나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51114 [1] 충청남도 당진시 고대면 옥현리 산52-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 고대면 옥현리 소재 ""승황산"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1,2 :부정형 완경사의 토지로서 현황은 자연림 상태임.
기호 3 :부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 '묘지'로 이용중인 자연림 상태임.

인접 도로상태

각호 공히 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

각호 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(73972)<광업법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

기호 3 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 목측되어, 제시외 분묘로 인해 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를""토지감정평가명세표""비고란에 병기하였습니다. 또한 남측 인접필지에 분묘가 소재하는 것으로 현장조사 되었으나 정확한 경계는 측량이 필요하므로 응찰시 재확인 바랍니다. (""사진용지"" 참조)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계

미상임.

2) 기타

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물건 비고

- 일괄매각
- 목록3 분묘 소재(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음)
- 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 서산지원 2025타경51114 (1)

* 소재지: 충청남도 당진시 고대면 옥현리 산52-2

* 용도: 임야

* 감정가: 115042500원

* 토지면적: 15868.00㎡ (약 4800.0평)

* 토지 지분: 3967㎡ (약 1200.1평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농협은행주식회사 (제공 정보: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 고대면 옥현리 소재 "승황산" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 말소기준권리: 을3 (2016-07-06) 농업협동조합자산관리회사 근저당권

* 등기부채권 총액: 57422328원 (30000000원 + 27422328원)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 임차인 정보는 없으며, 인수되는 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

* 주위 환경: 본건은 농촌지대로서 주변이 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 구성되어 있습니다.

* 토지 이용 현황: 본 토지는 현재 자연림 상태이며, 기호 3 토지는 일부 묘지로 이용 중인 자연림 상태입니다.

5. 생활정보

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류소를 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 기호 3 토지 지상에 분묘 1기가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이로 인해 소유권 행사에 제한이 있을 수 있으며, 최저매각가격은 이러한 점을 반영하여 결정되었습니다.

* 지분 매각: 본건은 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 다른 공유자와의 관계 및 협의가 필요합니다.

* 맹지: 지적도상 본 토지는 맹지입니다.

* 산지 규제: 본 토지는 준보전산지이며, 광구(광업법)로 지정되어 있습니다.

* 행위 제한: 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종)에 해당합니다.

* 일괄매각: 주의사항에 일괄매각으로 명시되어 있습니다. (단, 매각 대상은 토지 일부 지분 매각임)

* 공유자 우선매수: 공유자 우선매수 청구권 행사 1회로 제한되어 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 농촌 지역 내 임야의 일부 지분으로서, 분묘기지권, 맹지, 산지 관련 법규 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

* 감정가와 채권 총액을 고려하여 신중한 입찰 접근이 필요하며, 공유자 우선매수권의 행사 가능성 및 그 결과도 중요하게 검토해야 합니다.

* 토지 이용 현황상 개발 가치보다는 농림업 또는 현 상태에서의 활용 가능성이 우선적으로 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 주변 토지와의 통합: 향후 주변 토지와의 통합 개발 가능성을 염두에 둔 전략적 투자 관점.

* 농촌 지역 토지 확보: 농업 목적 또는 특정 목적을 위한 토지 확보.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 본 물건의 권리 관계, 현장 조사 내용, 분묘기지권 성립 가능성, 맹지 여부, 산지 규제, 주변 시세, 공유자 우선매수 여부 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 전문가의 추가적인 시장 조사 및 가치 평가가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.