나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50686 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 935-9 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50686 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 935-9 임야 경매

• 사건번호: 2025타경50686
• 주소: 충청남도 당진시 석문면 교로리 935-9
• 용도: 임야

서산지원 경매6계 2025타경50686 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 935-9 | 감정가: 800,618,000원 | 최저가: 192,228,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경50686 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50686 (1)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 935-9

용도: 임야

감정가: 800,618,000원

토지면적: 7000.00㎡ (약 2,117.5평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 황OO

* 입지 조건

본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리에 소재하며, 주변은 농경지, 임야 및 다가구주택 등으로 형성된 지역입니다. 북측으로는 한국동서발전(주) 당진화력발전소가 소재하고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 지적도상으로는 기호 1, 2 모두 맹지에 해당하여 도로 접근성에 제약이 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한), 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

* 권리 분석

본건은 분묘기지권을 특이사항으로 가지고 있습니다. 특히, 기호 2 토지는 지목이 '임야'이나 현황은 대부분 '묘지'로 이용 중이며, 연고 미상의 제시외 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 상황입니다. 또한, 본건은 일괄매각으로 진행됩니다. 목록 1의 경우, 대부분의 수목이 벌채된 상태이며 일부 건축신고를 득한 상태로 확인되었습니다.

* 상권 분석

본건 소재지는 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로, 인근에 다가구주택이 분포하고 있으나 대규모 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 미미한 것으로 보입니다. 북측에 위치한 당진화력발전소가 주요 시설로 파악됩니다.

* 생활 정보

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하나, 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 주변이 주로 농경지와 임야로 이루어져 있어, 전원생활이나 관련 업종에 종사하는 경우 잠재적인 이점이 있을 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 건축이나 개발 시 도로 확보 문제를 야기할 수 있습니다. 또한, 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 다수의 분묘 소재는 토지 이용 및 개발에 걸림돌이 될 수 있습니다. 목록 1의 경우 수목이 벌채된 상태이고, 목록 2는 현황이 묘지라는 점이 공부와의 차이점으로 존재합니다. 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지 이용 제한 사항도 고려해야 합니다.

* 종합 의견

본건은 7,000.00㎡ 규모의 임야로, 현재는 대부분 묘지로 이용되고 있으며 일부는 수목이 벌채되고 건축신고를 득한 상태입니다. 맹지이며 분묘기지권 문제가 불분명하다는 점은 명확한 단점입니다. 하지만 계획관리지역 등 개발 가능성이 있는 용도지역에 속해 있으며, 향후 개발 시 주변 환경 및 관련 법규 검토가 필요합니다. 북측에 위치한 발전소 등 산업 시설과의 관계도 입지 분석 시 고려해야 할 요소입니다.

* 투자 포인트

본건은 맹지 및 분묘 관련 이슈를 해결할 수 있는 잠재적 투자자에게 적합할 수 있습니다. 장기적인 관점에서 토지 개발 또는 매각을 고려할 수 있으며, 주변 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 특히, 묘지 관련 권리 관계를 명확히 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

서산지원 경매6계