나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51156 [1] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1377 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 “복운2리마을회관” 남동측 인근에 위치하고, 주위는 경지정리 답 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사항은 보통시됨.

형태 및 이용상태

세장형 토지로서, ""답""으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약3미터 내외 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2025타경51156 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1377

용도: 답 (전, 논)

감정가: 205,578,000원

토지면적: 3,807.00㎡ (약 1,151.6평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

2. 입지조건

위치: 본건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 “복운2리마을회관” 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 경지정리된 답 및 농가주택 등이 형성되어 있습니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용: 본 토지는 세장형으로 현재 “답”(전, 논)으로 이용 중입니다.

도로: 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당됩니다.

주변 환경: 검색 결과, 복운리 지역은 농경지와 주거단지가 혼재되어 있으며, 과거 주거단지 조성 및 공원화 사업 등이 있었던 것으로 파악됩니다. 특이하게 언급된 혐오시설은 없으나, 농경지와 인접한 주거 지역의 특성을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

등기부 현황:

* 2018년 08월 07일: 신현숙 앞으로 소유권 이전(매매)

* 2024년 04월 02일: 예산세무서장의 압류 등기

* 2025년 04월 01일: 이정건 채권자의 강제경매 개시 결정 등기(채권액 90,000,000원) - 본 경매 사건의 근거가 되는 등기입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 본 물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수해야 할 부담은 없습니다.

임차인 현황: 인수되는 임차인은 없으며, 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농경지로서, 상업적 기능보다는 농업적 가치를 중심으로 평가됩니다. 주변은 농경지와 농가주택 위주로 구성되어 있으며, 특정 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 생활 편의시설이 산재해 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 복운2리 마을회관이 인근에 위치하고 있습니다. 농경지 주변으로 기본적인 농촌 생활 인프라가 형성되어 있을 것으로 보입니다.

임대현황: 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금 전액이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축, 개발 및 토지 이용에 제약이 따릅니다.

접근 도로: 북동측으로 약 3미터 폭의 포장도로가 접해 있어, 대형 차량의 접근이 다소 제한될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 당진시 송악읍 복운리에 위치한 농업진흥구역 내 답(논)으로, 매각으로 소멸되지 않는 권리나 인수할 임차인은 없습니다. 가장 중요한 점은 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건과 농림지역, 농업진흥구역 등 토지 이용 제한 사항이 있다는 점입니다.

8. 투자 포인트

농지 본연의 가치: 실수요자(농업인)로서 직접 경작을 목적으로 하는 경우, 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 장기적으로 지역 개발 또는 용도 변경 가능성이 있다면 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재로서는 농업용 목적의 활용이 우선시됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 205,578,000원입니다. 입찰 참여 시에는 위에서 언급된 농지취득자격증명 필수 제출, 토지 이용 제한 사항, 주변 농지 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 인수해야 할 별도의 부채나 보증금은 없습니다. 1㎡는 약 0.3025평입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.