나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4730 [1] 충청남도 서산시 동문동 872-13 답 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4730 [1] 충청남도 서산시 동문동 872-13 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2024타경4730 | 소재지: 충청남도 서산시 동문동 872-13 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경4730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4730 (1)

소재지: 충청남도 서산시 동문동 872-13

용도 (지목): 답 (현황: 주거용 나대지)

감정가: 1억 4천 7백만 원

토지면적: 105.00㎡ (약 31.8평)

매각대상: 토지매각 (토지 전부)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 지목은 답이나, 현황은 주거용 나대지 상태입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 서산시 동문동에 위치하며, 서산시청 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 상가주택, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 입지입니다. 토지는 세장형의 평지로, 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리는 확인되지 않습니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 현황 조사서 등을 통해 권리 분석을 더욱 면밀히 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거 지역이 형성되어 있으며, 상가주택 등도 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 서산시청이 인근에 위치하고 있어, 행정 및 관련 서비스 시설 이용이 편리하며, 이는 배후 수요 확보 측면에서도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 전반적으로 무난한 상권 환경을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

서산시청이 인근에 있어 행정 업무를 비롯한 각종 편의 시설 접근이 용이합니다. 또한, 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 차량 및 대중교통 접근성이 모두 양호하여 생활 여건은 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 지목과 현황의 차이입니다. 공부상 지목은 '답'(논)이지만, 현황은 '주거용 나대지' 상태로 이용되고 있습니다. 이는 향후 건축 허가, 토지 이용 변경 등 행정 절차 진행 시 예상치 못한 문제나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(전부제한지역)으로 묶여 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도에 대한 별도 고려가 필요할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서산시청 인근의 주거 지역에 위치한 토지로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 지목과 현황의 불일치, 그리고 가축사육제한구역 지정 등 토지 이용에 대한 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 제약 사항들을 해소하고 개발 가능성을 잘 파악한다면, 지역 내에서 가치를 증대시킬 수 있는 잠재력을 지닌 토지로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 서산시청 인근의 안정적인 주거 지역 내 토지입니다.

2. 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 지목(답)과 현황(주거나지)의 차이를 해소하거나, 이를 활용한 개발 계획 수립 시 높은 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

4. 면적이 비교적 작아 소액 투자 또는 개인 주택 부지 마련 등의 목적으로도 고려해볼 만합니다.

법원 정보

서산지원 경매5계