나이스옥션 법원경매 서산 2025타경517 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 827 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새빛감정 · 평가일 2025.02.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 '왜목항' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주
위환경은 보통수준임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 615번 간선도로가 통과하는
등 제반 교통사정은 보통수준임.

형태 및 이용상태

대체로 부정형의 완경사의 토지로서 전 등으로 이용중이며, 기호 2 지상 일부에는 대나무
등이 소재하고 있음.

인접 도로상태

기호 1: 맹지임.
기호 2: 본건 서측으로 왕복 2~3차선 포장도로가 통과하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형) 가축사육제한구역
(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 615호)<도로법>임.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 수목 ㉠㉡ 매각 제외 (타인 소유 주장)
- 목록1,2 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 서산지원 2025타경517 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 홍OOOOOO

2. 물건 기본정보

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 827

토지면적: 751.00㎡ (약 227.17평)

건물면적: 해당 없음 (0㎡)

2. 물건 기본정보

1.3. 감정가 및 채권자

감정가: 373,929,000원

주요 채권자 (근저당권 설정자): 홍성군산림조합

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

위치: 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 '왜목항' 남서측 인근

주위 환경: 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준임

3.2. 교통 및 접근성

교통: 본건 및 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 615번 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통 수준임

도로: 기호 1 토지는 맹지이며, 기호 2 토지는 본건 서측으로 왕복 2~3차선 포장도로가 통과하고 있음

3.3. 토지 이용 및 제한

이용 상태: 대체로 부정형의 완경사 토지로 전 등으로 이용 중이며, 기호 2 토지 지상 일부에는 대나무 등이 소재하고 있음

이용 계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (일부 제한, 모든 축종 제한)

기타 제한: 기호 2 토지는 중로3류(폭 12m~15m) 접합, 접도구역(지방도 615호)에 해당함

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2024년 02월 06일 홍성군산림조합 근저당권 (접수일자: 2024-02-06)

매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당권 (홍성군산림조합, 2024-02-06, 360,000,000원)

* 지상권 (홍성군산림조합, 2024-02-06)

* 압류 (북대전세무서장, 2024-12-02)

* 임의경매개시결정 (홍성군산림조합, 2025-02-21)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음

4.2. 임차인 현황

본 건에는 인수되는 임차인이 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

5. 상권분석

주변 환경은 농경지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어, 소규모 상업 활동이 가능한 지역으로 보입니다.

주변에 '왜목항'이 위치하여 관광객 유입 가능성이 있으나, 전반적인 상권 형성은 제한적일 수 있습니다.

6. 생활정보

교통은 버스정류장 및 지방도 615호선이 인근에 있어 접근성은 보통 수준입니다.

인근 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

토지 이용계획상 계획관리지역으로 건축 가능성이 있으나, 가축사육제한구역 및 접도구역 등의 제한 사항을 확인해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본 건은 전(밭)으로 이용 중인 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

맹지: 기호 1 토지는 맹지이므로, 도로 접근성 확보를 위한 추가적인 방안이 필요할 수 있습니다.

제시외 수목: 제시외 수목 ㉠, ㉡은 타인 소유 주장으로 인해 매각에서 제외됩니다. 소유권 분쟁의 소지가 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역 외에도 가축사육제한구역, 접도구역 등의 규제를 받으므로 건축 또는 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

공동담보: 공동담보 물건의 경우, 다른 담보물의 가치 변동이 본 건 경매 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 건은 충청남도 당진시 석문면 교로리에 위치한 전(밭)으로, 계획관리지역에 해당하여 개발 가능성이 있으나, 맹지, 농지취득자격증명 필요, 가축사육제한구역 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

주변 환경은 보통 수준이며, 교통 역시 무난한 편입니다.

권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 소멸되어 비교적 명확하나, 농지 관련 법규 및 맹지 문제를 해결해야 합니다.

9. 투자 포인트

계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

'왜목항' 인근이라는 지리적 이점이 있을 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급 및 맹지 해소 방안 마련 시 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 건은 농지 및 맹지로서 활용에 제약이 있으며, 농지취득자격증명 필수 제출 등의 조건이 있습니다.

인수되는 보증금이나 차임이 없는 것으로 파악됩니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 분석, 개발 가능성에 대한 심층적인 검토가 필요합니다.

제공된 정보만으로는 투자 가치 및 적정 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.