나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61818 [1] 충청남도 서산시 석남동 35-24 영진크로바아파트 2동 20층2009호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61818 [1] 충청남도 서산시 석남동 35-24 영진크로바아파트 2동 20층2009호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경61818
• 주소: 충청남도 서산시 석남1로 12, 2동 20층2009호 (석남동,영진크로바아파트)
• 용도: 아파트

서산지원 경매5계 2024타경61818 | 소재지: 충청남도 서산시 석남1로 12, 2동 20층2009호 (석남동,영진크로바아파트) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2024타경61818 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경61818 (1)

소재지: 충청남도 서산시 석남동 35-24 영진크로바아파트 2동 20층2009호

용도: 아파트

감정가: 100,000,000원

토지면적: 19.33㎡ (약 5.85평)

토지 지분율: 1932.8700000000001

건물면적: 59.40㎡ (약 17.97평) - 전용면적

건물 지분율: 5940

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 석남동에 소재한 영진크로바아파트 2동 20층 2009호입니다. 서산중학교 북서측 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 단지는 남측으로 노폭 약 30미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 동일인입니다. 채권자는 중OOOOOOOO입니다. 경매로 진행되는 물건이므로, 법원 매각 절차에 따라 소유권 이전 및 말소 기준 권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석이 필요하며, 이는 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 내 또는 인근에 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 영진크로바아파트 주변으로는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치하여 생활이 편리하다는 평가가 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 교육 시설로는 인근에 서산중학교가 위치하며, 상대보호구역으로 지정된 유치원도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 특히, 가축분뇨 관련 법규 및 교육환경 보호에 관한 법률의 제한을 받을 수 있습니다.

최근 뉴스 보도에 따르면, 서산시에서는 광역 쓰레기 소각장 건설과 관련하여 주민들의 반대와 함께, 혐오시설을 체험형 지역 명소로 변모시키려는 노력이 진행 중입니다. 2025년 말 준공 예정인 소각장은 전망대, 슬라이드, 찜질방, 물놀이장 등 다양한 시설을 갖출 예정입니다. 현재 해당 소각장은 단지 내에 위치한 것은 아니지만, 서산시 전반의 환경 및 지역 개발 정책과 관련하여 향후 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 또한, 과거 서산 장동 지역 주민들의 폐기물 매립장 반대 투쟁 사례처럼, 지역 내 혐오시설 유치 문제는 주민들의 민감한 사안이 될 수 있으며, 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서산시 석남동에 위치한 영진크로바아파트 경매 건입니다. 비교적 오래된 아파트 단지이지만, 꾸준한 시설 개선이 이루어진 것으로 보입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 다만, 지역 내 혐오시설 관련 이슈나 법규적 제한사항 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

- 오래된 단지이나 지속적인 시설 개선으로 노후도가 비교적 낮음.

- 인근에 다양한 편의시설 및 버스정류장이 위치하여 생활 편의성 우수.

- 도시지역 제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성 존재.

- 감정가 대비 시세 확인을 통해 시세차익 기대 가능.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히, 임대차 관계, 명도 가능성, 미납 관리비 등은 별도로 확인해야 합니다.1.서산지원 2024타경61818 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경61818 (1)

소재지: 충청남도 서산시 석남동 35-24 영진크로바아파트 2동 20층2009호

용도: 아파트

감정가: 100,000,000원

토지면적: 19.33㎡ (약 5.85평)

토지 지분율: 1932.8700000000001

건물면적: 59.40㎡ (약 17.97평) - 전용면적

건물 지분율: 5940

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 석남동에 위치한 영진크로바아파트 2동 20층 2009호입니다. 서산중학교 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변 환경은 아파트, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 단지는 남측으로 약 30미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자가 동일하며, 채권자는 중OOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰 시, 말소 기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 있는지에 대한 면밀한 권리 분석이 필수적이며, 이에 대한 전문가의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 혼재된 상업 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 실제로 영진크로바아파트 주변으로는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치하여 생활의 편리성을 더하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 인근 버스정류장 덕분에 편리합니다. 교육 시설로는 서산중학교가 근처에 있으며, '해맑은유치원'이라는 이름의 상대보호구역도 주변에 위치하고 있어 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역에 해당하여 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

최근 서산시에서는 환경 및 지역 개발과 관련하여 주목할 만한 움직임이 있습니다. 2025년 말 준공을 목표로 체험형 관광 시설을 갖춘 광역 쓰레기 소각장이 건설 중이며, 이는 혐오시설에 대한 인식을 개선하려는 시도입니다. 비록 해당 부동산의 직접적인 인근 지역은 아니지만, 이러한 대규모 환경 기반 시설의 조성은 지역 부동산 가치에 잠재적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 과거 서산 장동 지역의 폐기물 매립장 반대 투쟁 사례에서 볼 수 있듯이, 혐오시설 유치 문제는 지역 주민들에게 민감한 사안으로 작용하며 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 가능성도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 충청남도 서산시 석남동에 위치한 영진크로바아파트입니다. 비교적 건축 연차가 오래되었으나, 꾸준한 시설 관리를 통해 노후도가 심하지 않다는 평가가 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성도 있는 지역입니다. 다만, 지역 관련 혐오시설 이슈 및 법규적 제한사항 등 잠재적 리스크 요인을 투자 시 반드시 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 오래된 단지이나 지속적인 시설 개선으로 노후도가 낮게 관리되고 있습니다.

- 주변 편의시설 및 대중교통 이용이 용이하여 생활 환경이 우수합니다.

- 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

- 감정가를 기준으로 시세 조사를 통해 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사, 상세한 권리 분석, 그리고 최근 시세 변동 등에 대한 추가적인 확인을 통해 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히, 임대차 관계, 명도 가능성, 미납된 관리비 등도 낙찰 후 인수해야 할 사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매5계