나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51137 [1] 충청남도 당진시 순성면 옥호리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디엠

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 순성면 옥호리 소재 ""순성중학교"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '도로'로 이용중임.
기호(2~4) : 대체로 사다리형의 등고평탄한 토지로서, 현황 '전기타 및 일부진입로' 로 이용중임.
기호(5) : 대체로 사다리형의 등고평탄한 토지로서, 현황 '공장설립허가 승인 후 조성중 토지'임.

인접 도로상태

본건은 폭 약 4M 내외의 진입도로(기호(1)토지)를 통하여 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(순성11 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(백석 위험지구 개선)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 임.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(순성11 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
기호(3~5) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(순성11 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적도 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조바람.

공부와의 차이

기호(1)토지는 공부상 임야이나, 현황 '도로'이며, 기호(2)토지는 공부상 임야이나, 현황'전기타 및 일부진입로'상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.

2. ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" [Ⅰ.감정평가 개요 - 7.그 밖의 사항] 참조바람.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물(창고, 계사) 매각에서 제외
- 목록3,5 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)(순성면 사실조회회신)
- 현황 목록1 도로, 목록2 전기타 및 일부진입로

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2025타경51137 (1)

소재지: 충청남도 당진시 순성면 옥호리 541-4

토지 용도: 전 (밭)

감정가: 548,071,000원

토지 총 면적: 3864.00㎡ (약 1169.1평)

매각 토지 지분 면적: 3660.9884㎡ (약 1107.9평)

건물 면적: 0㎡

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 매각 대상

매각 대상 토지: 총 3864.00㎡ (약 1169.1평) 중 채무자 소유 지분 3660.9884㎡ (약 1107.9평)

매각 제외: 제시외 건물 (창고, 계사)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 순성면 옥호리 541-4에 소재하며, '순성중학교' 북측 근거리에 위치합니다.

주위는 중소규모의 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 폭 약 4M 내외의 진입도로(기호(1) 토지)를 통하여 서측의 왕복 2차선 포장도로와 연계되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

소유권 이전: 이기두 (1987-03-31), 주식회사태산개발 (2023-09-08)

근저당권: 도솔신용협동조합 (2023-09-08), 채권최고액 384,000,000원

임의경매개시결정: 도솔신용협동조합 (2025-03-19), 청구금액 327,293,634원

압류: 천안세무서장 (2025-05-20)

압류: 아산세무서장 (2025-07-03)

압류: 아산시 (2025-11-03)

등기부채권 총액: 384,000,000원 (근저당권 채권최고액 기준)

3.2. 매각물건 명세서 요약

작성일: 2026-01-26

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

지상권 개요: 해당사항 없음

참고사항: 일괄매각, 제시외 건물(창고, 계사)은 매각에서 제외됩니다. 목록 3, 5번 토지는 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 매수보증금 몰수될 수 있습니다 (순성면 사실조회회신).

3.3. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 도솔신용협동조합의 근저당권 (을11), 접수일자 2023-09-08입니다.

3.4. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하지 않으므로, 매각으로 인하여 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

현황 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 추후 임차인과의 관계 발생 가능성에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(순성11 일반형), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지

기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(순성11 일반형), 가축사육제한구역, 준보전산지

기호(3~5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(순성11 일반형), 가축사육제한구역

4.2. 주변 환경

본건은 농경지, 임야, 중소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 특정 혐오시설의 직접적인 인접은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 행위 시 제약이 있습니다.

5. 생활정보

순성중학교가 인근에 위치합니다.

주변 지역은 농경지 및 공장 등이 주를 이루고 있어, 생활 편의시설 이용을 위해서는 당진 시내 또는 인근 지역으로의 접근이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각

토지 일부 지분 매각이므로, 다른 공유자와의 토지 사용, 분할, 관리 등에 대한 협의가 필요하며, 이로 인한 분쟁 가능성이 있습니다.

6.2. 농지취득자격증명

목록 3, 5번 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전 준비 및 제출이 필수입니다.

6.3. 제시외 건물 제외

매각 대상에서 창고, 계사 등 제시외 건물이 제외되므로, 현황과 공부상 차이점 및 추후 관리 방안에 대한 검토가 필요합니다.

6.4. 토지이용 제한

계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여, 토지 이용 및 개발 시 규제를 받을 수 있습니다.

6.5. 미상의 임대관계

현황 임대관계가 미상으로, 추후 임차인 발생 또는 기존 임차인과의 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

본건은 당진시 순성면 내 계획관리지역에 위치하여 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

주변의 농경지 및 공장 등 산업 활동과의 연계를 통해 가치 상승 잠재력이 있습니다.

농지취득자격증명 확보가 가능한 분이라면 투자 검토를 해볼 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

감정가 548,071,000원을 기준으로, 본건의 권리관계, 물건 상태, 시장 상황 및 낙찰률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. (인수되는 보증금은 없습니다.)

9. 종합 의견

본 물건은 당진시 순성면의 계획관리지역 내 농지 지분 매각 건입니다.

투자자는 반드시 농지취득자격증명을 사전 준비해야 하며, 지분매각으로 인한 공유자 문제, 제시외 건물 제외 등 현황과 공부상 차이점을 면밀히 파악하고 접근해야 합니다.

다양한 토지이용계획 및 제한사항을 고려하여 개발 가능성을 신중하게 검토하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.