가 또는 개발 시 도로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 제한이 존재합니다. 특히 모든 축종에 대한 가축 사육 제한은 축사 신축 등의 목적을 제한합니다.

토지 현황: 목록 1은 자연림, 일부는 비포장도로, 목록 10은 건축 중단 상태로, 현황과 공부상 내용, 그리고 법적 이용 가능성에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 순성면의 농촌 지역에 위치한 임야, 전, 비포장도로, 건축 중단 부지 등이 혼합된 복합 토지입니다. 총 면적이 6612.00㎡(약 2000평)으로 상당한 규모를 갖추고 있습니다.

투자를 고려하신다면, 농지취득자격증명 취득의 현실적 가능성, 맹지 및 도로 확보 문제, 건축 중단 건물의 처리 방안, 그리고 계획관리지역 내에서의 건축 및 개발 관련 규제 사항을 면밀히 검토하는 것이 매우 중요합니다.

현재로서는 농촌 지역의 특성상 즉각적인 상업적 가치보다는 장기적인 지역 개발 가능성이나 농지 활용 계획에 따라 그 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역 내 토지: 본건은 계획관리지역에 포함되어 있어, 향후 개발 가능성에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

넓은 면적 확보: 6612.00㎡ (약 2000평)의 넓은 면적을 확보하고 있어, 단독 개발 또는 대규모 농업 활용 시 유리할 수 있습니다.

농촌 지역의 개발 잠재력: 당진시의 지속적인 발전과 함께 주변 지역의 성장 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (다만, 이는 미래 예측이므로 신중한 접근이 필요합니다.)

자연림 및 농경지 보유: 자연림 및 농경지는 환경적인 가치뿐만 아니라, 향후 농업 관련 사업 또는 생태 관광 등의 목적으로도 활용될 여지가 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계