나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51101 [1] 충청남도 서산시 석림동 602-7 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51101 [1] 충청남도 서산시 석림동 602-7 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경51101
• 주소: 충청남도 서산시 석림동 602-7
• 용도: 근린시설

서산지원 경매4계 2025타경51101 | 소재지: 충청남도 서산시 석림동 602-7 | 감정가: 5,899,694,360원 | 최저가: 2,890,850,000원 | 용도: 근린시설

1. 서산지원 2025타경51101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51101 (1)

소재지: 충청남도 서산시 석림동 602-7

용도: 근린생활시설 (현재 주유소 및 부속 시설로 이용 중)

감정가: 5,899,694,360원

토지 면적: 2490.00㎡ (약 753.22평)

건물 면적: 715.68㎡ (약 216.50평) (제시외 7.20㎡ 포함)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 및 물건 포함 매각

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 서산시 석림동에 위치하고 있으며, "서산의료원" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택 및 상업시설이 혼재된 상업지대로, 생활 환경 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 및 주요 간선도로와의 접근성 또한 우수합니다. 북동측으로는 폭 약 30m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어나며, 일부 필지는 폭 약 6m 도로에도 접해 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 총 5필지의 토지는 현재 "에쓰 오일 오성주유소"라는 상호로 상업용 건부지 및 주유소 부속 토지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매임을 의미합니다. 일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 등기부상의 선순위 권리(근저당, 가압류 등)가 소멸하는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 말소기준권리 확인 및 권리 분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 법원 집행관의 현장 조사 기록과 권리 신고 내용을 상세히 검토해야 합니다. 또한, 제시외 건물 및 물건이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 인수 여부 및 처리 방안을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

현재 "에쓰 오일 오성주유소"로 운영 중인 해당 부지는 서산시 석림동의 주요 상업 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 대형 도로변에 접해 있어 차량을 이용하는 고객의 접근성이 매우 뛰어나며, 높은 가시성 또한 확보하고 있습니다. 주유소로서의 운영 경험이 있다는 점은 관련 업종 전환 시 이점을 가질 수 있으며, 근린생활시설로서의 용도 변경 시에도 주변 상권의 특성을 고려한 다양한 업종(근린 상가, 서비스업 등)으로의 전환 잠재력이 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 "서산의료원"이 인근에 위치하고 있어 의료 시설 이용이 편리합니다. 상업 지역에 속해 있어 다양한 소매점, 음식점, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 주요 간선도로 접근성이 뛰어나 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물 및 물건이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 철거, 이전 또는 명도 과정에서 추가적인 비용이나 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 명도 지연 등의 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 업종의 입점에는 제한이 따를 수 있습니다. 건물은 1997년 10월 28일 사용 승인되어 노후화가 진행되었을 가능성이 있으며, 향후 리모델링이나 신축 시 상당한 투자 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특이한 혐오시설은 즉각적으로 발견되지 않았으나, 실제 현장 답사를 통해 주변 환경을 상세히 파악하고, 관련 법규 및 지자체 정보를 확인하여 잠재적 위험 요소를 사전에 점검하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서산시의 중심 상업 지역에 위치하며, 대로변에 접해 있어 접근성 및 가시성이 매우 우수한 부동산입니다. 현재 주유소로 사용되고 있으나, 근린생활시설로서 다양한 상업적 용도로의 활용 잠재력이 높습니다. 부동산 임의경매 물건으로서 권리 분석과 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적이며, 제시외 건물 및 미상 임대 관계 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 분석과 대비가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 서산시의 주요 상업지구에 위치하며, 넓은 도로와 접해 있어 유동인구 및 가시성 확보에 유리합니다.

높은 활용 가능성: 현재 주유소 부지로서 넓은 면적을 확보하고 있으며, 상업시설, 물류센터, 기타 다용도 시설 등 다양한 업종으로의 전환 잠재력이 매우 높습니다.

성장 잠재력: 서산시의 지역 개발 계획 및 경제 성장 가능성을 고려할 때, 장기적인 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 권리 관계를 비교적 명확하게 파악할 수 있습니다. 단, 인수되는 권리 및 부대 시설에 대한 철저한 확인이 선행되어야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매4계