나이스옥션 법원경매 서산 2025타경528 [1] 충청남도 당진시 신평면 거산리 12-28 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경528 [1] 충청남도 당진시 신평면 거산리 12-28 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매4계 2025타경528 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 거산리 12-28 | 감정가: 316,969,000원 | 최저가: 155,314,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2025타경528 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경528 (1)

소재지: 충청남도 당진시 신평면 거산리 12-28

용도: 전 (농지)

감정가: 316,969,000원

토지면적: 563.00㎡ (약 170.32평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물: 없음

매각대상: 토지 전부 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 향OOOOOOO

주요 제한사항: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 서정초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 연립주택, 단독주택, 아파트 단지 등 주거 시설과 함께 농경지가 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 및 도로 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 김OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 향OOOOOOO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 등기부상 별도의 복잡한 권리 관계는 제시되지 않아 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전이 가능합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 당진시 신평면 거산리 지역은 현재 농경지와 주거지가 혼재되어 있으나, 제2종일반주거지역으로 용도 지정되어 있어 향후 주거지로서의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 서정초등학교 인근의 주거지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

서정초등학교가 인접해 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 형성된 주거 단지로 인해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 신평면 소재지와의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 있어 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(전부제한) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 해당 규제를 준수해야 합니다.

7. 도로상황

공부상 지적도상으로는 맹지에 해당하나, 현황은 물건의 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 접하고 있으며, 인접지(거산리 193-1)를 통해 실제 차량 접근이 가능한 상태입니다. 이는 실제 이용에는 큰 문제가 없으나, 추후 건축 허가 등 관련 절차 진행 시 확인이 필요합니다.

8. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 맹지라는 점은 건축 인허가 시 도로 확보 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 둘째, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 셋째, 임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 제2종일반주거지역으로 용도 지정된 토지로서, 향후 주거지 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 비록 현재 농지로 이용되고 있으며 공부상 맹지라는 점, 일부 제한사항이 존재하나, 감정가 대비 토지 면적 및 지역적 가치를 고려할 때 주목할 만한 물건입니다. 주변 환경 및 교통 상황은 양호한 편입니다.

10. 투자 포인트

첫째, 제2종일반주거지역으로의 용도 지정은 향후 건축 행위 또는 개발을 통한 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 핵심 요소입니다. 둘째, 서정초등학교 인근의 주거지대라는 입지는 안정적인 수요를 확보할 수 있는 기반이 됩니다. 셋째, 공부상 맹지이나 현황 도로가 접하고 있어 실제 이용이 가능하며, 추후 도로 관련 문제 해결 시 가치 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매4계